FA
موسسه آمار ترکیه گزارشهای ماهانه مربوط به فروش املاک مسکونی را منتشر کرد. بر اساس این گزارشها، در نیمه اول سال 2022 در مجموع 726398 معامله خرید ملک انجام و نهایی شده است. این آمار افزایش 31.4 درصدی فروش را نسبت به همین دوره زمانی در سال 2021 نشان میدهد.
از ژانویه تا ژوئن سال 2022، سرمایهگذاران خارجی 35383 ملک مسکونی را در ترکیه خریداری کردهاند. با بررسی آمار این دوره زمانی در سال گذشته متوجه میشویم نرخ خرید نیز 72.2 درصد رشد کرده است.
4.9 درصد از کل معاملات ملکی را خریداران خارجی انجام دادند. در این زمینه نیز آمار نسبت به سال گذشته 1.5 برابر رشد کرده است.
سالانه قیمت املاک و مستغلات به دلیل افزایش تقاضای خرید ملک از سوی خریداران غیر بومی در حال افزایش است. سرمایهگذاران خارجی میتوانند در ازای سرمایهگذاری در املاک ترکیه تابعیت این کشور را دریافت کنند. برای دریافت شهروندی ترکیه باید حداقل 400 هزار دلار سرمایهگذاری کنید.
ازمیر، استانبول و آنکارا 3 شهر برتر ترکیه برای فروش املاک مسکونی بین خریداران داخلی و بین المللی هستند. 33 درصد از قراردادهای خرید و فروش در این 3 شهر انجام شده است.
فروش خانههای نوساز و قدیمی در نیمه اول سال 2022 در مقایسه با همین دوره زمانی در سال گذشته به ترتیب رشد 24.2 و 34.6 درصدی داشته است.
تقاضا برای خرید املاک مسکونی هر ساله افزایش مییابد. با اینحال تغییرات ژئوپلیتیک در سراسر جهان به عاملی تاثیرگذار روی افزایش موقت فروش در بین ماههای مارس و ژوئن تبدیل شدند.
تعداد قراردادهای املاک و مستغلات در ترکیه از ژانویه تا ژوئن سال 2022 در فهرست زیر نوشته شده است. روسها با 6877 قرارداد بیشترین سهم را در خرید املاک در ترکیه دارند و مردم ایران و عراق در جایگاه دوم و سوم قرار گرفتند.
5 کشور برتر در ضمینه خرید املاک و مستغلات ترکیه
- روسیه 6877
- ایران 5315
- عراق 4445
- قزاقستان 1607
- آلمان 1577
- مقاله ما با عنوان «ایرانیها بیشتر کدام سرمایهگذاری را در ترکیه ترجیح میدهند» خواندید؟ پیشنهاد میکنیم برای دریافت اطلاعات دقیق در مورد ترجیحات سرمایهگذاری سرمایهگذاران ایرانی در ترکیه این مقاله را بررسی کنید.
انتظارها برای بازار املاک و مستغلات ترکیه در سال 2022
هزینه خرید خانه در ترکیه هر سال افزایش مییابد. اطلاعات ارائه شده توسط اداره آمار اروپا (Eurostat) صحت این موضوع را نشان میدهد. نرخ تغییر قیمت ملک در ترکیه بیشتر از نرخ تغییر قیمت ملک در اتحادیه اروپا است.
هزینه خرید املاک مسکونی در ترکیه در 3 ماهه اول سال 2022، 110 درصد افزایش یافت و آن را در رتبه اول فهرست قیمت خانه Eurostat قرار داد. علاوه بر این هزینه خرید املاک مسکونی در ترکیه در 12 سال گذشته 641.35 درصد افزایش یافته است.
برای اینکه این موضوع را بهتر درک کنید باید بگوییم افزایش هزینه خرید مسکن به شکل معمول در اتحادیه اروپا 44.7 درصد است.
بر اساس برآوردهای ارائه شده توسط بانک مرکزی ترکیه، قیمت املاک و مستغلات در ماه می سال 2022 نسبت به ماه آوریل 12.4 درصد و نسبت به سال گذشته 41.1 درصد افزایش یافته است. بیشترین نرخ افزایش قیمت مسکن در سال گذشته به شرح زیر است:
- استانبول: 165.4 درصد
- آنکارا: 147.5 درصد
- ازمیر: 139.9 درصد
افزایش تقاضا برای خرید ملک، بر بازار خرید زمین نیز تاثیر گذاشته است. طی پنج ماهه نخست سال، 216 هزار و 582 واحد مسکونی فروخته شده است. قیمت قطعههای زمین نسبت به سال قبل 83 درصد افزایش قیمت داشته است.
راهنمای گام به گام اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری در املاک
سرمایهگذاران میتوانند تابعیت ترکیه را با مشارکت در یک طرح دولتی بهدست آورند. سرمایهگذاری در املاک رایجترین انتخاب افراد برای سرمایهگذاری است و حدود 95 درصد از کل سرمایهگذاریها را به خود اختصاص میدهد. حداقل مبلغ مورد نیاز برای سرمایهگذاری 400 هزار دلار است.
سرمایهگذاران خارجی میتوانند هر نوع ملکی را خریداری کنند. این املاک شامل خانههای نوساز یا قدیمی، واحدهای مسکونی یا تجاری، مشارکت در پروژههای در حال ساخت و حتی خرید زمین میشود.
سرمایهگذاران خارجی بعضی از کشورها برای خرید املاک و مستغلات در ترکیه و سرمایهگذاری، محدودیتهایی دارند. بهعنوان مثال افراد غیر بومی نمیتوانند مالکیت زمینهای بزرگتر از 30 هکتار یا 300 هزار متر مربع را داشته باشند.
