EN
Есть разные причины инвестировать в Стамбул, будь то решение об образе жизни или чистая инвестиция; однако самой последней мотивацией, возможно, является новая схема получения турецкого гражданства через инвестиционную схему. Для этого требуется вложение в недвижимость не менее 400 000 долларов.
Новые финансовые районы вырастают по всему этому мегаполису, поскольку он продолжает расширяться. В европейской части города лучшие возможности для приобретения недвижимости в Стамбуле все еще можно найти в известных районах Босфора, Бебек, Сарыер, Румелихисари и Истинье. В азиатской части города известные береговые линии Ускюдар и Бейкоз также предлагают эксклюзивные возможности для покупки недвижимости.
Рынок недвижимости Стамбула
За последние несколько лет, цены на недвижимость на европейской стороне, например, в Шишли, Левенте и Маслаке, помимо Кадыкея и Ускюдара на азиатской стороне, выросли. Кроме того, мы стали свидетелями роста новых мест городской благоустройства.
Кагитане, расположенный недалеко от Шишли и в настоящее время переживающий всплеск популярности, должен заменить Шишли в ближайшие несколько лет. Эйюп, также известный как район Золотой Рог, расположен недалеко от города, и здесь наблюдается рост строительства новых квартир в качественных жилых комплексах.
Стороны Стамбула: Европейская сторона
Пригороды, окружающие озеро Кючюкчекмедже, возле которого новый канал начнет свой путь на север к Черному морю, где размещается множество новых объектов недвижимости с видом на озеро и видом на море, отлично подходят для инвестиций в недвижимость в Стамбуле. Глядя на недавно появившиеся европейские районы Бахчешехир, Бейликдюзю и Эсеньюрт, они также отлично подходят для инвестиций в недвижимость в Стамбуле.
Помимо Бахчешехира, Бейликдюзю и Эсеньюрта, район Бююкчекмедже в Стамбуле стал домом для нескольких действительно захватывающих дух резиденций с видом на море. Чтобы оптимизировать прибыль от сдачи в аренду, многие владельцы недвижимости в Стамбуле уделяют первостепенное внимание виду на море или озеро. По сравнению с районом вокруг центра Стамбула, стоимость жизни в этих местах в целом заметно более разумна.
У тех, кто заинтересован в покупке недвижимости в Стамбуле, есть различные варианты, в том числе дома под ключ, а также незавершенные и строящиеся дома. Полная оплата наличными, как правило, требуется для завершения покупки готовой недвижимости. С другой стороны, строящуюся недвижимость в Стамбуле можно приобрести с первоначальным взносом около сорока процентов и ежемесячным платежом, который не облагается процентами в течение двух-трех лет.
Это дает значительное преимущество перед покупкой существующей недвижимости в Стамбуле. Тем не менее, это будет зависеть от состояния строительства, в котором сейчас находится каждый проект, и предполагаемой даты завершения.
Стороны Стамбула: Aзиатская сторона
Районы Малтепе, Пендик и Картал, прибрежные районы к востоку от центра города, в последнее время пользуются все большей популярностью. В азиатской части Стамбула выставленная на продажу недвижимость может предложить фантастический вид на море по более доступным ценам, как готовая, так и незавершенная. В результате в обоих концах города есть большой выбор вариантов, подходящих покупателям.
В европейской части города в популярных районах, таких как Зекериякей, Бююкчекмедже и Бейликдюзю, есть виллы для покупки. В азиатской части города в популярных районах, таких как Бейкоз и Ускюдар, также есть свободные виллы.
Далее, самыми престижными из всех являются стамбульские виллы в стиле особняков. Эти свойства являются сливками этого великого города, и они имеют прибрежную османскую архитектуру с видом на Босфор.
Состояние рынка недвижимости Стамбула
Центральные районы Стамбула, а также недвижимость в Бейоглу, Шишли, Мачке, Левенте, Меджидиекёй, Бебеке и других районах на линии Босфора находятся в авангарде бума недвижимости в Стамбуле. Это районы, где роскошные резиденции, такие как квартиры и особняки, пользуются большим спросом.
