ارتباط با ما

برای تمام پرسشهای خود در مورد نمونه کارها و خدمات منحصر به فرد ما با متخصصان ما در تماس باشید.

کدام فاکتور ها و عوامل در تعیین قیمت خانه ها در استانبول موثر هستند؟

13/06/2022 کدام فاکتور ها و عوامل در تعیین قیمت خانه ها در استانبول موثر هستند؟

دلایل تغییر قیمت املاک در استانبول چیست؟


افزایش و رشد تقاضا برای املاک و مستغلات در ترکیه به طور کلی، به ویژه در استانبول، منجر به افزایش قیمت املاک و مستغلات شده است. قیمت املاک و مستغلات امروز به شدت در حال افزایش می باشد، که دلیل آن کاهش ارزش لیر ترکیه در برابر دلار و سایر عواملی است که برخی ممکن است به آنها نگاه منفی داشته باشند، مانند تورم جهانی و جنگ روسیه و اوکراین.


اما سرمایه گذاران فعال در زمینه املاک و مستغلات می دانند که سودآورترین فرصت های سرمایه گذاری زمانی اتفاق می افتد که تقاضای سرمایه گذاری به دلیل نگرانی های غیرمرتبط با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کاهش می یابد.


براساس مولفه های ثابت و متغیر املاک ترکیه، قیمت ویلاها و آپارتمان های لوکس و پرمیوم با منظره دریا با توجه به قیمت هر متر مربع متفاوت است. اجازه دهید عواملی تاثیر گذار در تغییر قیمت ملک در استانبول را به طور مفصل بررسی کنیم.


موقعیت مکانی زمین


موقعیت املاک در استانبول نقش مهمی در تعیین قیمت متر مربع دارد. آپارتمان ها، منازل مسکونی، خانه های شخصی یا پنت هاوس واقع در مرکز شهر یا محله های مرکزی قیمت بیشتری نسبت به حومه شهر دارند.


میزان همجواری و نزدیکی ملک مورد نظر به مناطق ساحلی، مکانهای تاریخی، مراکز آموزشی و سیستم های حمل و نقلی موجب ایجاد تفاوت در قیمت ها میشود.


مساحت کل ملک


مساحت پروژه و اندازه آپارتمان یا ویلا تاثیر بسزایی در تعیین قیمت املاک در استانبول دارد. به همین دلیل، باید به متراژ خالص و ساخته شده و تقسیم بندی داخلی خانه هایی که در شهر خریداری می کنید توجه داشته باشد. به عنوان یک نکته کلی، هر چه ملک بزرگتر باشد، قیمت هر متر مربع، معادل است با فضای ساخته شده در یک مکان خاص.


امکانات حمل و نقلی



استانبول به عنوان یک کلان شهر، شبکه حمل و نقل عمومی گسترده ای را در خود گنجانده است. حمل و نقل برای استانبولی ها اهمیت زیادی دارد، زیرا صرف جویی اقتصادی بالایی در زندگی و زمان به ارمغان می آورد. به همین دلیل است که املاک نزدیک به شبکه های حمل و نقل اغلب قیمت بالاتری دارند. به عنوان مثال، هر چقدر که خانه ای که در یک منطقه خریداری می کنید به شبکه حمل و نقل مانند مترو، متروبوس، تراموا و غیره نزدیک و همجوار باشد، قیمت ملک نیز افزایش می یابد.


سال ساخت و کیفیت


اگر ملک مورد نظر به تازگی طراحی شده و در دست ساخت است، انتظار ما این خواهد بود که نرخ‌ها پایین‌تر باشند و حاشیه قابل‌توجهی برای بازگشت سرمایه بهتر باقی بگذارند. در مقایسه با پروژه ها و املاک آماده برای فروش در استانبول، املاک خارج از طرح (بدون پلان قبلی) از احتمال نسبتاً بالاتری از لحاظ بهبود قیمت در آینده و بازگشت سرمایه پس از فروش مجدد برخوردار هستند.


دید و مناظر ملک مورد نظر



دید یا ویو خانه ها و آپارتمان ها در استانبول یکی از تاثیرگذارترین عوامل در تغییر قیمت ملک در همان محله و منطقه است. به عنوان مثال، در استانبول، ویلاها با منظره دریا 40 درصد گرانتر از ویلاهای موجود در مناطق مسکونی بدون مناظر منحصر به فرد هستند.


