سرمایه‌گذاری شهروندی ترکیه: چه کسانی واجد شرایط هستند و چگونه می‌توان آن را دریافت کرد؟

اگر شهروندی ترکیه را دارید، واجد شرایط درخواست اجازه اقامت دائم ترکیه و همچنین ویزای E-2 برای ورود به ایالات متحده برای اهداف تجاری یا غیره هستید.

بیشتر اوقات، سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰۰۰۰ دلار را خریداری می‌کنند تا واجد شرایط دریافت پاسپورت ترکیه شوند. این فرآیند ممکن است سه یا چهار ماه طول بکشد. همچنین، بازده سرمایه‌گذاری بالقوه بعد از سه سال وجود دارد.

ما در طول فرآیند اخذ شهروندی ترکیه کنار شما هستیم، در مورد افرادی که واجد شرایط هستند صحبت می‌کنیم و منحصر به‌فرد بودن این برنامه را در مقایسه با طرح‌های دیگر توضیح می‌دهیم.

مزایای متعدد شهروندی ترکیه

مقصدی محبوب برای گردشگران

ترکیه به‌دلیل زیبایی طبیعی فوق‌العاده، غذاهای متنوع، آب‌وهوای معتدل مدیترانه‌ای و مردم خونگرم و خوش‌برخورد، یک مقصد گردشگری محبوب است. با این‌حال، مزایای زندگی در این کشور تنها محدود به این موارد نیست.

امکان اخذ ویزای E-2

سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند شانس خود را برای سرمایه‌گذاری سودآور، توسعه کسب و کار، خرید املاک و مستغلات و اخذ ویزای تجاری E-2 در ایالات متحده افزایش دهند، اغلب شهروندی ترکیه را انتخاب می‌کنند. این کار مزایای مختلفی را برای آن‌ها فراهم می‌کند.

سفر بدون نیاز به ویزا

با اخذ شهروندی ترکیه می‌توانید بدون ویزا سفر کنید. شهروندان ترکیه برای ورود به ۱۱۰ کشور مختلف، از جمله ژاپن، هنگ کنگ و سنگاپور، نیازی به ویزا ندارند.

امکان مهاجرت به ایالات متحده

پس از اخذ موفقیت‌آمیز ویزای سرمایه‌گذار E-2 و اقامت در ترکیه، امکان نقل مکان به ایالات متحده به همراه خانواده وجود دارد. ایالات متحده و ترکیه به‌تازگی توافقنامه‌ای را برای تسهیل صدور این دسته از ویزاها امضا کرده‌اند.

فراموش نکنید ویزای E-2 یک ویزای غیر مهاجرتی است، یعنی نمی‌توانید از آن برای دریافت گرین کارت یا درخواست شهروندی استفاده کنید. البته، پس از سپری شدن دوره اعتبار اولیه پنج ساله، می‌توانید آن را برای دو سال دیگر تمدید کنید.

ویزای E-2 نیازی به حداقل سرمایه‌گذاری توسط متقاضی ندارد. اگر سرمایه‌گذاری خود را در اقتصاد آمریکا به ۸۰۰۰۰۰ دلار افزایش دهید یا ده شغل ایجاد کنید، واجد شرایط دریافت ویزای EB-5 و همچنین گرین کارت هستید که راه را برای اخذ شهروندی ایالات متحده هموار می‌کند.

شرایط لازم برای اخذ شهروندی ترکیه چندان دشوار نیست. سرمایه‌گذاران ملزم نیستند تابعیت قبلی خود را کنار بگذارند و همچنین لازم نیست در آزمون‌های تاریخ یا زبان کشور این کشور قبول شوند.

علاوه بر این، بر اساس شرایط برنامه سرمایه‌گذاری، متقاضی نیازی به اقامت در ترکیه یا ادامه دادن زندگی در آن برای اخذ شهروندی یا حفظ آن ندارد.

