همه به جز شهروندان سوریه ، ارمنستان ، کوبا ، اسرائیل و قبرس می توانند در ترکیه املاک دریافت کنند ، یک خارجی تا 10 درصد مساحت کل محله را می تواند داشته باشد.
سرمایه گذاران خارجی باید برای تأیید خرید ملک به دفاتر ثبت احوال در ترکیه مراجعه کنند.
در مرحله سرمایه گذاری در املاک ، هیچ تبعیضی بین خارجی ها و شهروندان ترکیه ای اعمال نمی شود.
پس از خرید ملک ، هیچ تفاوتی بین شهروندان ترکیه ای و اتباع خارجی در درخواست مالیات وجود ندارد.هیچ تفاوتی بین خرید املاک تجاری مانند کارخانه ها ، انبارها ، پلازا ، فروشگاه ، مرکز خرید و ادارات و ویلاهای ساحلی وجود ندارد.ملک خارجیانی که در املاک سرمایه گذاری کرده خریداری کردند، در صورتی که شهروندان کشورهای سوریه ، ارمنستان ، کوبا ، اسرائیل و قبرس نباشند ، می تواند ملک را از طریق ارث به وراث قانونی خود منتقل کنند. املاک واقع در مناطق نظامی و مناطق امنیتی فقط برای شهروندان ترکیه بوده و اتباع خارجی نمی توانند خریداری کنند.اگر املاک به ارث رسیده بیش از 10٪ از کل مساحت آن باشد ، وارث باید در عرض یک سال این ملک را به شخص ثالث بفروشد. در غیر این صورت ، اموال توسط وزارت خزانه داری و دارایی برای فروش گذاشته می شود و مبلغ آن به وارث بازگردانده می شود.
برای یافتن ملک در ترکیه ، باید با مشاوران املاک در ترکیه مانند باری گلوبال تماس بگیرید ، که می توانند در طول فرایند خرید و پس از آن به شما کمک کنند.
قیمت ملک در ترکیه از نظر کمیت و کیفیت با امضای سه کارشناس مستقل ارزیابی می شود. ثانیاً ، بسیاری از شرکتهای مشاور قیمت املاک در هر متر مربع را در هر محله نشان می دهند.
پایه و اساس قوانین و سیستم های ثبت اسناد و املاک در ترکیه در دوره امپراتوری عثمانی برمی کشته تا به امروز مورد استفاده شده به روز می شود.
به سبب اینکه ترکها املاک و مستغلات را به عنوان یک سرمایه گذاری سنتی ترجیح می دهند ، باید از سیستم قوی و مورد اطمینانی استفاده کنند .
سوابق ثبت زمین در سیستم های عمومی نگهداری می شود و اطلاعات مربوط به وضعیت حقوقی اموال غیرمنقول در کتاب و سیستم های رایانه ای به نام TAKBIS(ثبت اطلاعات زمین و سیستم اطلاعات کاداستر) ثبت می شود.
قبل از فرآیند خرید ملک ، داشتن اطلاعات در مورد وضعیت حقوقی ملک برای پیش بینی خطرات قانونی احتمالی بسیار مهم است که شامل:
با بررسی جزئیات ملک ، بررسی موجود بودن نام فروشنده املاک و مستغلات در سیستم ثبت املاک ، بسیار مهم است.
بررسی بدهی های ملک قبل از سرمایه گذاری در ملک از طریق بررسی سوابق سند بسیار مهم است.
حقوق حاشیه نویسی مانند حق تسلیم و تعهد باید بررسی شود . انتقال ملک بدون هیچ گونه خطر یا محدودیت و یا ممنوعیت آسان تر و قانونی تر خواهد بود.
سوابق کاداستر مکانها ، منطقه ، مرزها ، ارزشها و وضعیت قانونی همه زمینها ، زمینها و املاک کشور را توسط دولت تعیین می کند.
توجه به این نکته حائز اهمیت است که مرزهای املاک در کاداستر با مرزهای اموال مشخص شده در طرحهای منطقه بندی مطابقت دارد.
ملک مسکونی خریداری شده فقط به منظوراسکان باید استفاده شود و نمی توان از آن برای اهداف تجاری استفاده کرد.
برای ساختن یک ساختمان جدید یا ایجاد تغییرات در ساختمان موجود، اخذ مجوز ساختمان و سکونت از شهرداری مربوط الزامی است.
این مجوز تأییدیه این است که ساختمان با مجور و دستورالعمل های تعیین شده ساخته شده است .اگر ساختمان بدون مجوز ساخت و یا ساخت و ساز ساخته شود ، می تواند توسط مقامات تخریب شود و ممکن است مالک با مجازات مواجه شود.
قبل از تصمیم گیری برای خرید ملک ، بازدید از ملک و اطلاع از وضعیت فعلی آن بسیار مهم است.
