ارتباط با ما

برای تمام پرسشهای خود در مورد نمونه کارها و خدمات منحصر به فرد ما با متخصصان ما در تماس باشید.

چگونه خارجی ها در ترکیه می توانند خانه های خود را اجاره دهند؟

26/05/2022 چگونه خارجی ها در ترکیه می توانند خانه های خود را اجاره دهند؟

املاک در ترکیه را می توان از طریق یک مشاور املاک یا مستقیماً از مالک اجاره کرد. قراردادها معمولاً دوازده ماهه است، اما با اطلاع قبلی می توانید زودتر آن را تخلیه کنید


چگونه املاک خود را در ترکیه اجاره کنیم؟


ترکیه در سال‌های اخیر به دلیل کاهش ارزش لیر ترکیه و مشوق‌های مطلوب برای سرمایه‌گذاران، به‌ویژه در بازار املاک و مستغلات، به عنوان یک مقصد جذاب سرمایه گذاری ملکی مطرح شده است


چه بخواهید برای سرمایه گذاری خرید کنید یا ملک خود را به عنوان خانه تعطیلات یا در تمام طول سال با هدف درآمد ثابت اجاره دهید، در اینجا نکاتی را گردآوری کرده ایم که باید این نکات را بدانید


اجاره بلند مدت


اگر قصد دارید ملک خود را به صورت بلندمدت اجاره دهید و با قوانین ترکیه یا زبان آن آشنایی ندارید، ممکن است بهتر باشد با یک وکیل مشورت کنید تا در هر مرحله از فرآیند به شما کمک کند، به خصوص هنگام تنظیم قرارداد


مهمتر از همه، توافقات شفاهی را به عنوان ضامن پرداخت های منظم اجاره نپذیرید. ممکن است نخواهید قرارداد بنویسید و با استخدام نکردن وکیل مقداری پول پس انداز کنید. اما اگر وضعیت ادامه دهی سکونت بدون رضایت شما را داشته باشید، بدون حمایت قانونی به سختی آنها را میتوانید تخلیه کنید


همچنین پس از نهایی شدن قرارداد، حتماً آن را محضری کنید تا هر دو طرف مسئولیت خود را بدانند و متوجه شوند


اجاره کوتاه مدت


وقتی صحبت از اجاره های کوتاه مدت می شود، باید از آخرین اصلاحیه قانون اعلام هویت آگاه باشید. اصلاحیه 2016 قانون بیان می کند که اگر ملک به عنوان اجاره تعطیلات به بازار عرضه شود، مالک باید نام مستاجران خود را در سیستم GIYKIMBIL (سیستم شناسایی اقامت موقت - سیستم هویت برای اقامتگاه های موقت) ثبت کند


هشدار: مهم نیست که مستاجران شما حتی یک یا دو شب اقامت کنند. شما قانوناً موظف هستید نام آنها را وارد سیستم کنید. عدم اطلاع به ساکنین ساختمان، جریمه روزانه 700 لیر را در پی خواهد داشت. ژاندارمری پس از ثبت نام مسافران در سیستم، سابقه اقامت کنندگان را بررسی می کند. این اقدام برای مبارزه با فعالیت های تروریستی معرفی شد


مزایای خرید ملک با امکان اجاره در ترکیه چیست؟



ترکیه با غنای فضاهای سبز طبیعی و فرهنگی، موقعیت ژئوپلیتیک، شبکه حمل و نقل توسعه یافته، گردشگری توسعه یافته، تجارت، زندگی تفریحی، فرودگاه ها، جاده ها و پل ها همواره کشوری بوده است که سرمایه گذاران خارجی را به خود جذب می کند. ترکیه با اقتصاد باثبات و رو به رشد خود همواره فرصت های جدیدی را به سرمایه گذاران ارائه کرده است و همچنان برای افزایش و حفظ ارزش سرمایه گذاری ها تلاش می کند