تضمین‌های اجتماعی

شهروندان ترکیه واجد شرایط دریافت خدمات پزشکی رایگان در بیمارستان‌های دولتی این کشور هستند و نیازی به پرداخت شهریه برای حضور در مدارس دولتی ندارند. همچنین، هیچ محدودیتی برای انتقال دارایی‌ها و املاک و مستغلات به نسل‌های آینده وجود ندارد.

امکان مهاجرت به انگلستان

یکی از مزایای داشتن شهروندی ترکیه امکان انتقال تمام اعضای خانواده به انگلستان طی دو ماه با استفاده از ویزای تجاری (ویزای تجاری ترکیه) است. این کار هیچ نیازی به سرمایه‌گذاری ندارد و فقط با انتقال وجه یا راه‌اندازی یک تجارت کافی است.

پس از اخذ ویزای تجاری ترکیه، شما واجد شرایط ارائه درخواست اقامت دائم انگلستان و همچنین شهروندی این کشور خواهید بود.

فرصت اخذ شهروندی کشورهای عضو اتحادیه اروپا

ترکیه در تلاش برای پیوستن به اتحادیه اروپا است و در حال حاضر در حال مذاکره برای تردد شهروندانش در سراسر منطقه شینگن بدون ویزا است.

چه کسانی واجد شرایط دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری هستند؟

یک تبعه غیرترک تا زمانی می‌تواند شهروند ترکیه شود که به جرمی محکوم نشده باشد، هیچ یک از مقررات مهاجرتی ترکیه را زیر پا نگذاشته باشد و تمام الزامات این برنامه را برآورده کرده باشد.

با این‌حال، ساکنان کشورهای ارمنستان، کوبا، نیجریه، کره شمالی و سوریه واجد شرایط شرکت در برنامه اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری نیستند.

همسر سرمایه‌گذار و فرزندان زیر ۱۸ سال او نیز واجد شرایط دریافت شهروندی ترکیه هستند. والدین و فرزندان بزرگسالی که همراه همسر خود به ترکیه می‌روند، ممکن است واجد شرایط دریافت ویزای اقامت باشند. هزینه دریافت مجوز اقامت برای هر فرد ۵۰۰۰ دلار است.

اگر والدین یا فرزندان بالغ سرمایه‌گذار منابع درآمد خود را داشته باشند، نمی‌توانند در برنامه او گنجانده شوند. در عوض، باید به‌عنوان افراد مستقل و به‌صورت جداگانه در این برنامه شرکت کنند و شرایط سرمایه‌گذاری را برای دریافت شهروندی برآورده کنند.

راهنمای سرمایه‌گذاران: اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

بعد از شروع فرآیند اخذ شهروندی ترکیه، در عرض سه تا چهار ماه به نتیجه خواهید رسید. مسیر کسب شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری یکی از برنامه‌های محبوب در سراسر دنیا است و امکان اخذ پاسپورت ترکیه را نیز فراهم می‌کند.

طی دو سال، گذشته بیش از ۳۵ هزار نفر با استفاده از این روش موفق به اخذ پاسپورت ترکیه شده‌اند. متقاضیان شش فرصت سرمایه‌گذاری متفاوت دارند که در ادامه به معرفی آن‌ها می‌پردازیم.

خرید ملکی به ارزش ۴۰۰۰۰۰ دلار

هنگام درخواست اخذ شهروندی ترکیه، انتخاب این نوع سرمایه‌گذاری ساده‌ترین و رایج‌ترین گزینه است. برای این منظور، می‌توانید هر نوع املاک و مستغلات، از جمله زمین، آپارتمان، خانه و مناطق تجاری یا صنعتی بخرید.

علاوه بر این، ملزم به خرید فقط یک ملک نیستید. در عوض می‌توانید چند آپارتمان را که مجموع قیمت آن‌ها به ۴۰۰۰۰۰ دلار می‌رسد، بخرید. در این صورت، تنها شرط لازم این است فاصله زمانی بین معامله‌ این ملک‌ها بیشتر از دو ماه نباشد.

