ارتباط با ما

برای تمام پرسشهای خود در مورد نمونه کارها و خدمات منحصر به فرد ما با متخصصان ما در تماس باشید.

سرمایه گذاری در املاک در ترکیه چقدر سود آور است؟

10/03/2021 سرمایه گذاری در املاک در ترکیه چقدر سود آور است؟

با گذشت هر سال ، سرمایه گذاری در بازار املاک در ترکیه دو برابر می شود ، زیرا این کشور سودآورترین بازدهی را به سرمایه گذاران ارائه می دهد. بازار املاک با جلب توجه سرمایه گذاران خارجی به عنوان تنها فرصت سودمند سرمایه گذاری ، 150 درصد سود را برای سرمایه گذاران در ترکیه فراهم می کند. در بخشهای بعدی مقاله ، ما تمام جزئیات سرمایه گذاری در املاک در ترکیه را بررسی خواهیم کرد.


چگونه می توان سرمایه گذاری املاک در ترکیه را انتخاب کرد؟


قبل از برداشتن اولین گام برای سرمایه گذاری در املاک ترکیه ، چند مرحله را باید در نظر بگیرید. تصمیم گیری در مورد شهر و سپس یافتن محله ای مناسب برای خرید ملک از مراحل ابتدایی می باشد. بسیاری از بهترین مکان ها برای سرمایه گذاری دارای امکانات مشابه هستند.با توجه به روندها و آمارهای بازار املاک، یافتن ملک مناسب در چنین مکانی که بتوانید آپارتمان را اجاره بدهید یا بفروشید، برای شما آسان تر خواهد بود. عواملی که قبل از انتخاب املاک در استانبول باید در نظر بگیرید شامل:


بازدهی و سود سرمایه از طریق اجاره دادن


املاک اجاره ای نوعی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه است. املاک و مستغلات منبع خوبی برای درآمد منظم هستند و دارای بازدهی اجاره  هشت الی یازده درصدی شده است در صورتی که قبلا بازدهی دو الی چهار درصد می بود. نگهداری املاک تجاری بسیار ساده تر از املاک مسکونی است. به سبب تجاری بودن این واحدها  مراقبت کمتری احتیاج دارد این ، زیرا آژانس های حرفه ای تعمیر و نگهداری مراقبت این واحدها برعهده دارند. نکته مثبت دیگر این است که سرمایه گذاران مجبور نیستند برای ملک هزینه مبلمان و وسایل خانه را کنند ، زیرا مستاجران آن را طبق سلیقه و نیاز خود تهیه خواهند کرد.برای املاک مسکونی، اجاره کوتاه مدت ترجیح داده می شود، برای املاک تجاری ، قرارداد سه ساله با افزایش اجاره از پیش تعیین شده انجام خواهد شد.


سرمایه گذاری


قبل از خرید ملک در ترکیه، از بودجه خود و میزان هزینه ای که برای خرید ملک هزینه خواهید کرد، باید مطلع باشید.


financing


بانک ها برای سرمایه گذاری در املاک در ترکیه  وام ارائه می دهند ، اما شرایط و مبلغ بستگی به نوع ملک دارد. امکان دریافت وام از بانک ها تا 90 درصد ارزش ملک امکان پذیر می باشد. این در حالیست که  دریافت وام برای املاک تجاری بسیار دشوار بوده و تنها 60 درصد آن از طرف بانک تأمین خواهد شد، همچنین نرخ بهره بسیار بیشتر خواهد بود ، بنابراین خرید ملک تجاری بسیار زیاد پرهزینه می باشد و تنها در صورت داشتن پشتوانه کافی مالی برای شما مناسب است. اگر بودجه شما محدود می باشد ، باید در املاک مسکونی سرمایه گذاری کنید.


فروش ملک


sell property


یافتن خریدار مناسب یک فرایند کند و چالش برانگیز است. اگر در یک ملک تجاری سرمایه گذاری کرده اید ، شرایط اقتصادی نقش مهمی در املاک تجاری ایفا می کند. اگر بازار کند باشد ، یافتن خریدار و فروش ملک می تواند چالش برانگیز باشد.حتی ممکن است مجبورشوید در مورد برخی موارد ملکتان را اجاره بدهید. با این حال ، یک امکان در املاک تجاری وجود دارد که می توانید بر خلاف واحد مسکونی آن را به طور جداگانه بفروشید.