برنامه اخذ شهروندی از طریق سرمایهگذاری در ترکیه یکی از محبوبترین برنامههای اخذ شهروندی برای سرمایهگذاران در سراسر جهان است.
شما برای دریافت تابعیت دوم در این کشور به سرمایهگذاری حدقل 400 هزار دلار در اقتصاد آن نیاز دارید. برای سرمایهگذاری گزینههای خرید ملک، واحدهای یک صندوق سرمایهگذاری، مشارکت در سهام یک شرکت ترکیهای یا ایجاد یک حساب پسانداز در یک موسسه مالی ترکیه در اختیار شما است.
در این بین خرید یک قطعه ملک محبوبترین انتخاب سرمایهگذاران است. در ترکیه نرخ افزایش قیمت سالانه املاک بین 15 تا 25 درصد است. دقیقا بههمین دلیل است که تعداد املاک فروخته شده به سرمایهگذاران در سال 2021 تا 43.5 درصد افزایش یافته است.
اعضای خانواده سرمایهگذار (همسر و فرزندان زیر 18 سال) نیز از این طریق واجد شرایط دریافت تابعیت ترکیه هستند.
مزایای داشتن حق شهروندی ترکیه
1. سفر به کشورهای منطقه شنگن
شهروندان ترکیه میتوانند برای ویزای شنگن نوع C-2 که پنج سال اعتبار دارد، درخواست دهند. شهروندان با این ویزا مجاز هستند در هر کشور شنگن تا 90 روز اقامت داشته باشند. لازم است که بین هر 2 سفر 180 روز فاصله باشد.
- شانس ورود به بیش از 110 کشور بدون ویزا
با پاسپورت ترکیه میتوانید به بیش از 110 کشور بدون ویزا سفر کنید. علاوه بر این موضوع، سفر به ژاپن، سنگاپور و کره جنوبی بسیار راحتتر از سایر کشورها است.
3. بهشت امن
حتی اگر مرزهای ترکیه مسدود شوند، سرمایهگذاران آزاد هستند هر زمان که میخواهند به آنجا سفر کنند. این موضوع در صورت بروز یک بحران مانند بحران سیاسی، همهگیری یا هر موضوعی که امنیت اعضای خانواده را تهدید کند، اهمیت زیادی دارد.
اخذ تابعیت مضاعف امکان زندگی، کار، تحصیل و همچنین ایجاد و مدیریت کسبوکار را در ترکیه به شما میدهد.
4. شانس دریافت ویزای تجاری E2 آمریکا
ویزای E2 در دسترس اتباع ترکیه است. این ویزا راه زندگی و کار را در ایالات متحده هموار برای سرمایهگذاران و خانوادههایشان هموار میکند.
سرمایهگذار برای دریافت این ویزا باید شرکتی را در ایالات متحده راهاندازی یا خریداری کند. حداقل مبلغ مشخصی برای سرمایهگذاری وجود ندارد اما بیشتر داوطلبان حداقل 100 هزار دلار را برای این سرمایهگذاری اختصاص میدهند.
5. ویزایی برای بازدیدکنندگان از ایالات متحده
شهروندان ترکیه که مایل به سرمایهگذاری در ایالات متحده هستند، میتوانند برای ویزای B-1/V-2 اقدام کنند. آنها برای این کار درخواست خود را ارائه میدهند و در صورتی که درخواست آنها برای فرآیند مصاحبه پذیرفته شود، میتوانند در یکی از کنسولگریهای آمریکا در ترکیه حضور یابند. (در استانبول یا آنکارا)
- بازگشت سرمایه
سرمایهگذار میتواند 3 سال بعد از اخذ شهروندی ترکیه، از طریق فروش املاک و مستغلاتی که در آنها سرمایهگذاری کرده است، سرمایه اولیه خود را بهدست آورد. هیچ محدودیتی برای فروش آنها وجود ندارد.
اما چه افرادی میتوانند تابعیت ترکیه را دریافت کنند؟
- سرمایهگذار
- افراد بالای 18 سال
- بدون سابقه کیفری
- سالم و بدون بیماری حاد
- توانایی تایید قانونی بودن سرمایه و درآمد
- همسر و فرزندان
فرصتهای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در ترکیه: نمونهها
فرصتهای سرمایهگذاری بیشتری نیز از طریق برنامه شهروندی ترکیه در اختیار سرمایهگذاران است. آنها میتوانند برای دریافت پاسپورت ترکیه یکی از گزینههای زیر را انتخاب کنند:
شما بهعنوان سرمایهگذار میتوانید شرکتی را با سرمایه 500 هزار دلاری راهاندازی کرده یا 50 نفر را در آنجا استخدام کنید، برای خرید اوراق قرضه دولتی در بانک سپردهگذاری کنید، سهام صندوقهای سرمایهگذاری را بهدست آورید یا با مقداری سپرده، کسبوکاری را راه بیاندازید.
سرمایهگذار با دریافت تابعیت ترکیه میتواند هر زمان وارد این کشور شود، به بیش از 110 کشور جهان بدون ویزا سفر کند و ویزای تجاری E2 را دریافت کند. این ویزا به آنها امکان میدهد برای همیشه به ایالات متحده نقل مکان کنند.
ارائه خدمات پزشکی رایگان در بیمارستانهای دولتی، ثبتنام رایگان در مهدکودکهای دولتی و تحصیل رایگان در مدارس دولتی همگی در اختیار شهروندان ترکیه هستند.
Bari Global در دولت ترکیه بهعنوان یک آژانس دارای مجوز فعالیت میکند. اگر میخواهید برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کنید، پیشنهاد میکنیم در اسرع وقت از راهنمایی متخصصان برنامه سرمایهگذاری Bari Global کمک بگیرید.
