کدام سودآورتر است: ساختن یا خرید خانه در ترکیه؟
بسیاری از خریداران املاک و مستغلات بین خرید یک خانه موجود یا ساختن خانه رویایی خود از ابتدا درگیر هستند
همیشه این سوال مطرح بوده که ساختن بهتر است یا خرید خانه؟، هر دو گزینه مزایا و معایب مختلفی دارند. با این حال، تصمیم در نهایت به ترجیحات، بودجه و نیازهای شخصی شما بستگی دارد
هنگام تصمیم گیری برای ساخت یا خرید خانه، مهم است که به یاد داشته باشید که هر دو فرآیند هزینه های اضافی را به همراه دارند
اگر قصد ساختن آن را دارید، وقت بگذارید و از تماشای زنده شدن خانه رویایی خود لذت ببرید، اگر خرید گزینه بهتری به نظر می رسد، اطلاعاتی در مورد نحوه دریافت بهترین نرخ وام مسکن جمع آوری کنید. شما می توانید هر دو را انجام دهید، زیرا گزینه های زیادی در ترکیه وجود دارد
چرا باید خانه خود را در ترکیه بسازید؟
دلایل خوبی برای ساخت و طراحی خانه خود وجود دارد یکی از این دلایل این است که شما دقیقاً طراحی خانه ای را که در ذهن دارید شروع به ساخت می کنید و شما قادر خواهید بود ملک را با توجه به نیازهای خود شخصی سازی کنید، همچنین محدود به مکان یا محله خاصی نخواهید بود. دلیل دیگر این است که از دردسر مناقصه نجات خواهید یافت. وقتی خانه ای می سازید، دیگر نیازی به رفت و آمد با سایر خریداران را از بین می برید
در ترکیه، پنج سال گارانتی ساختمان برای اکثر سازندگان ارائه می شود. در نتیجه، می توانید مطمئن باشید که خانه ایده آل شما به درستی ساخته شده و توسط شرکت ساختمانی تایید شده است، هزینه ساخت خانه بسته به تقاضا و نیاز می تواند افزایش یا کاهش یابد. مهمترین چیز این است که برای ساخت خانه از متخصص کمک بگیرید. معماران باتجربه جزئیات هر ملک را دقیقا محاسبه می کنند
آنها همچنین عملکرد خانه شما را برنامه ریزی و حفظ خواهند کرد. قیمت خانه هایی که با متریال های مختلف ساخته شده اند بر حسب متر مربع متفاوت است. هنگام محاسبه هزینه ساخت خانه ابتدا باید هزینه زمین محاسبه شود. قیمت متر مربع زمین در مرکز شهر اکنون توسط شهرداری محلی تعیین می شود، بنابراین متغیر است
برای ساخت خانه در ترکیه چه چیزهایی باید بدانید؟
پنج مرحله اصلی ساخت خانه در ترکیه به شرح زیر است
خرید زمین و ملک
چندین زمین برای انتخاب وجود دارد. زمین برای فروش به شما حق مالکیت زمین را می دهد و همچنین به عنوان سرمایه گذار بالاترین سطح امنیت را برای شما فراهم می کند
روند طراحی
به طور معمول، طراحی یک خانه شامل کار با یک معمار یا طراح برای برنامه ریزی یک خانه جدید است. این شامل ایجاد یک پلان طبقه و اضافه کردن اصول طراحی پایدار است. سپس تکنیک های ساخت و ساز، مواد و تکمیل را انتخاب کنید
قرارداد و شرایط قرارداد
پس از اتمام طراحی، قرارداد ساخت و ساز امضا می شود. در این قرارداد همه موارد و شرایط در حین و پس از ساخت به تفصیل بیان می شود. قرارداد توسط وکیل منعقد خواهد شد
مجوز ساخت و ساز
پس از امضای قرارداد، برای مجوزهای ساختمانی به مقامات محلی ارائه می شود. این روند حدود 3-4 هفته طول می کشد
فاز ساخت و ساز
به یاد داشته باشید که اجزای با کیفیتی وجود دارند که بخش های کلیدی ساخت و ساز هستند. اینها
عایق فونداسیون برای محافظت در برابر آب و گرما
مونتاژ قطعات پشتیبان خانه
سقف و دو لایه
طراحی داخلی و تغییرات نهایی
سیستم ساخت و ساز چگونه کار می کند؟
