ارتباط با ما

برای تمام پرسشهای خود در مورد نمونه کارها و خدمات منحصر به فرد ما با متخصصان ما در تماس باشید.

راهنمای سرمایه گذاری در املاک ترکیه مشخصات کشور ترکیه جغرافیا و آب و هوای ترکیه تاریخ و نظام حکومتی ترکیه روابط خارجی ترکیه جمعیت و زبان ترکیه اقتصاد و ارز ترکیه شرایط اشتغال در ترکیه اجازه اقامت در ترکیه مجوز کار در ترکیه شرایط اخذ کارت فیروزه ای اخذ تابعیت استثنایی (شهروندی ترکیه ) راهنمای خرید ملک در ترکیه تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری دلایل سرمایه گذاری در ترکیه اطلاعات جمعیتی ، اقتصادی و منطقه ای ترکیه چگونه می توان در فرایند سرمایه گذاری پیش رفت؟ مرحله خرید املاک و مستغلات مرحله ابقا و نگهداری املاک و مستغلات مرحله واگذاری املاک مراحل اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری در ترکیه پرداخت مالیات و هزینه هایی که صاحبان خانه و مالکان زمین ملزم به پرداخت آن هستند مالیات بر دارایی مالیات بر درآمد مالیات خدمات محیط زیست بیمه زلزله مالیات بر ارث نمونه محاسبات مالیاتی چرا باید در ترکیه سرمایه گذاری کنید؟ اقتصاد پایدار بازار داخلی و اتحادیه اروپا منطقه استراتژیک جمعیت شناسی مثبت نیروی کار واجد شرایط و ارزان روند اصلاحات مداوم ترکیه دوستدار تجارت سیستم عرضه و تقاضا فرصت ها

مرحله ابقا و نگهداری املاک و مستغلات

بر اساس قانون خارجیان و حمایت بین المللی در ترکیه ، خارجیان صاحب املاک در صورتی که هر درخواست حداکثر دو سال را پوشش دهد می توانند مجوز اقامت بگیرند.همچنین اعلام کردن آدرس بسیار مهم می باشد.

علاوه براین، یک گزارش اجباری ارزیابی املاک ، نه تنها برای اخذ تابعیت ترکیه بلکه برای فروش املاک و مستغلات که خریداران و فروشندگان خارجی ، نیز لازم می باشد. گزارش ارزیابی املاک از تاریخ صدور به مدت سه ماه معتبر است.
شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
اتباع خارجی که در ترکیه املاک و مستغلات می خرند از طریق سرمایه گذاری در املاک در ترکیه حق اخذ تابعیت ترکیه را دریافت می کنند.
دولت ترکیه برای اتباع خارجی و اخذ تابعیت قوانین متعددی را وضع کرده است تا در مدت سه سال این پروسه آسان و سریع انجام شود.

ملزومات :

  • خرید ملک به ارزش 400.000 دلار
  • ایجاد مالکیت مشترک و حق ارتقاء مشاغل برای خرید غیر منقول ،
  • تابعیت ترکیه تنها به شرط عدم فروش ملک به مدت حداقل سه سال ارائه خواهد شد.

خدمات آب و برق املاک خریداری شده

صاحبان املاک پس از دریافت مجوز برای دریافت اشتراک و استفاده از خدمات عمومی مانند برق ، آب و فاضلاب ، باید اقدام کنند.
مالک جدید ملک باید به موسسات عمومی مراجعه کرده و پس از خرید ملک قرارداد خدمات امضا کند. پس از امضای قراردادهای خدمات و پرداخت حق اشتراک یا هزینه سپرده ، شخص می تواند از خدمات بهره مند شود.
مالیات بر درآمد در استفاده شخصی از مالک املاک
در صورت اجاره یا فروش املاک و مستغلات مالیات بر درآمد اعمال می شود.به همین دلیل نگهداری املاک و مستغلات برای استفاده شخصی و اجاره ندادن به هیچ شخصی شامل پرداخت مالیات بر درآمد نمی باشد.

فروش یا اجاره املاک

صاحبان املاک در انتقال اموال خود به هر شخص ثالث یا فروش اجاره یا ضمانت اموال خود مختارند، این در صورتی است که مالک ملک خود را به مدت سه سال پس از به دست آوردن املاک و مستغلات برای شهروندی ترکیه نفروشد ، این امکان وجود دارد.
با اجاره املاک و مستغلات خریداری شده برای اخذ تابعیت ترکیه با سرمایه گذاری ، صاحب آن می تواند درآمد ثابتی از اجاره به دست آورد.