قوانین خرید و فروش املاک بین خارجی‌ها و شهروندان ترکیه توسط دولت ترکیه در مارس ۲۰۲۱ اصلاح شد. اگر یک سرمایه‌گذار آپارتمانی را بخرد و سپس آن را به یک شهروند خارجی دیگر بفروشد، دیگر نمی‌تواند شهروندی ترکیه را دریافت کند. همچنین، دیگر نمی‌توان ملک را به مالک قبلی آن که یک شرکت ترک یا شهروند ترکیه بوده است، فروخت.

اگر سرمایه‌گذار ملکی را از یک توسعه‌دهنده بخرد و سپس آن را به او بفروشد، معیارهای اخذ شهروندی ترکیه  ممکن است تغییر کند. یکی از معدود استثنائات این قاعده زمانی است که دادگاه حکم به استرداد اموال به مالک قبلی دهد.

سپرده گذاری حداقل ۵۰۰۰۰۰ هزار دلاری در یک موسسه مالی

در روش دیگر می‌توانید حداقل ۵۰۰۰۰۰ هزار دلار به هر ارزی که بانک ترکیه مایل به گرفتن آن باشد، سپرده‌گذاری کنید. در سال ۲۰۲۰، متوسط ​​نرخ سود سپرده به لیر ترکیه بین ۶.۷۵ تا ۱۵.۵ درصد بود، در حالی‌که میانگین نرخ سود سپرده به دلار بین ۰.۹ تا ۱.۵ درصد بود.

خرید اوراق بهادار ملی به ارزش حداقل ۵۰۰۰۰۰ دلار

اوراق قرضه و سفته‌های منتشرشده توسط دولت، همراه با سهام شرکت‌های سرمایه‌گذاری که بر سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یا سرمایه‌گذاری خطرپذیر تمرکز دارند، نمونه‌هایی از سرمایه‌گذاری مطمئن هستند.

خرید اوراق قرضه دولتی به مبلغ ۵۰۰۰۰۰ دلار

در این روش می‌توانید اوراق قرضه دولتی به مبلغ ۵۰۰۰۰۰ دلار خریداری کنید، با این شرط که به مدت سه سال مالک آن‌ها باشید.

خرید سهام در صندوق‌های سرمایه‌گذاری به مبلغ ۵۰۰۰۰۰ دلار

در این روش باید سهام صندوق‌های سرمایه‌گذاری را به مبلغ کل ۵۰۰۰۰۰ دلار خریداری کنید، با این شرط که مالکیت آن‌ها را به مدت سه سال حفظ کنید. این صندوق‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یا سرمایه‌گذاری خطرپذیر تخصص دارند.

راه‌اندازی یک شرکت با سرمایه‌گذاری اولیه ۵۰۰۰۰۰ دلار

یکی دیگر از فرصت‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه برای اخذ شهروندی راه‌اندازی یک شرکت با سرمایه‌ اولیه ۵۰۰۰۰۰ دلار یا ایجاد حداقل ۵۰ فرصت شغلی است.

سرمایه‌گذاری‌های انجام شده برای اخذ شهروندی ترکیه پتانسیل بازدهی دارند. شما می‌توانید حساب سپرده‌تان ببندید، اوراق یا املاکی را که خریده‌اید، بفروشید یا ملک را سه سال پس از اخذ شهروندی بفروشید. اگر خوش‌شانس باشید، سرمایه‌گذاری‌تان سود زیادی به همراه خواهد داشت.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد شرایط اخذ شهروندی ترکیه، به مقاله ما با عنوان شرایط اخذ شهروندی ترکیه چیست مراجعه کنید.