تقاضای اجاره


تجزیه و تحلیل تقاضا یک گام ضروری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مانند هر بازار دیگری در ترکیه است . همچنین در بازاری سرمایه گذاری که می کنید این اطمینان را باید به شما بدهد که تقاضای اجاره بالا باشد، از سوی دیگر برای درجریان بودن نقدینگیتان باید مخاطبان خود را بشناسید.هنگام ارزیابی تقاضای اجاره املاک ، باید فرصتهای موجود در بازار ، رشد جمعیت و تعداد واحدهای اجاره ای را در مقابل لیست های موجود را در نظر بگیرید.


قیمت ارز


افزایش و سقوط لیر ترکیه نیز عواملی هستند که در صورت تمایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه باید مورد توجه قرار گیرند. تبدیل نرخ ارز از پول رایج کشور خودتان به لیر ترکیه سود زیادی برای شما خواهد داشت .هنگام معامله با پول ترکیه، زمان بندی نقش مهمی را ایفا می کند با توجه به اینکه پول ترکیه در طول یک سال 30 درصد از ارزش خود را از دست داده ، سی درصد تخفیف برای شما به همراه دارد. در نتیجه ، تا زمانی که لیر ترکیه پایین است ، سرمایه گذاری در املاک ترکیه بسیار مهم می باشد.


آیا مکان در سرمایه گذاری املاک در ترکیه مهم است؟


املاک و مستغلات به دلیل مزایای خوب آن یک انتخاب عالی برای تنوع دارایی های سرمایه گذاری شما است. از سوی دیگر باید مطمئن شوید که زمان صرف شده برای انتخاب و خرید ملک مناسب وقت به شما یک سرمایه گذاری خوب را نوید خواهد داد.


هنگام برنامه ریزی برای خرید ملک ، باید ارزش ملک را در نظر بگیرید ، زیرا یک ملک با توجه به امکاناتی که دارد برای مشتریان بالقوه را جذب خود می کند. اگر می خواهید با اجاره دادن ملک یک درآمد خوب داشته باشید ، مکان نقش اساسی را ایفا می کند. مردم بیشتر به دنبال خانه هایی نزدیک به محل کار خود هستند  که زمان کمتری در رفت و آمد گرفته شود.اگر ملک شما به مکانهای مرکزی نزدیکتر است ، طبیعتاً تقاضای بیشتری خواهد داشت. همچنین سرمایه گذاری در املاک در چنین مکانی ، در آینده با توجه به توسعه زیرساخت ها ارزش خود را افزایش داده و سوددهی بالایی برای شما خواهد داشت.


سر و صدا و ترافیک مناسب افرادی که مناطق آرام را ترجیح می دهند نیست. هنگام انتخاب گزینه های املاک ، همچنین لازم است که ملک به امکانات رفاهی مانند مغازه ها ، رستوران ها ، کافه ها ، سالن های بدنسازی به اجاره دهندگان و خانواده نزدیک باشد. اگر مدارس در نزدیکی ملک قرار داشته باشند ، مردم علاقه مندی بیشتری نشان خواهند داد.
اگر در حال سرمایه گذاری در املاک هستید ، مستاجر احتمالی آینده خود را نیز در نظر داشته باشید. سرمایه گذاری در یک محله در حال توسعه به شما در اهداف سرمایه گذاری آینده کمک خواهد کرد.


