FA
در کدام شهر ترکیه روی ملک سرمایه‌گذاری کنیم؟
سرمایه‌گذاری در املاک یکی از سودآورترین انواع سرمایه‌گذاری است. با این‌حال اگر این نوع سرمایه‌گذاری را انتخاب کرده‌اید، باید به چند نکته توجه کنید. برای مثال، شرایط و پتانسیل منطقه سرمایه‌گذاری، موقعیت مکانی، مساحت و کاربری آن را باید با آینده‌نگری و به‌درستی ارزیابی کنید.
تحقیقات انجام‌شده در مورد محل‌های سرمایه‌گذاری املاک نشان می‌دهد تحول اقتصادی شهرها نیز یکی دیگر از مسائل مهمی است که باید مد نظر بگیرید.
سرمایه‌گذاری در ترکیه به دلیل اقتصاد در حال توسعه و نیروی کار شایسته آن هر روز در حال افزایش است. این کشور که نقطه اتصال آسیا و اروپا محسوب می‌شود، قطب‌های حمل‌ونقل مهم زیادی دارد که سرمایه‌گذاران خارجی را جذب می‌کنند.
همچنین مشوق‌های سرمایه‌گذاری در بسیاری از بخش‌ها، برای مثال املاک، کشاورزی، انرژی، ارتباط از راه دور و حوزه‌های دیگر، برای سرمایه‌گذاران خارجی وجود دارد.
چرا باید در کشور ترکیه و املاک و مستغلات آن‌جا سرمایه‌گذاری کنید؟
ترکیه از نظر بازار املاک و مستغلات بسیار متنوع است و به‌همین دلیل، یک مقصد جذاب برای بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شود.
با توجه به موقعیت مکانی، آب‌وهوا، استانداردهای زندگی و بسیاری از جنبه‌های دیگر، جای تعجب نیست که ترکیه رتبه اول را در خرید ملک به خود اختصاص داده است.
بازار ملک ترکیه مزایا و فرصت‌های زیادی دارد و به‌همین علت از نظر کیفیت، توسعه، قیمت مناسب، موقعیت استراتژیک و جنبش سرمایه‌گذاری فعال که سودهای کلان را برای سرمایه‌گذاران نوید می‌دهد، در خط مقدم املاک و مستغلات جهانی قرار گرفته است.
ترکیه به غیر از استانبول شهرهای بسیار زیبایی دارد که از بین آنها می‌توان آنکارا، ازمیر، بدروم، آنتالیا و بورسا را نام برد. این شهرها نیز در بین سرمایه‌گذاران خارجی بسیار محبوب هستند.
در ترکیه، انواع مختلفی از املاک و مستغلات برای هر سلیقه‌ای وجود دارد. اگر خانه‌ای دنج و آرام را در ساحل دریای اژه می‌خواهید، می‌توانیم به شما ازمیر و بدروم را پیشنهاد کنیم. اگر عاشق گرما هستید، آنتالیا بهترین گزینه است و اگر نمی‌توانید از زندگی شهری و مردم دور باشید، آنکارا را پیشنهاد می‌کنیم.
هر کدام از این شهرها ویژگی‌های خاص خود را دارند و در کنار هم یک بازار ملک سرشار از فرصت‌ها و گزینه‌های مختلف را برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری تشکیل داده‌اند.
مزیت سرمایه‌گذاری در ملک در ترکیه چیست؟
داشتن خانه یک رویا برای همه است ولی دلایل زیادی وجود دارد که ثابت می‌کند چرا خرید خانه در ترکیه کار سختی نیست. ترکیه با طبیعت و فرهنگ غنی، شبکه حمل‌ونقل توسعه‌یافته، موقعیت ژئوپلیتیکی، صنعت گردشگری قوی، تجارت و سرگرمی همواره کشوری بوده که توجه سرمایه‌گذاران خارجی را به خود جلب کرده است.
علاوه بر این، ترکیه مدام فرصت‌های جدیدی را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد و همچنان برای افزایش ارزش سرمایه‌گذاری‌ها و حفظ آنها با اقتصاد باثبات و رو به رشد خود تلاش می‌کند.