Недвижимость, расположенную в центре Стамбула, можно разделить на три категории:
- Роскошные резиденции под брендом с хорошим управлением обычно возводятся в высотных комплексах, которые включают в себя торговые центры, рестораны и множество других объектов под одной крышей, с ценой, соответствующей уровню предлагаемой роскоши. Районы Шишли, Меджидиекой и Левент находятся в авангарде этого, потому что они расположены в пределах или недалеко от деловых районов города.
- Старые многоквартирные дома в Стамбуле спроектированы с учетом турецкой архитектуры и расположены в одних из самых привлекательных районов города. Несмотря на предложение мало удобств для жителей. По сравнению с недавно построенными домами и высококлассными башнями они чрезвычайно просты и предлагают относительно мало услуг с точки зрения управления объектами.
При этом, как правило, это недвижимость в лучших местах, например, дома вдоль Босфора с захватывающими дух видами, многоквартирные дома в Нишанташи и Шишли, а также большинство квартир Бебека, которые являются одними из самых дорогих объектов недвижимости в Стамбуле.
- Хижины в лачугах можно найти почти везде в Стамбуле, в том числе в непосредственной близости от некоторых из самых престижных адресов в городе. На вершинах и склонах холмов улицы обычно находятся в домах, построенных без официального разрешения.
У большинства из них нет действительных документов на право собственности, и большую часть времени они находятся в очень плохом состоянии. С 2005 года турецкое правительство уделяет особое внимание этим видам недвижимости в рамках инициативы, известной как «Преобразование городов». В рамках этой программы крупным застройщикам предлагается объединить участки трущоб и улиц и перестроить их в современные роскошные жилые дома.
Дополнительную информацию см. в нашей статье «Состояние рынка недвижимости в Турции в 2022 году».
Усилия по возрождению городов в Стамбуле уже оказали значительное влияние на несколько районов, включая Бомонти в Шишли, районы Бейоглу и Каракой. Программа оказалась весьма успешной в повышении ценности и репутации исторических основных районов Стамбула, которые ранее были замусорены трущобами.
В последнее время в Стамбуле наблюдается значительный рост развития транспорта. Это коснулось и сектора недвижимости. Они начинаются примерно от 100 000 евро за квартиру с одной спальней и обычно варьируются от 2500 до 3000 долларов за квадратный метр. Эти объекты недвижимости имеют более доступную цену и приносят доход от аренды примерно 5% в год.
Если сопоставить это со стоимостью элитного дома, например, в Шишли, где вы могли бы легко заплатить более 10 000 долларов за квадратный метр, привлекательность этих пригородов становится более чем очевидной. Эти новые районы теперь значительно более транспортабельны, чем в прошлом, и быстро интегрируются в Стамбул в результате постоянно улучшающихся транспортных сетей, таких как расширяющаяся система метро и метробус.
Стамбул — это плавильный котел сотен разных национальностей и религий, которых объединяет одно: желание сделать все невероятным. В нем проживает почти 16 миллионов человек, что делает его городом, представляющим собой плавильный котел национальностей и религий.
Динамичный город Стамбул признан одним из самых значительных экономических, политических и культурных центров в северном полушарии. В период с 2004 по 2012 год стоимость недвижимости, доступной для покупки в Стамбуле, увеличилась более чем на 240%, в результате чего статус города как лидера в строительстве высококачественных зданий взлетел до небес.
Какой бы тип недвижимости вас ни интересовал, команда Бари Глобал всегда готова помочь вам найти место в городе, которое можно назвать домом, и дать вам беспристрастный и откровенный совет относительно ваших инвестиций в Турции. Наш офис в Стамбуле предоставляет полную юридическую помощь и услуги по регистрации собственности, а также квалифицированных консультантов по недвижимости в Стамбуле, которые помогут вам совершить покупку недвижимости в Стамбуле, отвечающую всем вашим требованиям. Эти покупки будут адаптированы для удовлетворения ваших конкретных потребностей.
