FA
بعد از این‌که دولت ترکیه تصمیم گرفت امکان درخواست شهروندی را از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات برای خارجی‌ها فراهم کند، تعداد قابل توجهی از سرمایه‌گذاران خارجی به فکر خرید ملک در ترکیه افتادند.
اگرچه قوانین زیادی برای حفظ حقوق سرمایه‌گذاران در ترکیه وجود دارد اما همه در این راه موفق نمی‌شوند. بنابراین توصیه می‌کنیم تمام جزئیات این فرآیند را در نظر بگیرید تا در آینده دچار مشکل نشوید.
هنگام خرید ملک در ترکیه با چه مشکلاتی ممکن است روبرو شوید؟
اینترنت دسترسی به اطلاعات را بسیار آسانتر از گذشته کرده است. با این‌حال، این اطلاعات همیشه درست یا کامل نیستند.
برخلاف بعضی دیگر از مناطق جهان، دولت ترکیه فعالانه سرمایه‌گذاران خارجی را تشویق می‌کند. از این‌رو، احتمال کمی وجود دارد که توسط سیستم دولتی مورد سوء‌استفاده قرار بگیرید. با این‌حال، نداشتن اطلاعات لازم ممکن است باعث شود که در طول فرآیند سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ترکیه با مشکلات مختلفی روبرو شوید.
نداشتن آگاهی کافی از مراحل خرید ملک در ترکیه
مانند بسیاری از فرآیندهای رسمی، خرید موفق املاک و مستغلات در ترکیه نیز مراحل مشخصی دارد که باید به نوبت دنبال کنید. اگرچه این فرآیند ساده است اما مراحل زیادی مانند دریافت شماره مالیات، راه‌اندازی حساب بانکی، آماده‌سازی و امضای قرارداد و تکمیل معامله دارد.
اگر می‌خواهید در کنار خرید ملک برای اخذ شهروندی ترکیه نیز اقدام کنید، ممکن است تعداد کارهایی که باید به‌طور همزمان انجام دهید گاهی بسیار زیاد به نظر برسد.
توصیه ما این است که قبل و در حین خرید ملک در ترکیه از یک متخصص مشاوره بگیرید تا مطمئن شوید که مشکلی پیش نمیآید و در کنار سودی که می‌کنید، خیالتان نیز راحت باشد.
ارزش لیر ترکیه
باتوجه به ماهیت اقتصاد ترکیه، ارزش لیر طی چند سال گذشته بی‌ثبات بوده است. به عبارت دیگر، در حالی‌که می‌توانید تنها با استفاده از نرخ تبدیل ارز به سود بزرگی برسید، هیچ تضمینی نیست که ضرر نخواهید کرد.
پیروی از روندهای روز و انجام مبادله در زمان مناسب ممکن است عامل تعیین‌کننده‌ای در حاشیه سود شما باشد. بنابراین، توصیه می‌کنیم حتما از متخصصان در این زمینه مشاوره بگیرید.
نداشتن اطلاعات کافی در مورد بازار املاک و مستغلات ترکیه
جدا از مراحل فرآیند خرید، آگاهی از بازار قبل از خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها ضروری است. بیشتر سرمایه‌گذاران بعد از خرید فرصت شناخت بازار را به‌دست می‌آورند و به‌همین دلیل گاهی قبل از کسب سود، ضرر را تجربه می‌کنند.
تصمیم‌گیری آگاهانه نقش محوری در موفقیت دارد و اطلاعات لازم را می‌توانید با انجام تحقیقات اولیه در اینترنت و مشاوره با متخصصان در این زمینه کسب کنید.
کلاهبرداری در املاک
در حالی‌که بخش قابل توجهی از ضرر ناشی از کمبود اطلاعات یا اطلاعات نادرست است، این حقیقت تلخ نیز وجود دارد که برخی از کلاهبرداران به‌طور خاص سرمایه‌گذاران خارجی را که قصد خرید خانه در ترکیه را دارند، هدف قرار می‌دهند.
اگرچه قوانین و مجازات‌های سختی برای جلوگیری از چنین حوادثی در نظر گرفته شده است اما همیشه امکان رخ دادن آن‌ها وجود دارد. بنابراین برای حفاظت از خود و سرمایه‌تان، بهتر است با شرکت‌های معتبر و افراد باسابقه در این صنعت همکاری کنید.
تعداد زیاد گزینه‌ها
فرض کنید تصمیم به خرید خانه در استانبول گرفته‌اید. با یک جستجوی ساده در اینترنت احتمالا هزاران گزینه برای انتخاب پیدا خواهید کرد. باتوجه به هدفی که از سرمایه‌گذاری دارید، احتمالا متوجه خواهید شد که گزینه‌های اشتباهی وجود دارد که باید از آن‌ها اجتناب کنید.