تمام افراد خارجی که در ترکیه اموال غیرمنقول دارند، واجد شرایط درخواست اقامت در ترکیه هستند. همچنین، خارجی‌هایی که یک ملک با قیمت حداقل ۴۰۰۰۰۰ دلار را در این کشور بخرند، می‌توانند برای شهروندی ترکیه اقدام کنند.
فرد خارجی و خانواده او بعد از شش ماه حق شهروندی ترکیه را خواهند داشت. خرید ملک در ترکیه علاوه بر حق درخواست شهروندی ترکیه، سرمایه‌گذاری سودآوری را نیز به همراه دارد.
خارجی‌هایی که در ترکیه ملک بخرند، به‌راحتی می‌توانند اقامت بگیرند. با خرید یک ملک به ارزش ۶۵۰ هزار لیر، می‌توانید برای خود و اعضای خانواده‌تان (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) اقامت سه ساله بگیرید. فرزندان اتباع خارجی مقیم ترکیه با مجوز اقامت می‌توانند در موسسات آموزشی این کشور ثبت‌نام کنند.
بخش املاک و مستغلات و ساخت‌وساز در کشور ترکیه در سال‌های اخیر رشد خوبی داشته است و سرمایه‌گذاران املاک مدرن و مجللی برای انتخاب دارند. در حالی‌که بیشتر خانه‌های نوساز دارای فناوری‌های خانگی هستند، تقریبا همه آنها امکانات اجتماعی مجلل مانند استخر، آبگرم و سالن بدنسازی را دارند.
هزینه زندگی در ترکیه نیز بسیار ارزان‌تر از کشورهای اتحادیه اروپا یا ایالات متحده است. ترکیه کشوری با تاکید بسیار به کشاورزی است و در هر چهار فصل سال میوه‌ها و سبزیجات تازه روانه بازار می‌شوند.
به‌همین دلیل هزینه‌های غذا در ترکیه پایین است و اتباع خارجی می‌توانند با توجه به نرخ ارز زندگی راحتی در این کشور داشته باشند.
ترکیه با مساحت تقریبا ۷۸۰۰۰۰ کیلومتر مربع کشور بزرگی است. پایتخت این کشور آنکارا و بزرگترین شهر آن استانبول است. ترکیه کشوری با چهار دریا به اسامی دریای سیاه، دریای مرمره، دریای اژه و مدیترانه است.
همه این عوامل ترکیه را نه تنها به‌دلیل جغرافیا، بلکه به‌دلیل وجود جانوران خاص، سواحل مسحورکننده، آب‌وهوای ایده‌آل و تاریخ غنی، از نظر توریستی به کشوری جذاب تبدیل می‌کنند.
هنگام سرمایه‌گذاری در ملک در ترکیه چه نکاتی را باید در نظر بگیریم؟
فرآیند اخذ تابعیت اتباع خارجی از طریق سرمایه‌گذاری نسبتا سریع انجام می‌شود ولی نکات خاصی در مورد هر مرحله آن وجود دارد. بنابراین، بهتر است هر مرحله را جداگانه مورد تحقیق و ارزیابی قرار دهید. ما با تیم حرفه‌ای خو در هر مرحله در کنار شما خواهیم بود.
قبل از هر اقدام یا تصمیم‌گیری، ابتدا باید هدف‌تان را از سرمایه‌گذاری در ترکیه مشخص کنید. سرمایه‌گذاران عاقل سعی می‌کنند مزایا و خطرات موجود در هر سرمایه‌گذاری را که انجام می‌دهند، فهرست کنند.
ممکن است اهداف متعددی برای سرمایه‌گذاری در ترکیه داشته باشید. به‌عنوان مثال، شاید بخواهید با نیروی کار ارزان در ترکیه کسب‌وکاری راه‌اندازی کنید یا با انتخاب سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه، یک رویکرد کم‌ریسک را در پیش بگیرید.
امنیت
اگرچه در ترکیه مانند هر کشور دیگری جرم و جنایت رخ می‌دهد، اما این کشور بسیار امن است. در واقع سیستم‌های امنیتی خانگی در ترکیه بسیار پیشرفته هستند و باعث می‌شوند بیش از هر زمان دیگری احساس امنیت کنید.