قیمت املاک در ترکیه: مروری بر بازار خرید ملک در ترکیه

رایج‌ترین روش مورد استفاده سرمایه‌گذاران خارجی برای اخذ شهروندی ترکیه خرید ملک در این کشور است. برخلاف بعضی برنامه‌های دیگر شهروندی، خریداران بین‌المللی برای خرید ملک نیازی به مجوز ندارند.

در ترکیه، املاک و مستغلات مسکونی و تجاری بسیار متنوعی برای بودجه‌ها و سلیقه‌های مختلف در دسترس است، از جمله آپارتمان‌های استودیویی با قیمت‌های مناسب، آپارتمان‌ در مجتمع‌های مسکونی امروزی با امکانات مختلف، پنت‌هاوس‌ها، عمارت‌ها، ویلاهای کنار دریا و واحدهای تجاری. بیشتر سرمایه‌گذاران تمایل به خرید املاک و مستغلات در شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا و آنکارا دارند.

 قیمت یک آپارتمان یک خوابه در یک شهر استانی اغلب بین ۲۰۰۰۰۰ تا ۳۰۰۰۰۰ دلار است، در حالی‌که قیمت پایه یک ویلا با چند اتاق خواب از ۶۰۰۰۰۰ دلار شروع می‌شود.

گزینه‌های پیش روی سرمایه‌گذاری که ۴۰۰۰۰۰ دلار بودجه دارد عبارت هستند از:

• چند آپارتمان ارزان قیمت در کمر


• یک آپارتمان دوخوابه هشتاد متری در استانبول


• یک آپارتمان سه خوابه صد و هفتاد متری در آنتالیا


• یا یک ویلای ساحلی در آلانیا با مساحت دویست متر مربع

سرمایه‌گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک می‌تواند سود زیادی برای شما به ارمغان بیاورد. طی پنج تا ده سال، ارزش اسمی املاک در استانبول دو برابر افزایش خواهد یافت. همچنین، افزایش سالانه هزینه املاک و مستغلات در این کشور معمولا بین ۵ تا ۲۰ درصد است.

با در نظر گرفتن تورم، نرخ واقعی تورم قیمت بسیار کمتر و هر سال بین ۲.۵ تا ۶.۵ درصد در نوسان است. قیمت ها از سال ۲۰۱۵ تا ۲۰۱۹ تا حدودی کاهش یافت، با این‌حال، اجاره‌ها نیز هر سال بین ۵ تا ۸ درصد افزایش پیدا می‌کنند.

سرمایه‌گذاری روی املاک و مستغلات در ترکیه یکی از مقرون ‌به‌صرفه‌ترین گزینه‌های موجود در سراسر آسیا بوده و محدوده قیمت یک متر مربع آن‌ها از ۴۵۰ تا ۸۰۰ دلار است. علاوه بر این، بازار مسکن به‌شدت نقدشونده است و بیشتر خانه‌ها در عرض چند ماه پس از آگهی شدن فروخته می‌شوند.

با وجود مشکلات اقتصادی مداوم ترکیه، تقاضای خرید املاک در این کشور توسط اتباع خارجی رو به افزایش است. کاهش ارزش لیر ترکیه به نفع این گروه از افراد است، زیرا قیمت ملک‌های ترکیه را برای آن‌ها مقرون ‌به‌صرفه‌تر می‌کند.

۵ مرحله ضروری در فرآیند اخذ شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری

فرآیند اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مراحل متعددی دارد که در ادامه به بررسی آن‌ها می‌پردازیم.

تکمیل یکی از الزامات برنامه زیر

جستجو و خرید املاک و مستغلات، شروع یک تجارت، خرید اوراق بهادار یا افتتاح حساب سپرده. به این منظور، باید برای اخذ شماره مالیات‌دهنده ثبت نام کرده و یک حساب بانکی باز کنید.