چه زمانی باید در املاک سرمایه گذاری کنید؟


موقعیت مکانی و زمان ، عوامل مهم برای بسیاری از افراد در هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می باشد، زیرا می تواند بر سودآوری طولانی مدت سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد. از آنجا که ممکن است بین 3 تا 20 درصد پیش پرداخت را بپردازید ، بهترین زمان سرمایه گذاری برای شما ، زمانی ست که به ثبات مالی رسیده اید، همچنین بعد از عقد قرارداد،  2 تا 5 درصد از قیمتی که ملک خریداری کرده است بر عهده شما خواهد بود. علاوه بر این قیمت ها ، پرداخت های دیگری مانند پرداخت وام مسکن ، مالیات بر دارایی ، نگهداری ، خدمات شهری ، نیز وجود دارد. برای تأمین این هزینه ها و جلوگیری از بدهی ، ثبات مالی شما امری ضروری است، قبل از خرید ، باید تحقیقات خود را انجام داده ، ریسک را به حداقل برسانید تا بازدهی سرمایه گذاری را به حداکثر برسانید. در مرحله نخست ، شما باید تجزیه و تحلیل بازار املاک و مستغلات را در مورد محل سرمایه گذاری خود انجام دهید. همچنین تجزیه و تحلیل محله های مختلف با استفاده از معیارهایی مانند درآمد اجاره ، فهرست ، قیمت ، وجه نقد در بازده نقدی ضروری است.



ثانیاً ، پس از یافتن منطقه و تهیه املاک فهرست شده یا حتی خارج از بازار ، تجزیه و تحلیل املاک اجاره ای را انجام داده در نهایت ، برای شناسایی نقص در ملک ، باید یک بازرسی خانه انجام دهید.
قبل از سرمایه گذاری باید مطمئن شوید که سرمایه گذاری ما در زمان مناسب سال می باشد. به عنوان مثال، زمستان بهترین فصل برای خرید ملک است زیرا خریداران بسیار کمی در بازارها وجود داشته قیمت ها معمولاً پایین می آیند.به دلیل تقاضای بسیار کم بازار مشاور املاک توجه بیشتری به شما خواهد کرد ، دومین زمان مناسب برای سرمایه گذاری در بهار ، زیرا در این فصل املاک افزایش می یابد.
لازم است همیشه قبل از خرید ملک تحقیق کنید و هنگامی که موردی را که مناسب شماست پیدا کردید ، تعلل در فروش نداشته باشید.


سرمایه گذاری املاک در ترکیه ؛  در کدام شهرها باید سرمایه گذاری کنید؟


تقاضای خارجی ها برای سرمایه گذاری در املاک در ترکیه از زمانی که اعلام شد خارجی ها می توانند در صورت سرمایه گذاری معین در املاک و مستغلات ، شهروندی ترکیه را دریافت کنند ، افزایش یافته است.
خارجی ها علاقمند به خرید ملک در ترکیه، یا برای استفاده آن به عنوان خانه تعطیلاتی ، یا زندگی و یا اجاره دادن آن می باشد ؛ با توسعه مداوم ؛ ترکیه تبدیل به مشعلی روشن برای جذب گردشگران و سرمایه گذاران شده ، شهرهای زیادی با مزایای مختلف برای سرمایه گذاری در املاک در ترکیه وجود دارد.استانبول و ترابزون در رتبه بندی بهترین شهرهای سرمایه گذاری ترکیه قرار گرفته اند.
تونل های عظیم مترو ، تراموا و مناطق توریستی این شهرها را از نظر اقتصادی و تجاری پرطرفدار می کند.


اگر می خواهید در یک خانه تابستانی سرمایه گذاری کنید ، آنتالیا بهترین گزینه برای شما است. زیرا قیمت ملک ارزان است و یکی از جاذبه های گردشگری برتر برای تعطیلات است. روس ها ، انگلیسی ها ، آلمانی ها برای سرمایه گذاری در املاک جذب این منطقه می شوند.آنتالیا با جمعیت زیادی از ساکنین قدیمی خود ، در تمام سال پویا می باشد. آب و هوای آنتالیا در تمام طول سال ایده آل است و حمل و نقل عمومی عالی ، آن را به گزینه ای جالب تبدیل می کند. برای داشتن یک زندگی آرام با امکاناتی چون گلف و یا ماهیگیری می توانید به محله های خارج از مرکز شهر مانند بِلِک ، ساید ، ساحل لارا و کونیاآلتی نگاه کنید.

