ارتباط با ما

برای تمام پرسشهای خود در مورد نمونه کارها و خدمات منحصر به فرد ما با متخصصان ما در تماس باشید.

آنچه باید در مورد مالیات املاک لوکس در ترکیه بدانید

11/04/2022 آنچه باید در مورد مالیات املاک لوکس در ترکیه بدانید

شرایط مالیات بر املاک لوکس در ترکیه چیست؟


موضوع مالیات بر املاک مسکونی لوکس ترکیه شامل خانه هایی با ارزش بیش از 5 میلیون لیر میباشد و این قانون مالیاتی در سال 2020 تصویب شد در اینجا مفهوم املاک مسکونی به معنای تمامی بخش های ساختمان مسکونی اطلاق میگردد، پایه گذاری مالیات خانه های لوکس مسکونی بر اساس ارزش گذاری محاسبه شده توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک کشور ترکیه تعیین می شود.


پس از تکمیل مرحله ارزیابی، ریاست ثبت اسناد و املاک برای املاکی که ارزش آنها بیش از 5 میلیون لیره است، اخطاریه مالیاتی صادر می شود، این اخطریه را میتوان از وبسایت رسمی ثبت اسناد و املاک ترکیه پیگیری نمود، و به مالکان 15 روز جهت اعتراض نسبت به ارزش گذاری ملک داده میشود


مالیات بر خانه های لوکس در ترکیه چقدر است؟



بر اساس قانون تهیه شده توسط وزارت خزانه داری و دارایی، املاک مسکونی با ارزش بین 5.25 میلیون لیره تا 7.87 میلیون لیر (600.000 دلار) 0.3 درصد از مبلغ در سطح پایه مشمول مالیات می شوند.


طبق اصلاحات قانون شماره 7194؛ این مالیات از سال 2020 برای املاکی که دارای شرایط ذکر شده است قابلیت اعمال دارد


وضعیت مالیات بر دارایی های لوکس در ترکیه با ماده 24 قانون مالیات بر زمین اصلاح شد که وضع مالیات بر خانه های با ارزش را تا سال 2021 به تعویق انداخت


این مالیات در 15 ژانویه 2021 در روزنامه ملی گزارش و منتشر شد


مالیات خانه های لوکس ترکیه چگونه محاسبه میشود؟



 


ارزش مالیات با توجه به ارزش بهای تمام شده ساختمان در هر متر مربع علاوه بر ارزش سهم زمین تعیین شده برای ملک محاسبه می شود، در اینجا روش محاسبه مالیات املاک لوکس در ترکیه آورده شده است


نرخ مالیات اضافی برای ساختمان های مسکونی به ارزش 10.5 میلیون لیره (750.000 دلار) برای مبلغ بیش از 7.87 میلیون لیره 0.6 درصد است


خانه هایی با ارزش بیش از 10.5 میلیون لیر، 22500 لیر (1700 دلار) به اضافه 1 درصد از ارزش پایه ملکی مشمول مالیات هستند


اگر ملک به نام بیش از یک مالک ثبت شده باشد، مالیات بر اساس ارزش سهم هر یک از مالکان به طور جداگانه تقسیم می شود


مالیات بر املاک لوکس در ترکیه توسط افرادی که دارای املاک و مستغلات بیش از 5 میلیون لیر ترکیه هستند پرداخت می شود


این مالیات شامل تمام املاک و مستغلات لوکس در ترکیه می شود، مانند مکان هایی مانند ویلا، ساختمان های مسکونی مستقل، اقامتگاه ها یا عمارت ها، اگر ملک شما در ترکیه بیش از 5 میلیون لیر ترکیه باشد، می توانید با سرمایه گذاری در املاک شهروندی ترکیه را نیز دریافت کنید


پس از اینکه خرید شما توسط وزارت محیط زیست و شهرسازی تایید شد، شما میتوانید تابعیت ترکیه را دریافت کنید، مشروط بر اینکه ارزش ملکی حداقل 400.000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی یا لیر ترکیه در سوابق سند ملکی درج شده باشدمشروط به آن که تا سه سال فروخته نشود


مالیات املاک لوکس چه زمانی پرداخت می شود؟



برای ملک با ارزش بیش از پنج میلیون لیر ترکیه، مالیات از تاریخ خرید آن محاسبه شده و باید در طی یک سال پس از این تاریخ پرداخت شود.