دو نوع قرارداد خرید وجود دارد ؛
طبق قانون ، فروش ملک فقط با حضور فروشنده ، خریدار و ثبت زمین انجام می شود.
تصاحب مستقیم را می توان با مشارکت افرادی که وکالت خرید و فروش صادر کرده اند ، تحقق بخشید. علاوه بر این ، فروشنده و خریدار باید سند انتقال استاندارد تهیه شده توسط ثبت زمین را امضا کنند.
اگر ملک در حال ساخت می خرید، دانستن صلاحیت مالک برای به پایان رساندن کار مهم می باشد.
فروشنده - خریدار باید قبل از خرید ملک ، قرارداد اولیه تعهد فروش را امضا کند معتبر بودن این قرارداد ، توسط دفتر اسناد رسمی امضا می شود.
برای جلوگیری از ادعای شخص ثالث در مورد ملک ، داشتن یک توافق نامه تعهد فروش برای ثبت در ثبت زمین بسیار مهم است، قرارداد وعده فروش تا 5 سال معتبر است.
قیمت خرید را می توان از طریق پول نقد ، انتقال بانکی یا چک تضمین شده انجام داد. پرداخت بیت کوین از طریق بانک با مقدار کمی کارمزد نیز پذیرفته می شود.
سرمایه گذاران خارجی یا نمایندگان قانونی آنها می توانند معاملات مربوط به فرآیند خرید املاک را انجام دهند.
خریدهایی که با وکالت انجام می شود باید توسط دفتر اسناد رسمی سازماندهی و آماده شود.
وکالتنامه ، توسط نماینده سرمایه گذار ، باید با حضور یک دفتر اسناد رسمی امضا شود.
اگر وکالت در خارج از کشور انجام شده است ، سرمایه گذار باید این معاملات را دنبال کرده تا در ترکیه قانونی شود.
عکس امضا کننده باید در وکالتنامه باشد.
امضاء و یا عکس مهر شده توسط مرجع صادر کننده وکالتنامه.
تهیه وکالت به زبان رسمی کشور صادرکننده
اسناد رسمی و آپوستیل وکالت نامه توسط دفتر اسناد رسمی
وکالتنامه لازم الاجرا ، باید توسط مترجم محضری در ترکیه ترجمه شود.
مدیریت و عملکرد ساختار اصلی و مناطق مشترک توسط شهرداری واقع در محل ملک تنظیم می شود. توافق بین صاحبان آپارتمان است.
این شامل مفاد تصویب شده به صاحبان مشاغل و وراث آنها برای پایبندی به شرایط برنامه مدیریت است. برنامه مدیریت همچنین شامل حقوق و تعهدات طرفینی است که در یک پروژه ملکی زندگی می کنند ، با وضع قوانین مدیریت عمومی مانند عملیات مدیریت اموال و نظارت ، نگهداری و تعمیر محاسبه می کند.
مفاد برنامه مدیریت در صورتی اعمال می شود که تحت قانون مالکیت املاک باشد. مفاد برنامه مدیریتی ، جلوگیری یا جایگزینی مفاد اجباری ، مندرج در قانون مشروطیت ، نمی تواند انجام شود.
هیئت مدیره صاحبان مشاعات از اعضای صاحبان مشاعات و مسئول مدیریت مناطق مشترک بوده و طبق قانون مالکیت حق مشارکت در مدیریت کل ساختمان را دارند.
همه اشخاص در پروژه دارای حق و تعهد قانون مالکیت و قانون مدنی می باشند.
برای آغاز روند خرید ملک ، سرمایه گذاران خارجی باید شماره مالیاتی داشته باشند.
اتباع خارجی می توانند با دریافت گذرنامه خود ، ترجمه و تأیید دفتر اسناد رسمی برای دریافت شماره مالیاتی به هر اداره مالیاتی مراجعه کنند.
معاملات خرید ملک توسط افراد در ترکیه "مالیات بر ارزش افزوده" ، "تمبر مالیاتی" و "هزینه های اسناد رسمی" باید به عنوان برخی از اقدامات مالیاتی پرداخت شود.
هزینه های اسناد رسمی یکی از موارد هزینه را تشکیل می دهد.
سودهای مختلف سرمایه ای در ترکیه مشمول مالیات می شود و برای داشتن املاک ، "مالیات بر املاک و مستغلات" پرداخت مالیات اجباری می باشد.
اگر سرمایه گذار املاک خریداری شده را اجاره می دهد ، مالیات بر درآمد باید با ذکر درآمد حاصله اجاره پرداخت شود.
هزینه سند مالکیت برای ثبت در سند مالکیت ، مانند فرایندهای خرید و فروش املاک و مستغلات ، ثبت قراردادهای اجاره و حاشیه نویسی از کلیه معاملات انجام شده در سوابق ثبت املاک قید می شود.