فیلتر کردن تعداد زیاد املاک فهرست‌شده برای یک شخص یا حتی یک شرکت عملی نیست. بنابراین نکاتی را که باید قبل از انتخاب یک گزینه در نظر بگیرید، در ادامه این مقاله خلاصه کرده‌ایم. با این‌حال، توصیه می‌کنیم پس از تصمیم‌گیری در مورد طرح کلی خریدی که می‌خواهید انجام دهید، با یک شرکت املاک و مستغلات همکاری کنید.
آیا خرید ملک در ترکیه یک سرمایه‌گذاری امن است؟
تنها در سال گذشته میانگین ارزش خانه‌ها در بسیاری از مناطق ترکیه بیش از دو برابر شده است. به‌طور کلی، اگر یک گزینه غیرمتعارف را انتخاب نکنید، می‌توانیم ادعا کنیم که سرمایه‌گذاری‌تان امن خواهد بود.
از نظر قانون، مقررات موجود در همه جای ترکیه معتبر است. بنابراین صرف نظر از ملکی که انتخاب می‌کنید، حقوق شما به‌عنوان یک سرمایه‌گذار و یک فرد توسط دولت محافظت می‌شود.
از نظر محیطی، مانند بسیاری از کشورها و شهرهای سراسر جهان، مناطق مختلف ترکیه نیز هویت‌ها و ویژگی‌های جمعیتی متفاوتی دارند که باید هنگام انتخاب ملک برای سرمایه‌گذاری در ترکیه در نظر بگیرید.
هنگام خرید خانه در ترکیه به چه نکاتی باید توجه کرد؟
از فاصله تا مترو تا امکانات مدارس نزدیک، متغیرهای مختلفی وجود دارند که بر ارزش یک خانه تاثیر می‌گذارند. به‌طور کلی، همه قبول دارند که هیچ خانه‌ای کامل نیست ولی ما معتقد هستیم که با تحقیقات کافی می‌توانید خانه ایده‌آل‌تان را پیدا کنید.
در ادامه چهار نکته اصلی را که هنگام خرید خانه در ترکیه باید در نظر بگیرید، توضیح می‌دهیم.
موقعیت مکانی
همان‌طور که قبلا اشاره کردیم، تعداد قابل توجهی خانه برای فروش در استانبول وجود دارد. موقعیت مکانی ایده‌آل یک خانه معمولا به نیازها و منافع شما بستگی دارد.
برای مثال، از نظر تحصیلی، خانه‌ای در نزدیکی یک کالج معتبر ممکن است بهتر باشد. در حالی‌که وجود یک مرکز خرید بزرگ پایین آپارتمان‌تان باعث صرفه‌جویی در زمان و هزینه می‌شود. همچنین ممکن است بخواهید زندگی شهری را از پنجره خانه‌تان تجربه کنید یا منظره طبیعی‌تری را ترجیح دهید و غیره.
ضرب‌المثلی در زبان ترکی وجود دارد که تقریبا به این معنی است که برای داشتن یک خانه خوب باید همسایه‌های خوبی داشته باشید. زندگی در میان افرادی با ایدئولوژی‌های مشابه یا میانه‌رو برای داشتن زندگی آرام و لذت‌بخش ضروری است.
سن ساختمان
وقتی آپارتمانی برای فروش در استانبول می‌بینید، سن ساختمان معمولا اولین چیزی نیست که به ذهن‌تان می‌رسد. برخی حتی به شوخی می‌گویند که پرسیدن سن ساختمان بی‌ادبانه است. باتوجه به این‌که ساختمان‌های قدیمی معمولا مشکلات پرهزینه‌ای دارند و استانبول در منطقه زلزله‌خیر قرار دارد، توصیه می‌کنیم یک ساختمان مستحکم انتخاب کنید.
ارزش سرمایه‌گذاری
هنگام بررسی آپارتمانهای فروشی در ترکیه، حتی اگر قصد دارید بقیه عمرتان را در یک خانه خاص بگذرانید، باید ارزش سرمایه‌گذاری آن را در صورت تغییر نظرتان یا نیاز به فروش ملک در آینده در نظر بگیرید.
چگونه ملک مناسب را انتخاب کنیم؟
علاوه بر آپارتمانهای لوکس و منحصر به‌فرد، آپارتمانهای ارزان نیز برای فروش در استانبول وجود دارد. ابتدا باید با تعیین بودجه شروع کنید و سپس تصمیم بگیرید که چه نوع سرمایه‌گذاری می‌خواهید انجام دهید و دوست دارید خانه جدیدتان کجا باشد.
در مرحله بعد، همه چیز به بررسی گزینه‌های موجود و انتخاب بهترین مورد با مشاوره تخصصی بستگی دارد. شرکت املاک دیجیتال که این وبلاگ را نیز مدیریت می‌کند، گزینه‌های نسبتا زیادی برای معرفی به شما دارد و همچنین در مورد سرمایه‌گذاری و اخذ شهروندی ترکیه مشاوره ارائه می‌دهد.