از آنجایی که هر زمینی برای ساخت و ساز در ترکیه مناسب نیست، هنگام شروع یک پروژه یا خانه در زمین، کنترل هایی انجام می شود. بنابراین زمینی که در آن عملیات ساختمانی انجام می شود باید در برنامه شهرسازی قرار گیرد تا بتوان آن را ساخت. این زمین همچنین باید در موقعیت معماری خود به عنوان "سکونت" ثبت شود
ضمناً اخذ سندی در خصوص وضعیت معماری حاوی کلیه اطلاعات زمین از شهرداری مربوطه الزامی است
اگر زمین در مناطق غیرقابل انضباط مانند مناطق روستایی یا جاهای دیگر واقع شده باشد، می توان با چند شرط خانه خود را بسازید
این شروط عبارت اند از
عدم ایجاد مشکلات زیبایی و سلامت در بخش سازمان یا واحد سازمانی
سهم ساخت و ساز از 5 درصد سطح بخش نظارتی تجاوز نمی کند
مساحت کل ساخت و ساز حداکثر در دو طبقه نباید از 250 متر مربع تجاوز کند
ساخت و ساز نباید بیش از 6.5 متر از سطح زمین باشد
حداقل فاصله از محدوده قانونی و جاده برای صنایع 5 متر می باشد
ساخت و ساز در مناطق غیرقانونی مانند خانه های تابستانی خانوادگی یا تأسیسات توریستی و تفریحی که شرایط فوق را دارند مجاز است
مجوزهای ساختمانی در ترکیه چیست؟
برای اخذ پروانه ساختمانی ابتدا باید نقشه معماری ساختمان تهیه و واحدهای ساختمانی شهرداری مربوطه مورد بررسی قرار گیرد. مدارک مورد نیاز برای اخذ پروانه ساختمانی در ترکیه به شرح زیر می باشد
درخواست درخواست برای مجوز
سند
وضعیت معماری (نیاز به شهرداری محل ساخت و ساز)
سند وضعیت (دریافت شده از اداره مطالعات، نشان دهنده مرزهای استانها)
پلان معماری (مصوب اتاق معماران)
گواهی ثبت نام اتاق معماران
پلان بتنی (مصوب اتاق معماران)
گواهی ثبت نام اتاق مهندسی عمران
طرح گسترش برق (تأیید شده توسط هیئت)
گواهی ثبت نام اتاق مهندسان برق
طرح نصب (مصوب اتاق)
گواهی ثبت نام اتاق مهندسان مکانیک
گزارش بررسی خاک
مسئول اجرای طرح و مستندات آن
مدارک مربوط به موسسه ساختمانی که ساخت و ساز توسط پیمانکار مجاز انجام شده است
مدارک شرکت بازرسی ساختمان و قرارداد بازرسی ساختمان
ماژول اطلاعات ساختمان
فیش بانکی مبنی بر واریز 20 درصد اجاره بهای شرکت حسابرسی ساختمان به حساب وی
قرارداد بازرسی ساختمان
هزینه ساخت خانه در ترکیه چقدر است؟
محاسبه هزینه های ساخت و ساز در ترکیه تمرکز اصلی افرادی است که در صنعت ساخت و ساز مشغول به کار هستند. هزینه های ساخت و ساز شامل قیمت مصالح ساختمانی، الزامات ساخت و ساز، هزینه ساخت یا پیمانکاری محاسبه شده به ازای هر متر مربع ساخت و ساز و تغییرات بر اساس سیستم مورد استفاده برای ساخت و ساز می باشد
ساخت خانه در ترکیه چقدر طول می کشد؟
ساخت یک مجتمع لوکس چند طبقه با زیرساخت های گسترده به طور متوسط یک و نیم تا دو سال طول می کشد. ساخت یک آپارتمان معمولی ترکیه 9-12 ماه طول می کشد، یک ویلا حدود 10 ماه طول می کشد
مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه چیست؟
تقاضا برای املاک و مستغلات در ترکیه در سال های اخیر به سرعت افزایش یافته است. این کشور هم به یک مقصد محبوب برای تعطیلات و هم به یک فرصت سرمایه گذاری تبدیل شده است
قیمت املاک و مستغلات در ترکیه نسبت به سایر کشورهای اروپایی همسایه کمتر است. ترکیه به اندازه کشورهای همسایه جاذبه دارد و مزیت آن این است که جمعیت کمتر و توسعه یافته تر است. قیمت پایین مسکن و فضاهای بزرگ برای ساخت در شهرهای غیر شلوغ از جمله دلایلی است که بسیاری از خریداران بین المللی املاک ترکیه را انتخاب می کنند