fethiye view


شهر بورسا به سبب ارائه  امکانات بسیاری مانند ساختمانهای زیبای عثمانی ، حمام های آب گرم، پارک های سبز، باغ ها، اماکن تاریخی و کوه ها در بین خریداران یکی از محبوبترین شهرها محسوب می شود. برای لذت بردن از اسکی و برف ، می توانید به کوه اولوداغ  واقع در بورسا بروید. املاک در بورسا در تمام طول سال ارزان می باشد ، با پل جدید عثمانگاضی، زمان رفت و آمد به استانبول  به یک ساعت کاهش یافته است، بنابراین احتمال افزایش قیمت وجود دارد.مقصد دیگری که ارزش پول شما را دارد،  فتحیه است. با چشم اندازهای زیبا و روستاهای کوچکی مانند اوزوملو ، بهترین گزینه برای دوستداران کوه و ساحل است. شما می توانید شیوه زندگی سنتی ترکیه را تجربه کرده و از خلیج ها و سواحل زیبا لذت ببرید. فتحیه نیز مرکز تمرکز جمعیت مهاجر است.


و سرانجام ، محبوب ترین منطقه ساحلی ، بُدروم ؛ با آثار باستانی ، قلعه ها ، سواحل و تفرجگاههای جذاب و باستانی خود خارجی ها ی زیادی را به خود جذب می کند. بُدروم با خانه های کم طبقه و سفید بافت سنتی دارد. اما سرمایه گذاری در بُدروم نسبت به فتحیه پرهزینه تر می باشد.


با کاهش اخیر ارزش لیر ترکیه، قیمت ها برای سرمایه گذاران خارجی بسیار مقرون به صرفه شده است. با وجود گزینه های مختلف در شهرهای مختلف ترکیه شهر و افزایش روزافزون تقاضا برای املاک داخلی و خارجی، سرمایه گذاری املاک در ترکیه در حال حاضر گزینه مطلوبی می باشد.


سوالات متداول در مورد سرمایه گذاری املاک در ترکیه


1. آیا خرید ملک در ترکیه مورد اطمینان است؟
خرید ملک در ترکیه به شرط اینکه با یک شرکت املاک حرفه ای مشاوره داشته باشید و کارها را به دستی انجام دهید بسیار ایمن می باشد.


2. آیا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه فکر خوبی است؟
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه به دلیل نقدینگی بالا سودمند است. آپارتمان های مجتمع های مسکونی با ارائه خدمات مختلف واقع در مناطقی با زیرساخت های توسعه یافته ، تقاضای زیادی در طول سال دارند. همچنین امکان درخواست فروش مجدد نیز وجود دارد.


3. آیا الان، زمان مناسبی برای خرید ملک در ترکیه است؟
خرید ملک در ترکیه یک سرمایه گذاری بلند مدت سودآور است. با وجود پاندمی کووید، بازار فرصت های عالی را به ویژه برای سرمایه گذاران خارجی ارائه می دهد.


4. آیا می توانید در ترکیه تابعیت کسب کنید؟
 با خرید خانه به مبلغ حداقل 400 هزار دلار می توانید برای دریافت شهروندی ترکیه می توانید اقدام کنید.


5. آیا املاک و مستغلات در استانبول گران است؟
خرید ملک در استانبول یک سرمایه گذاری عالی است زیرا این شهر قیمتهای بسیار مناسبی به ویژه خریداران خارجی ارائه می دهد. استانبول همچنین دارای بازدهی بالایی برای سرمایه گذاری از طریق درآمد اجاره ای می باشد، زیرا اکثر املاک در شهر غالباً سالیانه اجاره می رود.


6. آیا خارجی ها می توانند در ترکیه وام مسکن بگیرند؟
امکان اخذ وام مسکن ترکیه تحت شرایطی برای خارجیان موجود می باشد.

گزینه های املاک ترکیه
برای سرمایه گذاری

گزینه های متنوع املاک ترکیه در طیف گسترده ای از رویکردهای معماری، طرح های منحصر به فرد و امکانات اجتماعی وجود دارد. آپارتمان‌های مختلف، مجتمع‌های تجاری و مسکونی، پنت‌هاوس‌ها، ویلاها و دیگر گزینه‌های خانه با باری گلوبال اکنون به فاصله ی یک تماس به شما نزدیک هستند