جمع‌آوری مدارک لازم و ارائه آن‌ها

علاوه بر مدارک معمولی مانند پرسشنامه تکمیل‌شده، کپی پاسپورت، مدرک مبنی بر پرداخت هزینه‌های دولتی و عکس به موارد زیر نیز نیاز خواهید داشت:

• گواهی عدم سوء پیشینه که توسط پلیس صادر می‌شود.


• مجوزی که به تایید محضری رسیده است تا امکان پردازش داده‌های متقاضی توسط مقامات محلی فراهم شود. با این مجوز، ادارات دولتی به اطلاعات مربوط به حساب‌های بانکی، دارایی‌ها، و املاک شما و همچنین اسنادی که سرمایه‌گذاری‌ها را تایید می‌کنند، دسترسی خواهند داشت.

این اسناد شامل مواردی مانند گواهی انطباق از خدمات کاداستر، گزارش ارزیابی بازار، گزارش بانک یا صندوق سرمایه‌گذاری و سایر اسناد مرتبط است. هر مدرکی از یک کشور خارجی قبل از این‌که معتبر تلقی شود، باید به ترکی ترجمه، محضری و قانونی شود.

اخذ مجوز اقامت برای مدت معین در کشور

هیچ مشکلی با انتشار این سند وجود ندارد. کافی است به‌سادگی به هدف‌تان که اخذ شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری است، اشاره کنید.

درخواست شهروندی در دفتر ثبت احوال ترکیه یا سفارتی واقع در خارج از ترکیه

علاوه بر مجموعه مدارکی که قبلا جمع‌آوری کرده‌اید، باید یک کپی از اجازه اقامت و اطلاعات بیومتریک خود را نیز ارائه دهید. سپس درخواست شما ظرف مدت سه ماه مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

در این مدت، مدارکی که ارائه کرده‌اید توسط وزارت امور داخلی ترکیه بررسی می‌شود و رئیس جمهور فرمان اعطای شهروندی را امضا می‌کند.

 اخذ پاسپورت از دولت ترکیه

برای اخذ پاسپورت ترکیه، متقاضی باید به‌صورت فیزیکی در ترکیه حاضر باشد. در صورتی که امکان این کار وجود نداشته باشد، می‌توان از طریق وکیل اقدام کرد.

روش‌های جایگزین برای اخذ شهروندی ترکیه

علاوه بر سرمایه‌گذاری در اقتصاد ترکیه، می‌توانید از چند روش دیگر نیز برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کنید:

• ازدواج: بعد از گذشت سه سال می‌توانید برای اخذ شهروندی اقدام کنید.


• تابعیت در بدو تولد: این گزینه برای افرادی است که شرایط لازم را داشته باشند، یعنی حداقل یکی از والدین آن‌ها شهروند ترکیه باشد.


• از طریق اشتغال: پس از اتمام پنج سال کار تحت قرارداد.


• فرآیند اخذ شهروندی مستلزم اقامت پنج ساله در ترکیه است. یک شرط ضروری این است که در این مدت، شما مجاز به ترک کشور برای مدت تجمعی بیش از شش ماه نیستید. برای درخواست شهروندی، علاوه بر داشتن شغل یا نشان دادن میزان درآمد کافی، باید زبان ترکی را نیز تا حدودی بفهمید.


• خرید املاک و مستغلات سریعترین و ساده‌ترین راه برای واجد شرایط شدن اخذ مجوز اقامت اولیه توریستی است. یک روش دیگر، سرمایه‌گذاری صد هزار دلاری در املاک و مستغلات برای برخورداری از شرایط لازم برای اخذ مجوز اقامت دائم است. مجوز اقامت دائم در ابتدا برای دو سال صادر می‌شود و امکان تمدید آن برای سه سال دیگر وجود دارد.


• همچنین، دولت ترکیه برای قدردانی از دستاوردهای استثنایی در زمینه‌های علمی، تجاری، فرهنگی یا ورزشی (کارت فیروزه)، به افراد خارجی شهروندی اعطا می‌کند.