ارتباط با ما

برای تمام پرسشهای خود در مورد نمونه کارها و خدمات منحصر به فرد ما با متخصصان ما در تماس باشید.

چگونه ملک خود را در ترکیه بفروشیم؟

23/05/2022 چگونه ملک خود را در ترکیه بفروشیم؟

چگونه ملک خود را در ترکیه بفروشیم؟


آیا می خواهید خانه خود را در ترکیه بفروشید؟ به این مقاله نگاهی بیندازید که در آن به بررسی فرآیندهای فروش املاک برای خارجی ها می پردازیم!


روند فروش خانه در ترکیه بسیار ساده است


یک شرکت املاک معتبر با سابقه و تجربه ی درخشان که دارای یک شبکه بازاریابی قوی برای خریداران داخلی و بین المللی است پیدا کنید


در مورد نیازها و ترجیحات خود با نماینده شرکت صحبت کنید. در مورد هزینه کمیسیون و محدوده خدماتی که برای فروش خانه خود نیاز دارید سوال کنید


با شرکت املاک و مستغلات قرارداد ببندید


شرکت دارایی شما را ارزیابی می کند و آن را به خریداران بالقوه نشان می دهد


فرآیند فروش املاک و مستغلات در ترکیه چگونه کار می کند؟



شرکت املاک و مستغلات ملک شما را ارزیابی می کند و آن را به خریداران احتمالی نشان می دهد. پس از اتمام قرارداد، مشاور املاک با تحویل مدارک زیر به اداره ثبت اسناد و املاک شما را در تکمیل فروش یاری می کند


کپی سند مالکیت شما (TAPU)


شناسنامه محضری (کپی ترجمه شده پاسپورت)


شناسه مالیاتی ترکیه شما


2 عدد فتوکپی پاسپورت


بیمه اجباری زلزله (معروف به بیمه DASK)


   گواهی ارزش شهرداری


گزارش ارزیابی املاک (اجباری) باید قبل از ارائه درخواست فروش رسمی به اداره ثبت اسناد و املاک آماده باشد


لازم به ذکر است که اداره ثبت اسناد و املاک بررسی می کند که شما در مورد تمام عوارض املاک شهرداری خود را پرداخت نموده و بدهی از قبل ندارید. فراموش نکنید که انشعابات برق، آب، گاز و اینترنت خود را پس از اتمام فروش قطع کنید (و وجه اولیه انشعابات آب، برق، گاز خود را پس بگیرید)


مراحل قانونی فروش ملک در ترکیه چیست؟



یک وکیل تمام اسناد مربوطه را تنظیم کرده و قراردادهای فروش را آماده می کند. توانایی توافق بر سر شرایط و ضوابط مناسب برای فروش ملک شما میتواند یک فرآیند استرس زا و حساس برای اتباع خارجی باشد و مشاوره حقوقی برای جلوگیری از بروز مشکلات در آینده بسیار مهم است. برای اینکه فرآیند فروش آسان و سریع هنگام فروش ملک در ترکیه انجام شود، معمولاً وکلا خدمات ذکر شده در زیر را ارائه می دهند


جلسات مشاوره اولیه و پیگیری آنها


جلساتی را بین خریدار و فروشنده جهت توافق بر سر شرایط و ضوابط (طبق دستور مشتری) تنظیم می کند


مالیات شهرداری را از طرف مشتری پرداخت می کند


   گزارش رسمی ارزش ملک را از یک ارزیاب ثبت شده املاک دریافت می کند


 گزارش نظرسنجی را به انگلیسی ترجمه میکند


کل مبادله پول بین مشتری و فروشنده (در صورت درخواست) انجام می دهد


پرداخت مالیات بر فروش را به دولت انجام میدهد


قرارداد فروش را از طرف مشتری (به انگلیسی و ترکی) تنظیم می کند


از طریق PoA، مشتری را در فرآیند بسته شدن نمایندگی می کند


در صورت درخواست، قرارداد فروش را تغییر میدهد


برای ملک بیمه DASK (بیمه اجباری زلزله) را دریافت می کند


قرارداد فروش را در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت نموده و نهایی می کند


پرداخت فروشنده را نهایی کرده و برای آن رسید دریافت می کند (به انگلیسی و ترکی)


انشعابات آب، برق، گاز را قطع می کند


هزینه فروش املاک و مستغلات در ترکیه چقدر است؟


هزینه و مالیات برای فروش ملک شما در ترکیه ممکن است بسته به منطقه شما و انتخاب شرکت املاک (برای کارمزد آنها) متفاوت باشد. با این حال، هنگام فروش ملک خود می توانید انتظار پرداخت هزینه های زیر را داشته باشید


کمسیون مشاوره املاک 


هزینه های مربوط به ثبت قرارداد در ادارات مربوطه


مالیات بر فروش دو درصد (2%) بر قیمت فروش توافقی


بیمه زلزله (از قبل باید آن را داشته باشید، اما اگر آن را ندارید، قبل از فروش باید آن را اخذ کنید)


هزینه های ارزیابی املاک و هزینه های گزارش بررسی املاک


مالیات بر عایدی سرمایه بالقوه اگر ملک خود را به قیمتی بیشتر از خرید آن بفروشید


اختیاری: هزینه های نوسازی ویا بهسازی خانه که ممکن است قبل از فروش خانه شما لازم باشد


مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه


عایدی سرمایه حاصل از فروش دارایی ها در ترکیه مشمول مالیات شرکتی، بیست درصد است. سود سرمایه بر اساس تفاوت بین ارزش دفتری خالص دارایی ها در ترازنامه و قیمت فروش آنها است. قیمت فروش 18 درصد مالیات بر ارزش افزوده دارد


چگونه برای خانه خود در ترکیه خریدار پیدا کنیم؟


انتخاب مشاور املاک و مستغلات مناسب در ترکیه بسیار مهم است. بسیاری از مشاوران املاک ترکیه وجود دارند. آژانس با سابقه ای که دارای مشاوران با دانش عمیقی در این زمینه دارد و مخاطبان گسترده ای از بازار دارد را ترجیح دهید. وب سایت آنها را بررسی کنید، ببینید چند ملک دیگر در حال تبلیغ هستند و توجه داشته باشید که آیا آنها در منطقه شما هستند یا خیر


نکته: در حالی که بسیاری از مردم بر این باورند که ثبت ملک در تمامی مشاوران املاک داخلی منجر به فروش سریعتر می شود، اما لزوماً اینطور نیست. یک مشاور املاک مقیم با حضور قوی در اینترنت زمان و هزینه خود را صرف تبلیغ ویلا یا آپارتمان شما و آشنایی با شما و تمام نکات کلیدی فروش خانه می کند. احتمال کمتری دارد که مشاوران املاک محلی برای تبلیغات آنلاین اضافی پول خرج کنند. معمولاً بهتر است یک شرکت خصوصی را امتحان کنید یا ملک خود را به بیش از چند مشاوره املاک برای بهترین نتیجه ثبت کنید




گزینه های املاک ترکیه
برای سرمایه گذاری

گزینه های متنوع املاک ترکیه در طیف گسترده ای از رویکردهای معماری، طرح های منحصر به فرد و امکانات اجتماعی وجود دارد. آپارتمان‌های مختلف، مجتمع‌های تجاری و مسکونی، پنت‌هاوس‌ها، ویلاها و دیگر گزینه‌های خانه با باری گلوبال اکنون به فاصله ی یک تماس به شما نزدیک هستند