بر اساس قانون خارجیان و حمایت بین المللی در ترکیه ، خارجیان صاحب املاک در صورتی که هر درخواست حداکثر دو سال را پوشش دهد می توانند مجوز اقامت بگیرند.همچنین اعلام کردن آدرس بسیار مهم می باشد.
علاوه براین، یک گزارش اجباری ارزیابی املاک ، نه تنها برای اخذ تابعیت ترکیه بلکه برای فروش املاک و مستغلات که خریداران و فروشندگان خارجی ، نیز لازم می باشد. گزارش ارزیابی املاک از تاریخ صدور به مدت سه ماه معتبر است.
شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
اتباع خارجی که در ترکیه املاک و مستغلات می خرند از طریق سرمایه گذاری در املاک در ترکیه حق اخذ تابعیت ترکیه را دریافت می کنند.
دولت ترکیه برای اتباع خارجی و اخذ تابعیت قوانین متعددی را وضع کرده است تا در مدت سه سال این پروسه آسان و سریع انجام شود.
ملزومات :
صاحبان املاک پس از دریافت مجوز برای دریافت اشتراک و استفاده از خدمات عمومی مانند برق ، آب و فاضلاب ، باید اقدام کنند.
مالک جدید ملک باید به موسسات عمومی مراجعه کرده و پس از خرید ملک قرارداد خدمات امضا کند. پس از امضای قراردادهای خدمات و پرداخت حق اشتراک یا هزینه سپرده ، شخص می تواند از خدمات بهره مند شود.
مالیات بر درآمد در استفاده شخصی از مالک املاک
در صورت اجاره یا فروش املاک و مستغلات مالیات بر درآمد اعمال می شود.به همین دلیل نگهداری املاک و مستغلات برای استفاده شخصی و اجاره ندادن به هیچ شخصی شامل پرداخت مالیات بر درآمد نمی باشد.
صاحبان املاک در انتقال اموال خود به هر شخص ثالث یا فروش اجاره یا ضمانت اموال خود مختارند، این در صورتی است که مالک ملک خود را به مدت سه سال پس از به دست آوردن املاک و مستغلات برای شهروندی ترکیه نفروشد ، این امکان وجود دارد.
با اجاره املاک و مستغلات خریداری شده برای اخذ تابعیت ترکیه با سرمایه گذاری ، صاحب آن می تواند درآمد ثابتی از اجاره به دست آورد.
طرفین درنوشتن و تعیین مبلغ اجاره قرارداد در صورتی که مبلغ به لیر باشد آزادی کامل دارند، زیرا تعیین ارز خارجی برای اجاره مجاز نمی باشد.
با این حال ، افرادی که در خارج از ترکیه زندگی می کنند و در ترکیه تجارت می کنند ، مجاز است قیمت های موجود در قرارداد با ارز خارجی در صورتی که قرارداد مربوط به فعالیت های آن در مناطق آزاد باشد ، انجام دهند.
هر دو طرف این اختیار را دارند که نرخ اجاره را بین خود تنظیم کنند.
در حقوق ترکیه ، نرخ اجاره بها در لیر ترکیه از شاخص قیمت مصرف کننده فراتر نمی رود.
در مواردی مبلغ اجاره با ارز خارجی تعیین می توانست بشود مبلغ اجاره و اجاره بها در پنج سال آینده تغییر نمی کرد. اما این محدودیت در جولای 2020 برای محل های کار مسقف پایان یافت.
مبلغ اجاره باید فقط به لیر ترکیه نوشته شود و ارز خارجی دیگر نوشته نباید نوشته شود. با این حال ، افرادی که در خارج از ترکیه زندگی می کنند ، می توانند از ارز خارجی در صورتی که توافقنامه مربوط به فعالیت های آن در مناطق آزاد باشد می توانند استفاده کنند.
طرفین محدودیتی برای فسخ قرارداد اجاره ندارند و می توانند به طور متقابل درباره زمان پایان قرارداد تصمیم گیری کنند.
در صورت عدم توافق بین طرفین ، شرایط تمدید و فسخ اجاره بر اساس قانون تعهدات ترکیه تنظیم می شود.
ایجاد قراردادهای اجاره املاک به اشخاص ثالث
از آنجایی که احتمال وجود حاشیه نویسی در قرارداد املاک و مستغلات قبل از ثبت سند مالکیت وجود دارد ، مستأجرها می توانند به عنوان مالک جدید عمل کرده و حقوق خود را علیه اشخاص ثالث مطالبه کنند.
پس از مراحل حاشیه نویسی ، اگر املاک و مستغلات به شخص ثالث منتقل شود ، این ادعای مستاجر جلوگیری می شود.