مبلغ اجاره املاک

طرفین درنوشتن و تعیین مبلغ اجاره قرارداد در صورتی که مبلغ به لیر باشد آزادی کامل دارند، زیرا تعیین ارز خارجی برای اجاره مجاز نمی باشد.
با این حال ، افرادی که در خارج از ترکیه زندگی می کنند و در ترکیه تجارت می کنند ، مجاز است قیمت های موجود در قرارداد با ارز خارجی در صورتی که قرارداد مربوط به فعالیت های آن در مناطق آزاد باشد ، انجام دهند.

افزایش نرخ اجاره املاک

هر دو طرف این اختیار را دارند که نرخ اجاره را بین خود تنظیم کنند.
در حقوق ترکیه ، نرخ اجاره بها در لیر ترکیه از شاخص قیمت مصرف کننده فراتر نمی رود.
در مواردی مبلغ اجاره با ارز خارجی تعیین می توانست بشود مبلغ اجاره و اجاره بها در پنج سال آینده تغییر نمی کرد. اما این محدودیت در جولای 2020 برای محل های کار مسقف پایان یافت.

اجاره املاک بر اساس ارز

مبلغ اجاره باید فقط به لیر ترکیه نوشته شود و ارز خارجی دیگر نوشته نباید نوشته شود. با این حال ، افرادی که در خارج از ترکیه زندگی می کنند ، می توانند از ارز خارجی در صورتی که توافقنامه مربوط به فعالیت های آن در مناطق آزاد باشد می توانند استفاده کنند.

زمان اجاره املاک

طرفین محدودیتی برای فسخ قرارداد اجاره ندارند و می توانند به طور متقابل درباره زمان پایان قرارداد تصمیم گیری کنند.
در صورت عدم توافق بین طرفین ، شرایط تمدید و فسخ اجاره بر اساس قانون تعهدات ترکیه تنظیم می شود.
ایجاد قراردادهای اجاره املاک به اشخاص ثالث
از آنجایی که احتمال وجود حاشیه نویسی در قرارداد املاک و مستغلات قبل از ثبت سند مالکیت وجود دارد ، مستأجرها می توانند به عنوان مالک جدید عمل کرده و حقوق خود را علیه اشخاص ثالث مطالبه کنند.
پس از مراحل حاشیه نویسی ، اگر املاک و مستغلات به شخص ثالث منتقل شود ، این ادعای مستاجر جلوگیری می شود.

مالیات بر درآمد اجاره املاک

درآمد حاصل از اجاره ملک دارای مالیات بر درآمد است که سالانه با محاسبه درآمد اجاره در یک سال انجام می شود.
اگر درآمد سال قبل مشمول مالیات نشود ، به عنوان درآمد سال جاری محاسبه و با مالیات امسال جمع آوری می شود.
اگر درآمد پس از تعیین مبلغ اجاره به ارز حاصل شود ، بانک مرکزی جمهوری ترکیه نرخ ارز خارجی روز را محاسبه می کند. بعداً اجاره دریافت شده به لیر ترکیه تبدیل می شود. سپس مالیات بر درآمد محاسبه و وصول خواهد شد.
درآمد سالانه اجاره در ترکیه از 15 تا 40 درصد مالیات گرفته و از آن اخذ می شود. مالیات بر درآمد در دو قسط مساوی در ماه های مارس و ژوئن پرداخت خواهد شد.

شرایطی که طبق آن مالیات تا سال 2021 معاف می شود عبارتند از؛

  • اولین 6.600 لیر حاصله از درآمد سالانه اجاره ای ساکنان ، با ارائه ملک اصلی ، به عنوان محل اقامت خواهد ماند.
  • اولین 18000 لیر سود سرمایه ، بدون احتساب سود حاصله از فروش اوراق بهادار قابل فروش یا سایر ابزارهای بازار سرمایه محاسبه می شود

برای مودیان مالیاتی که از محل کار درآمد اجاره ای دریافت می کنند ، بیش از 40،000 لیر تا فوریه 2021 ، اظهارنامه لازم است. برخی از هزینه ها را در تقویم سال با اظهار درآمد اجاره امکان دارد کسر شود.

مالیات دهندگان در مورد هزینه های قابل کسر از مالیات دو روش واقعی و یکجا استفاده می کنند ، که در قانون بیان شده است.

هزینه های قابل کسر مالیات روش هزینه واقعی

با استفاده از روشهای هزینه های واقعی از میزان ناخالص درآمد اجاره امکان کسر آن وجود دارد.

  • هزینه های روشنایی ، گرمایش ، آب و آسانسور
  • هزینه های بیمه مربوط به اموال و حقوق اجاره ای
  • هزینه های مدیریت
  • سود مالی بدهی های مربوط به اموال و حقوق اجاره ای با 5 درصد ارزش خرید خانه اجاره ای به مدت پنج سال از تاریخ تملک
  • استهلاک
  • مالیات ها ، هزینه ها ، هزینه ها و ارزیابی های ویژه ای که برای املاک و حق اجاره ای پرداخت می شود و همچنین هزینه های کمتری به شهرداری ها برای مشارکت پرداخت می شود
  • هزینه های تعمیر و نگهداری
  • اجاره خانه توسط مستأجر که اموال خود را اجاره می دهد (برای مودیان مالیاتی که در ترکیه اقامت ندارند مجاز نیست)

هزینه های فوق الذکر مربوط به درآمدهای معاف از مالیات به میزان 5400 تریلیون به عنوان هزینه های قابل کسر از مالیات محسوب نمی شود.