تعداد طبقات


طبقه ای که واحد مورد نظر نیز تاثیر زیادی بر قیمت آپارتمان در استانبول دارد. به عنوان مثال، یک آپارتمان در طبقه همکف نور خورشید کمتری دریافت کرده و به خیابان  بیرون نزدیک تر است. بنابراین قیمت آن نسبت به طبقات بالا پایین تر است. با افزایش تعداد طبقات ساختمان، قیمت خانه ها نیز به همان نسبت افزایش پیدا می کند.


روند بازار بر قیمت خانه در استانبول تأثیر می گذارد



ترکیه از نظر فرصت های حمل و نقل، گردشگری، فرصت های تفریحی و گردشگری کنگره کشوری جذاب محسوب می شود. استانبول به عنوان جایی که اروپا و آسیا به هم می رسند، همانند بهشتی پر از فرصت های سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات بوده و به عنوان ستاره ای در حال ظهور به مانند بهشت املاک و مستغلات با ارزش افزوده بالا و سودمند خودنمایی می کند.


نرخ بهره بالا و محدودیت های اقتصادی بر اقتصاد ترکیه تاثیر گذاشته است و یکی از اثرات آن کاهش قیمت املاک و کاهش ارزش لیر است. فقدان زمین در دسترس برای توسعه در مراکز شهرها، به ویژه در استانبول، توسعه دهندگان مسکن را مجبور کرد تا با پروژه های بزرگ به سمت حاشیه شهر تمرکز کنند. توسعه انبوه مسکن نیز به سرعت در حال افزایش است. اداره توسعه مسکن (TOKİ) که پیشرو پروژه های توسعه و نوسازی مسکن انبوه می باشد، بر روی ارائه مسکن اجتماعی برای خانوارهای کم درآمد و متوسط تمرکز دارد. زیرساخت های ضعیف به دلیل برنامه ریزی نادرست شهری و شهرنشینی سریع، موجب شکل گیری تقاضا برای خانه های مقاوم در برابر زلزله را در ترکیه شده است.


تغییرات قانونی که کسب حق شهروندی را با محدودیت سرمایه گذاری برای خارجی ها در ترکیه تسهیل می کند، کمپین هایی که توسط عوامل املاکی و بانک ها راه اندازی شد و افزایش نرخ ارز ( با رکورد 78.4 درصدی در سال 2021 نسبت به سال قبل) موجب تسریع بخشیدن به پروسه و طرح فروش ملک و مکان های اقامتی به خارجی ها در ترکیه شد. به گفته منابع رسمی، استانبول پرجمعیت ترین شهر این کشور همچنان انتخاب اول خریداران خارجی است. فروش مسکن به اتباع خارجی در شهر استانبول در سپتامبر 2021 با 25 درصد افزایش نسبت به مدت مشابه سال قبل، از 2370 به 2995 رسید.


پس از عراق، ایران با 7622 واحد، روسیه با 4494 واحد، افغانستان با 2508 واحد و آلمان با 2062 واحد در سال 2021 در صدر جدول قرار دارند.


در حال  حاضر، شاهد افزایش سرمایه گذاری چین در ترکیه هستیم و انتظار می رود در سال های آینده نیز افزایش یابد. آنها اغلب در املاک لوکس، آپارتمان های با طراحی و  مدیریت پنج ستاره خوب، خدمات و امکانات رفاهی عالی سرمایه گذاری می کنند.


همین الان می توانید با خواندن مقاله ما تحت عنوان "کجای ترکیه ملک بخرم" بهترین مکان برای ملک در ترکیه را انتخاب کنید.

گزینه های املاک ترکیه
برای سرمایه گذاری

گزینه های متنوع املاک ترکیه در طیف گسترده ای از رویکردهای معماری، طرح های منحصر به فرد و امکانات اجتماعی وجود دارد. آپارتمان‌های مختلف، مجتمع‌های تجاری و مسکونی، پنت‌هاوس‌ها، ویلاها و دیگر گزینه‌های خانه با باری گلوبال اکنون به فاصله ی یک تماس به شما نزدیک هستند