درآمد حاصل از اجاره ملک دارای مالیات بر درآمد است که سالانه با محاسبه درآمد اجاره در یک سال انجام می شود.
اگر درآمد سال قبل مشمول مالیات نشود ، به عنوان درآمد سال جاری محاسبه و با مالیات امسال جمع آوری می شود.
اگر درآمد پس از تعیین مبلغ اجاره به ارز حاصل شود ، بانک مرکزی جمهوری ترکیه نرخ ارز خارجی روز را محاسبه می کند. بعداً اجاره دریافت شده به لیر ترکیه تبدیل می شود. سپس مالیات بر درآمد محاسبه و وصول خواهد شد.
درآمد سالانه اجاره در ترکیه از 15 تا 40 درصد مالیات گرفته و از آن اخذ می شود. مالیات بر درآمد در دو قسط مساوی در ماه های مارس و ژوئن پرداخت خواهد شد.
برای مودیان مالیاتی که از محل کار درآمد اجاره ای دریافت می کنند ، بیش از 40،000 لیر تا فوریه 2021 ، اظهارنامه لازم است. برخی از هزینه ها را در تقویم سال با اظهار درآمد اجاره امکان دارد کسر شود.
مالیات دهندگان در مورد هزینه های قابل کسر از مالیات دو روش واقعی و یکجا استفاده می کنند ، که در قانون بیان شده است.
با استفاده از روشهای هزینه های واقعی از میزان ناخالص درآمد اجاره امکان کسر آن وجود دارد.
هزینه های فوق الذکر مربوط به درآمدهای معاف از مالیات به میزان 5400 تریلیون به عنوان هزینه های قابل کسر از مالیات محسوب نمی شود.
مودیان مالیاتی که پس از کسر مبلغ استثنا از درآمد اجاره ای خود ، روش یکجا را انتخاب کرده اند، هزینه ها را 15 درصد از مبلغ باقیمانده در قبال هزینه های واقعی تعیین می کنند.
در مورد حقوق اجاره، نمی توان هزینه های یکجا را انتخاب کرد و مودیان مالیاتی که روش هزینه ذکر شده را انتخاب کرده اند، نمی توانند از روشهای هزینه واقعی را قبل از پایان یافتن سه سال استفاده کنند.
کسر 20 درصد از پرداخت اجاره به مستاجران و معامله گران اشخاص حقوقی و به نمایندگی از مستاجر در اداره مالیات واریز می شود.
اگر املاک و مستغلات به شرکت یا شخصی با سود تجاری اجاره داده شود و اگر درآمد اجاره از حد اعلامیه سالانه فراتر رود، صاحب ملک باید اظهارنامه مالیات بر درآمد سالانه را اعلام کند.
هنگام تهیه اظهارنامه ، باید هزینه های قابل کسر را حذف کرده و مبلغ کسر شده توسط مستاجر را از مبلغ مالیات کسر کنید تا بر روی مبلغ باقی مانده پس از تخفیف محاسبه شود و مقدار باقی مانده را در دو قسط در ماه های مارس و ژوئن به اداره مالیات اعلام کنید.
مالیات بر ارزش افزوده شامل درآمد اجاره نمی شود زیرا درآمد ناشی از اجاره املاک هیچ گونه فعالیت تجاری یا ارتباطی با شرکت تجاری ندارد و مشمول مالیات بر ارزش افزوده نمی شود.
قراردادهای اجاره در ترکیه به عنوان ارزش پولی در نظر گرفته می شود ، نرخ 0.189 9 0.948٪ از کل مبلغ قرارداد اجاره تمبر پرداخت می شود.
قرارداد اجاره بین دو نفر به عنوان معاف از حق تمبر در نظر گرفته می شود و برای این مالیات محاسبه نمی شود.
قراردادهای اجاره نیازی به ثبت نام در سند مالکیت ندارند. با این حال، از آنجا که ثبت قرارداد یک ارزش پولی است، هزینه سند مالکیت 0.683 از کل مبلغ اجاره در طول مراحل عقد قرارداد پرداخت می شود.
در ترکیه ، مالکان زمین بر اساس نوع و مکان ملک ، مالیات برای ملک را می پردازند.
گزینه های متنوع املاک ترکیه در طیف گسترده ای از رویکردهای معماری، طرح های منحصر به فرد و امکانات اجتماعی وجود دارد. آپارتمانهای مختلف، مجتمعهای تجاری و مسکونی، پنتهاوسها، ویلاها و دیگر گزینههای خانه با باری گلوبال اکنون به فاصله ی یک تماس به شما نزدیک هستند
:باری گلوبال در شبکه های اجتماعی
برای اطلاع از اخبار جدید عضو خانواده ی باری گلوبال شوید