در اینجا باید توجه داشته باشیم که این نوع مالیات یک مالیات سالانه محسوب می شود و مبلغ مالیات املاک لوکس در ترکیه در دو قسط پرداخت می شود. قسمت اول در ماه فوریه و قسمت دوم در ماه اوت هر سال پرداخت می شود


 در چه مواردی از مالیات املاک لوکس در ترکیه معاف هستید؟


معافیت مالیاتی املاک لوکس در ترکیه امکان پذیر است. تحت شرایط ویژه ای که در ادامه به آن اشاره میکنیم


در صورتی که ملک سوخته یا تخریب شود یا اینکه ملک دیگر برای استفاده مناسب نباشد، از تاریخ وقوع هر یک از این وقایع ملک از پرداخت مالیات معاف است.


موارد معافیت از مالیات املاک لوکس حتی در صورت احراز شرط ارزش ملک نیز وجود دارد که شامل موارد زیر است


آپارتمان ها و املاک مسکونی در ترکیه که در مالکیت یا حق استفاده شهرداری ها، دانشگاه ها و ریاست اداره مسکن هستند از این مالیات معاف هستند


در صورتی که صاحب ملک دارای بیش از یک ملک در ترکیه باشد مشمول این نوع مالیات میشود، ملک کوچکتر با اثبات اینکه تنها محل سکونت وی است از این مالیات معاف می شود 


در صورتی که ملک دارای چند مالک باشد، صاحب کمترین سهام مشروط بر اینکه سهم وی از ملک تنها محل سکونت وی باشد، از مالیات املاک تجملی معاف می شود


املاک مسکونی متعلق به کنسولگری های کشورهای خارجی و سازمان های بین المللی مستقر در ترکیه مانند اقامتگاه سفرا و نمایندگان سازمان ملل متحد نیز از مالیات املاک لوکس در ترکیه معاف هستند


در نهایت، آپارتمان های مسکونی و املاک در حال ساخت توسط شرکت های ساختمانی و املاکی که مالکیت آنها هنوز به اشخاص منتقل نشده است، از جمله آپارتمان هایی که پیمانکار ساختمان از پروژه به دست آورده است، مشروط بر اینکه آپارتمان های وی اجاره یا در حال استفاده نباشد، معاف از مالیات املاک لوکس میباشد


در آخر، افراد زیادی هستند که مایلند در زمینه سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه سرمایه گذاری انجام دهند، و همچنین،  بسیاری از افراد خارجی، مایل به خرید ملک در ترکیه با ارزش بالا، چه برای مسکن و اقامت لوکس، چه به منظور سرمایه گذاری املاک در ترکیه و چه حتی به منظور اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک هستند.


اگر شما هم یکی از آنها هستید، اکیداً توصیه می کنیم همیشه با قوانین مالیاتی مربوط به املاک و مستغلات که به طور رسمی در روزنامه های ترکیه اعلام می شود همراه باشید تا به این ترتیب از هر چیزی که در زمینه املاک و مستغلات، سرمایه گذاری و شهروندی مربوط می شود، آگاهی لازم را کسب کنید.

گزینه های املاک ترکیه
برای سرمایه گذاری

گزینه های متنوع املاک ترکیه در طیف گسترده ای از رویکردهای معماری، طرح های منحصر به فرد و امکانات اجتماعی وجود دارد. آپارتمان‌های مختلف، مجتمع‌های تجاری و مسکونی، پنت‌هاوس‌ها، ویلاها و دیگر گزینه‌های خانه با باری گلوبال اکنون به فاصله ی یک تماس به شما نزدیک هستند