هزینه سند مالکیت تا 31 دسامبر 2019 به 1.5 درصد کاهش یافته بود. و از ژانویه 2020 ، در خرید و فروش واحد مسکونی و تجاری انجام شده 2 درصد سند مالکیت را از خریدار به صورت جداگانه گرفته می شود.
هزینه سند بر قیمت فروش محاسبه می شود و باید جدا از خریدار و فروشنده دریافت شود و قبل از برخورد با ثبت کننده به اداره مالیات پرداخت شود.
انواع معاملات فروش املاک و مستغلات برای شهروندان ترک در ترکیه مشمول مالیات بر ارزش افزوده می شوند ، بنابراین فروش زمین و محل کار نیز به طور مشابه ارزیابی و مالیات می گیرد.
مالیات بر ارزش افزوده در این شرایط معاف می باشد:
اشخاص حقوقی خارجی ، به استثنای مالیات بر ارزش افزوده برای چنین معاملاتی ، معاف از مالیات بوده ، فقط در مواردی که هزینه انتقال املاک و مستغلات به ترکیه آورده شده باشد به ارز خارجی پرداخت می شود.
همچنین برای معافیت مالی سرمایه گذار حداقل تا یک سال پس از خرید نباید فروخته شود.اگر ملک ظرف یک سال پس از خرید فروخته شود ، مالیات بر ارزش افزوده باید به مقامات مالیاتی با سود دیرکرد پرداخت شود.
در صورت عدم انجام تجارت ، یعنی نداشتن هرگونه سود تجاری از خرید یا فروش املاک ، معافیت مالیات بر ارزش افزوده بدون توجه به اینکه فروش به شخص حقیقی یا حقوقی انجام شده ، اعمال می شود شده معاملات بدون مالیات بر ارزش افزوده انجام می شود.
نرخ مالیات بر ارزش افزوده که در کالاها و خدمات اساسی اعمال می شود در ترکیه 18 درصد است و این مقیاس نسبی در املاک و مستغلات ثابت می باشد.
در شرایط مختلف ، نرخ های مختلف مالیات بر ارزش افزوده برای فروش املاک وجود دارد.
امروزه 8 درصد مالیات بر ارزش افزوده بر فروش خانه ها محاسبه می شود که دارای ارزش متر مربع زمین کوچکتر از 150 متر مربع است. از سال 2020 فروش املاک با 18 درصد مالیات بر ارزش افزوده به جای 8 درصد انجام می شود.
مالیات تمبر از اسناد قانونی و رسمی که معاملات بین مردم و موسسات در ترکیه، دریافت می شود.
0.948 درصد مالیات تمبر، براساس قرارداد امضا شده در ترکیه تعیین می شود.مالیات تمبر در قراردادهای فروش و همچنین از قراردادهای پیش فروش واقعی دریافت نمی شود.
محاسبه کل مدت اجاره در قرارداد انجام شده و بر روی نرخ عمومی اطلاعات تمبر اعمال نمی شود. در مجموع 0.189٪ مالیات تمبر بر روی اجاره وصول می شود.
در صورت عدم مشارکت در هیچ گونه فعالیت تجاری ، هیچگونه حق تمبر برای قراردادهای امضا شده وجود ندارد.
طرفهایی که قراردادها را امضا می کنند مسئولیت تمبر را بر عهده دارند و سند رسمی ای که در مقابل مأمور ثبت اسناد و املاک برای خرید یا فروش املاک امضا شده از حق تمبر معاف نیست.
سه مرحله قبل از انتقال سند مالکیت باید تکمیل شود.
پس از تأیید درخواستها توسط موسسات مالی برای خرید املاک ، بررسی تعیین ارزش ملک و وضعیت قانونی آن نیاز به ارزیابی دارد .
مسائلی مانند شناسایی املاک ، وضعیت آن و تناسب با هدف مورد نظر از جمله مواردی است که باید ارزیابی شود. موسسه مالی ارزیابی لازم را انجام داده ظرف چند روز نتیجه اعلام می شود.
پس از ارزیابی ، پیش قرارداد امضا می شود. این فرم شامل مبلغ وام ، برنامه پرداخت ، نرخ مورد نظر ، اصل مبلغ ، اقساط ماهانه و سایر اطلاعات هزینه است.
گزینه های متنوع املاک ترکیه در طیف گسترده ای از رویکردهای معماری، طرح های منحصر به فرد و امکانات اجتماعی وجود دارد. آپارتمانهای مختلف، مجتمعهای تجاری و مسکونی، پنتهاوسها، ویلاها و دیگر گزینههای خانه با باری گلوبال اکنون به فاصله ی یک تماس به شما نزدیک هستند
:باری گلوبال در شبکه های اجتماعی
برای اطلاع از اخبار جدید عضو خانواده ی باری گلوبال شوید
FA
