مرحله واگذاری املاک
سرمایه گذاران خارجی و مالکان ترک فرآیند یکسانی را در فروش ملک طی می کنند. مالیات بر درآمد مشمول کسانی است که 5 سال پس از خرید ملک خود را بفروشند. در بخش املاک مالیات هایی مانند انواع ارزش افزوده یا ملات که برای خارجیان مشخص نشده است ،وجود دارد. برای اینکه این موارد به دقت مورد بررسی قرار گیرند ، باید بتوانید نیازها ، برنامه ها و تصمیمات خود را برای اقامت در ترکیه و شروع زندگی به تنهایی یا با خانواده و یا آن انتخاب آن به عنوان گزینه سرمایه گذاری ؛ پردازش کنید.
فروش املاک و مستغلات
هیچ تبعیضی بین مردم محلی و اتباع خارجی در فروش املاک وجود ندارد. در مرحله خرید املاک، فروش به همه کشورها به جز سوریه، ارمنستان، کوبا ، کره شمالی ، نیجریه و یمن انجام می شود.
مالیات بر درآمد فروش املاک
- افرادی که ملک را اجاره می دهند، پس از خرید ملک باید مالیات بر درآمد اجاره خود را پرداخت کنند.
- اگر املاک و مستغلات تا پنج سال به فروش نرسد، افزایش ارزش در طول واگذاری املاک مشمول مالیات بر درآمد است.
- اگر املاک از وقف، ارث، یا معادل ارزش به دست نیامده باشد، یا حتی اگر ارزش پول به دست آمده باشد، پس از پنج سال نگهداری بدون در نظرگرفتن مالیات، ارزش پس از واگذاری املاک افزایش می یابد.
مالیات بر عایدی سرمایه در فروش املاک
- افرادی که با املاک خود مازاد می گیرند، وقتی آن را می فروشند، درآمد سالانه خود را با اظهارنامه مالیات بر درآمد باید اعلام کنند.
- با کسر ارزش خرید ملک از قیمت فروش می توان پایه مالیات را محاسبه کرد.اگر تفاوت مثبت باشد، ابلاغ شده ؛ و اگر منفی باشد ابلاغ نخواهد شد.
- تعیین درآمد مشمول مالیات با کسر ارزش تملک املاک در کنار هزینه ها و مالیات ناشی از دفع و باقی ماندن تحت مسئولیت فروشنده از قیمت فروش تعیین می شود.
- در صورتی که افزایش شاخص قیمت تولیدکننده بین دوره خرید و فروش 10٪ یا بیشتر باشد که به آن فهرست بندی هزینه می گویند، ارزش خرید به طبع نرخ افزایش یافته مذکور؛ افزایش می یابد.
- 14800 پوند سود سرمایه در طول یک سال تقویمی از مالیات بر درآمد معاف است. بنابراین، اگر بین خرید و فروش کمتر از این مبلغ تفاوت وجود داشته باشد، نیازی به اظهارنامه نیست.
حق مالکیت سند بعد از فروش املاک
هنگام واگذاری املاک و مستغلات در ترکیه، 2 درصد هزینه ثبت نام زمین پرداخت می شود. هزینه سند محاسبه شده بر روی قیمت فروش جدا از خریدار ملک و فروشنده حساب خواهد شد.هزینه ثبت اسناد و املاک باید قبل از مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک به اداره مالیات پرداخت شود.
مالیات بر ارزش افزوده در فروش املاک
مالیات بر ارزش افزوده بر قیمت فروش اعمال می شود و اگر خریدار املاک، مشغول به خرید و فروش باشد، ملک در مرحله فروش، سود تجاری ایجاد می کند.
مالیات بر ارزش افزوده برای افرادی که ملک را به منظور اسکان تهیه کرده و از طریق تجارت سود تجاری کسب نکنند، اعمال نمی شود .اگر وزارت خزانه داری و دارایی به فروش چندگانه در یک سال تقویم مشکوک شود، این شخص به عنوان یک تاجر طبقه بندی می شود و مالیات بر ارزش افزوده بر فروشهای انجام شده توسط تجار اعمال خواهد شد.
FA
