بازار ملک در سال 2022 در ترکیه با یک تغییر بزرگ روبرو است. بخش املاک و مستغلات به دلیل افزایش شدید قیمت مسکن در حال رشد است.

در این پست وبلاگ، تغییرات اخیر در بازار املاک ترکیه را مورد بحث قرار خواهیم داد و دلیل این تغییرات شدید را بیان خواهیم کرد. ما همچنین به طور ویژه سرمایه گذاری در ترکیه و استانبول را بررسی خواهیم کرد و اطلاعات مختصری مانند میانگین قیمت خانه و مناطقی که بیشترین و سریع ترین سودها در آنها حاصل می شود ارائه می دهیم.

سپس به آخرین مزایای ایجاد شده در سرمایه گذاری املاک در ترکیه اشاره می کنیم و عوامل اصلی تعیین کننده قیمت ملک در ترکیه را توضیح می دهیم.

چه چیزی در بازار املاک و مستغلات در سال 2022 تغییر کرده است؟

از ژانویه تا مارس، میانگین قیمت خانه در استانبول از 730.000 لیر (54.000 دلار در ژانویه) به 1.400.000 لیر (95.000 دلار در مارس) رسید. در ازمیر، از 693.000 لیر (13.600 دلار) به 1.220.000 لیر (90.000 دلار). در آنکارا، پایتخت ترکیه، قیمت ها از 397.000 تا 720.000 لیر (29.300 تا 49.000 دلار) متغیر است.

در پایان آوریل 2022، قیمت خانه در ترکیه به طور متوسط 147.21٪ افزایش یافت. تا آوریل 2022، میانگین قیمت خانه به 671.580 لیر (45.425 دلار) رسید و مساحت متوسط ​​آن 130 متر مربع بود. میانگین قیمت هر متر مربع 8.252 لیر (558 دلار) است. بسته به شهرها در محدوده 2.533 تا 20.306 لیر (171 دلار تا 1.373 دلار) قرار دارد.

استهلاک خانه های ترک به طور متوسط ​​18 سال است. تا پایان آوریل 2022، اگر به میانگین سالانه نگاه کنیم، قیمت مسکن در آنتالیا، استانبول، آیدین، مرسین و نیگده بیشترین افزایش را داشته است. این در حالی است که این قیمت ها در شهرهایی مانند آگری، الازیق، سیرت، بیتلیس و اردهان بیشترین کاهش را داشته است.

در سال گذشته، سریعترین سود در موش، استانبول، کارص، آنکارا و آنتالیا به دست آمد، در حالی که شهرهایی مانند آیدین، آکسارای، سیواس، نیگده و ترابزون کمترین سود را داشتند.

طبق بیانیه سایت املاک و مستغلات ترکیه، در پایان آوریل 2022، متوسط ​​قیمت خانه در هر متر مربع در استانبول به 17825 لیر لیر (1200 دلار) رسیده است. میانگین قیمت خانه در هر متر مربع ما بین 7.368 تا 49.124 لیر (498 دلار تا 3321 دلار) را نشان می دهد. سارییر با میانگین 46.221 لیر (3125 دلار) در صدر جدول قرار دارد.

در سال گذشته قیمت خانه در استانبول 172.78 درصد افزایش یافته است. بر اساس داده ها، سریع ترین سود در بی اوغلو، ایوپسلطان، اسنیورت، قاضیوسمانپاشا و فاتح در این دوره به دست آمده است در حالی که کمترین سود در بیوکز، کادیکوی، باکرکوی، بشیکتاش، سارییر به دست آمده است.

دلایل افزایش قیمت املاک در ترکیه در سال 2022 چیست؟

بخش املاک و مستغلات در آغاز سال 2021 با رکود مواجه شد زیرا قرنطینه های ناشی از کووید اتفاق افتاد  و با وام های املاک و مستغلات، بهره شروع به افزایش کرد و در ترکیه تورم احساس شد. سرمایه‌گذاران از ژوئن شروع به سرمایه‌گذاری در خانه‌ها کردند تا از خطرات ناشی از تورم جلوگیری کنند، در حالی که تغییر ترجیحات خانه‌ها، مهاجرت مردم از روستاها به شهرها و شروع ترم جدید دانشگاه‌ها منجر به افزایش تقاضا شد.

در دوره ژانویه تا نوامبر، 1.265.000 خانه فروخته شد. با گران شدن ساخت و ساز و کاهش عرضه، خانه به سودآورترین نوع املاک تبدیل شد. نه تنها در ترکیه، بلکه در تمام دنیا این روند اتفاق افتاد. قیمت خانه و اجاره به سرعت افزایش یافت. لجستیک و ذخیره سازی پس از مسکن در رتبه دوم قرار گرفت (L.G. Demirciler، دسامبر 2021).

آیا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه در سال 2022 هنوز منطقی است؟

همانطور که در بالا با داده ها بیان شد، ترکیه یک کشور بسیار سودآور در ضمینه بازار املاک و مستغلات است. همچنین اخذ تابعیت با خرید ملکی به ارزش حداقل 250.000 دلار امکان پذیر است. به زودی این مبلغ به 400.000 دلار خواهد رسید

برای اطلاعات بیشتر در مورد برنامه شهروندی ترکیه به صفحه ما مراجعه کنید.

عوامل تعیین کننده قیمت ملک در ترکیه چیست؟

1.منطقه: در محله هایی که طبقه بالا زندگی می کنند، قیمت ها گران تر است.

2.راحتی حمل‌ونقل عمومی: املاک و مستغلات نزدیک به مترو، متروبوس و ایستگاه‌های اتوبوس گران‌تر هستند.

3.دسترسی به محل کار: افراد دوست دارند در خانه های نزدیک به محل کار خود زندگی کنند.

4.دسترسی به مرکز شهر: با نزدیک‌تر شدن ملک به مرکز شهر، قیمت همیشه افزایش می‌یابد.

5.زمان ساخت: خانه های جدید ساخته شده نسبت به دیگر ساختمان های قدیمی امن تر هستند.

6.وضعیت نگهداری: اگر ملک نیاز به تغییراتی داشته باشد، معمولاً هزینه‌های اصلاح هزینه کمتری دارد.