موقعیت مکانی
همان‌طور که می‌دانید موقعیت مکانی ترکیه فوق‌العاده بوده و یکی از کشورهایی است که اروپا و آسیا را به هم متصل می‌کند و چهار فصل است.
هر شهر آن ویژگی‌های خاص خود را دارد. برای مثال، سواحل دریای اژه و مدیترانه برای کسانی مناسب است که به دنبال آرامش می‌گردند و استانبول با تاریخ غنی خود برای افرادی است که نمی‌توانند از زندگی شهری دور باشند!
حمل‌ونقل
حمل‌ونقل در ترکیه بسیار آسان است. برای سفرهای بین‌شهری، می‌توانید از ماشین شخصی یا اتوبوس استفاده کنید.
بیرون از استانبول و کلان‌شهرهای دیگر مشکل ترافیکی نخواهید داشت. اگرچه استانبول شهر بزرگی بوده اما مشکل ترافیک آن با سیستم حمل‌و نقل عمومی حل شده است. این مساله در مورد شهرهایی مثل ازمیر، آنتالیا، بورسا و آنکارا نیز صادق است.
زندگی اجتماعی
از آن‌جایی که ترکیه از نظر تاریخی غنی است، قطعا برای لذت بردن از آن وقت کافی نخواهید داشت. فعالیت‌های اجتماعی که می‌توانید در این کشور انجام دهید، بسیار متنوع هستند.
علاوه بر این خرید در ترکیه که میزبان بزرگترین مراکز خرید اروپا است، تجربه‌ای لذت‌بخش خواهد بود. در محله‌های نوساز، فضاهای زندگی کاملا متفاوتی وجود دارد که شما این امکان را می‌دهد که بدون ترک خانه با دیگران معاشرت کنید و به‌راحتی تمام کارهایتان را انجام دهید.
آخر هفته‌ها نیز می‌توانید به سفرهای بین شهری بروید و خودتان ترکیه را کشف کنید. در تابستان می‌توانید از سواحل با پرچم آبی دیدن کنید یا به جزایری بروید که تاریخچه‌ای طولانی دارند. در زمستان، استراحتگاه‌های اسکی مانند بورسا، بولو، قیصری و ارزروم بهترین گزینه‌ها برای سفر هستند.
در کدام شهرهای ترکیه در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنیم؟
قبل از سرمایه‌گذاری در ترکیه باید به چند نکته توجه کنید. سرمایه‌گذاری در املاک یکی از انواع سرمایه‌گذاری است که بیشترین سود را به‌همراه دارد. هنگام انتخاب این نوع سرمایه‌گذاری، باید به نکات مهمی از جمله شرایط و پتانسیل منطقه سرمایه‌گذاری، موقعیت ملک، مساحت و نوع کاربری آن توجه کنید.
تحقیقات انجام‌شده در مورد مکان‌های سرمایه‌گذاری املاک، به‌ویژه تحقیقات مربوط به املاک سودآور، بر لزوم توجه به تحولات اقتصادی شهرها تاکید دارند. در حالی که در بعضی از شهرهای ترکیه درآمدهای به‌دست آمده از خانه بالا است، در شهرهای دیگر سرمایه‌گذاری‌های تجاری سود بیشتری به‌همراه دارند.
بنابراین، افراد خارجی که قصد سرمایه‌گذاری در ترکیه را دارند، باید روند رشد شهرها را به‌خوبی مورد بررسی قرار دهند.
استانبول
از آن‌جایی که املاک و مستغلات بسفر مرکز همه سرمایه‌گذاری های تجاری است، استانبول همیشه جایگاه بالایی را در میان توسعه‌یافته‌ترین شهرهای جهان دارد.
استانبول با جمعیت ۱۵ میلیون نفری، بافت تاریخی و زیبای خود، یک کلان‌شهر محسوب می‌شود. از طرفی به‌عنوان یکی از معتبرترین بسترهای سرمایه‌گذاری، تقریبا هر سرمایه‌گذاری انجام‌شده در هر منطقه از آن روزبه‌روز ارزش بیشتری پیدا می‌کند.
با وجود این بر اساس گزارش‌های املاک، سودآورترین و باارزش‌ترین مناطق استانبول عبارت هستند از بشیکتاش، سارییر و باکرکوی.