هزینه های قابل کسر مالیات روش هزینه یکجا

مودیان مالیاتی که پس از کسر مبلغ استثنا از درآمد اجاره ای خود ، روش یکجا را انتخاب کرده اند، هزینه ها را 15 درصد از مبلغ باقیمانده در قبال هزینه های واقعی تعیین می کنند.
در مورد حقوق اجاره، نمی توان هزینه های یکجا را انتخاب کرد و مودیان مالیاتی که روش هزینه ذکر شده را انتخاب کرده اند، نمی توانند از روشهای هزینه واقعی را قبل از پایان یافتن سه سال استفاده کنند.

مستاجر یک شرکت کسب و کار تجاری یا بازرگان است

کسر 20 درصد از پرداخت اجاره به مستاجران و معامله گران اشخاص حقوقی و به نمایندگی از مستاجر در اداره مالیات واریز می شود.
اگر املاک و مستغلات به شرکت یا شخصی با سود تجاری اجاره داده شود و اگر درآمد اجاره از حد اعلامیه سالانه فراتر رود، صاحب ملک باید اظهارنامه مالیات بر درآمد سالانه را اعلام کند.

هنگام تهیه اظهارنامه ، باید هزینه های قابل کسر را حذف کرده و مبلغ کسر شده توسط مستاجر را از مبلغ مالیات کسر کنید تا بر روی مبلغ باقی مانده پس از تخفیف محاسبه شود و مقدار باقی مانده را در دو قسط در ماه های مارس و ژوئن به اداره مالیات اعلام کنید.

مالیات بر ارزش افزوده بر درآمد اجاره

مالیات بر ارزش افزوده شامل درآمد اجاره نمی شود زیرا درآمد ناشی از اجاره املاک هیچ گونه فعالیت تجاری یا ارتباطی با شرکت تجاری ندارد و مشمول مالیات بر ارزش افزوده نمی شود.

قرارداد اجاره و مالیات حق تمبر

قراردادهای اجاره در ترکیه به عنوان ارزش پولی در نظر گرفته می شود ، نرخ 0.189 9 0.948٪ از کل مبلغ قرارداد اجاره تمبر پرداخت می شود.
قرارداد اجاره بین دو نفر به عنوان معاف از حق تمبر در نظر گرفته می شود و برای این مالیات محاسبه نمی شود.

ثبت قرارداد اجاره به ثبت اسناد و املاک

قراردادهای اجاره نیازی به ثبت نام در سند مالکیت ندارند. با این حال، از آنجا که ثبت قرارداد یک ارزش پولی است، هزینه سند مالکیت 0.683 از کل مبلغ اجاره در طول مراحل عقد قرارداد پرداخت می شود.

مالیات املاک

در ترکیه ، مالکان زمین  بر اساس نوع و مکان ملک ، مالیات برای ملک را می پردازند.

  • مالیات املاک و مستغلات با نرخ های مختلف سکونی، مشاغل، زمین های زراعی و سایر زمین ها با طبقه بندی مناطق معمولی و مناطق هم مرزهای شهرداری کلانشهر و مناطق اطراف آن اخذ می شود.
  • مالیات املاک توسط شهرداریها بر اساس ارزش تعیین شده در خیابانها و معابر محل ملک محاسبه می شود.
  • مبلغ مالیات بر املاک از شهرداری محل املاک دریافت می شود.
  • تعهد مالیات املاک و مستغلات به شهرداری پس از خرید ملک جدید در ابتدای سال فروش پرداخت خواهد شد.
  • مالیات املاک در دو قسط مساوی پرداخت می شود. اولین قسط در مارس ، آوریل و دومین قسط در نوامبر است.
  • علاوه بر مالیات املاک ، مشارکت در حمایت از مالیات بر اموال فرهنگی که از مالیات بر اموال و 10 درصد مالیات بر دارایی دریافت می شود.

گزینه های املاک ترکیه
برای سرمایه گذاری

گزینه های متنوع املاک ترکیه در طیف گسترده ای از رویکردهای معماری، طرح های منحصر به فرد و امکانات اجتماعی وجود دارد. آپارتمان‌های مختلف، مجتمع‌های تجاری و مسکونی، پنت‌هاوس‌ها، ویلاها و دیگر گزینه‌های خانه با باری گلوبال اکنون به فاصله ی یک تماس به شما نزدیک هستند