باهچلی اولر و باکرکوی-یشیل‌یورت مناطقی هستند که ارزش سرمایه‌گذاری در آنها سالانه تقریبا ۲۷ درصد افزایش پیدا می‌کند. تارابیا در ساریر، محله گونشلی در باغجی‌لار، کوچوک چکمجه، محله فاتح، کوجاتپه در بایرام پاشا و محله معمار سنان در بیوک چکمسیه نیز مناطقی با سود ۲۲ درصدی هستند.
پتانسیل نرخ درآمد مغازه‌هایی که در این مناطق و همچنین سایر مناطق استانبول قرار دارند، بسیار بالا است. بنابراین، به جرات می‌توان گفت که بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در استانبول هستند.
آنکارا
یکی از شهرهایی که در بین شهرهای سرمایه‌گذاری تجاری ترکیه اهمیت بسیار بالایی دارد، آنکارا، پایتخت این کشور است. همچنین فراموش نکنید که آنکارا مرکز تمام بوروکراسی‌های ارشد ترکیه است و مهم‌ترین سازمان‌های دولتی، وزارتخانه‌ها و نهادهای بین‌المللی در این شهر قرار دارند.
آنکارا که از سال ۲۰۰۸ رتبه اول را در میان قابل‌سکونت‌ترین شهرهای ترکیه دارد، یکی از بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز به‌شمار می‌آید.
برای مثال، در منطقه چانکایا پروژه‌های مسکونی و تجاری زیادی برای سرمایه‌گذاری وجود دارد. آنکارا به‌عنوان یکی از برجسته‌ترین شهرهای صنعت دفاعی، برای سرمایه‌گذاری در بخش‌های آموزشی، خدماتی، گردشگری و غذایی نیز مناسب است.
مهم‌ترین ویژگی آنکارا راحتی رفت‌وآمد به هر نقطه از ترکیه، در نتیجه بین اروپا و آسیا، در مدت کوتاه است.
ازمیر
ازمیر یکی از شهرهای قابل توجه گردشگری ترکیه با جمعیت ۴.۲۸ میلیون نفری است که این جمعیت در تابستان دو برابر می‌شود. ازمیر به دلیل رشد اقتصادی، آثار باستانی، زیبایی‌های طبیعی، سواحل و پویایی شهری، یکی از مناسب‌ترین مکان ها برای سرمایه‌گذاری است.
از محله‌های معروف این شهر می‌توان به ماوی شهیر متصل به کارسیاکا، آتاکنت، بوستانلی، نارلی دره-ینی کاله، نارلی، ایلیچا، کاظم دیریک، گوزل باغچه و یالی متصل به بورنوا اشاره کرد. در این محله‌ها، نرخ تغییر قیمت سالانه ملک بین ۱۳.۳ تا ۲۶.۸ درصد است.
پروژه‌های انبوه مسکن و پروژه‌های فروشگاه‌های تجاری مجلل فرصت‌های برجسته‌ای برای سرمایه‌گذاری در ازمیر هستند. علاوه بر این، سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مربوط به هتل پنج ستاره، مغازه‌ها، سواحل کنار دریا و فروشگاه‌های مرکز خرید نیز در ازمیر تقاضای بسیار بالایی دارند.
بدروم-موگلا
خارج از استانبول، ۱۵ محله دیگر با بالاترین نرخ فروش و اجاره وجود دارد. این محله‌ها در شهرهای ازمیر و موگلا واقع شده‌اند و برای سرمایه‌گذاری گردشگری بسیار مناسب هستند.
موگلا با داشتن موقعیت شگفت‌انگیز خود بین دریای مدیترانه و اژه، یکی از موفق‌ترین شهرهای توریستی در کنار مارماریس، فتحیه، بدروم و بسیاری از مناطق زیبای دیگر است.
منطقه اورتاکنت بدروم با نرخ تغییر قیمت سالانه ۲۰.۶ درصدی رتبه اول را به خود اختصاص داده است. منطقه دادچا اسکله در موگلا و منطقه کوناچیک بدروم نیز نرخ سود ۱۴ درصدی را دارند. قیمت هر مترمربع در اورتاکنت در حدود ۶.۴۲۱ لیر ، در کوناچیک ۵.۲۷۴ لیر و در اسکله ۴.۲۴۱ لیر ترکیه است.