امکان اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات


در بسیاری از کشورها، حتی در صورت داشتن املاک و مستغلات، گرفتن اجازه اقامت دشوار است. اما حق شهروندی ترکیه را می توان با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به میزان مشخص شده در ترکیه به دست آورد. خارجی هایی که حداقل ملکی به ارزش 400.000 دلار خریداری کرده اند، می توانند با مقررات اخیر برای شهروندی ترکیه درخواست دهند. به عبارت دیگر، این فرصتی است برای سرمایه گذاری سودآور علاوه بر خرید ملک در ترکیه و اخذ حق شهروندی ترکیه


موقعیت جغرافیایی و امکانات حمل و نقل


ترکیه با مزیت جغرافیایی و زیرساخت های حمل و نقل تقریباً به تمام کشورهای جهان دسترسی دارد. با توجه به اینکه اگر امروز صاحب خانه در استانبول شوید، این فرصت را خواهید داشت که با پروازهای مستقیم از فرودگاه استانبول به ۲۴۹ شهر مختلف در ۱۱۰ کشور جهان سفر کنید. علاوه بر این، اگر به فرصت‌های موقعیت جغرافیایی آن نگاه کنیم، ترکیه یکی از نادر کشورهایی است که هر چهار فصل را تجربه می‌کند. شما همچنین این فرصت را خواهید داشت که زندگی با کیفیتی داشته باشید که در هر چهار فصل فرصت های تفریحی منحصر به فردی را ارائه می دهد


فرصت های اجتماعی و فرهنگی در ترکیه


در ترکیه انواع فعالیت ها مانند فعالیت های ورزشی، فعالیت های فرهنگی، کنسرت و سرگرمی وجود دارد. امکانات مختلف سرگرمی در سراسر کشور ارائه می شود. می توانید در سواحل پرچم آبی آنتالیا از دریا لذت ببرید یا در بورسا اولوداغ از اسکی لذت ببرید. همچنین می توانید فرصت شرکت در جشنواره های بین المللی را که هر ساله در استانبول برگزار می شود، بیابید. سالانه میلیون ها گردشگر برای استفاده از این فرصت ها به ترکیه می آیند


قیمت و نرخ ارز مقرون به صرفه در خرید املاک و مستغلات


ترکیه سالانه هزاران سرمایه گذار را از بسیاری از نقاط جهان جذب می کند. علاوه بر زیبایی های طبیعی و فرهنگی کشور، ارائه گزینه های املاک و مستغلات مقرون به صرفه برای سرمایه گذاران نیز جذاب است. افزایش نرخ ارز در سال های اخیر فرصت های سرمایه گذاری سودمند و سودآور در ترکیه را برای خارجی ها فراهم کرده است


بخش املاک و مستغلات توسعه یافته و مدرن


بخش املاک و مستغلات و ساخت و ساز که به خریداران خود گزینه های املاک لوکس و مدرن را ارائه می دهند، در سال های اخیر در ترکیه بسیار خوب توسعه یافته اند. در حالی که بیشتر خانه‌های نوساز دارای فناوری خانه‌های هوشمند هستند، تقریباً همه دارای امکانات اجتماعی لوکس مانند استخر، اسپا و سالن‌های ورزشی هستند. این فرصت وجود دارد که همه این املاک لوکس را با قیمتی مقرون به صرفه تر در ترکیه نسبت به سایر کشورهای جهان داشته باشید


هنگام اجاره دهی خانه خود در ترکیه چه نکاتی را باید در نظر بگیرید؟



هنگام اجاره دهی خانه، ممکن است همیشه نتوان به سرعت مستاجران مناسب را پیدا کرد و تمام معاملات را انجام داد. در این مرحله، می توان با بسیاری از مشکلات مختلف مواجه شد. شما می توانید با یادگیری مواردی که قبل از اجاره خانه خود باید در نظر گرفته شود، در برابر مشکلات احتمالی اقدامات احتیاطی را انجام دهید. اولاً، هر معامله باید مستند باشد تا حقوق قانونی در مشکلات احتمالی را پیشگیری کند. نکات کلیدی باقی مانده عبارتند از


در تبلیغات خانه حرفه ای فکر کنید


هرچه هنگام تبلیغ خانه خود حرفه ای تر باشید، مستاجران بالقوه بیشتری را جذب خواهید کرد. همچنین می توانید برای اجاره خانه خود از مشاوران املاک کمک حرفه ای بگیرید. کار با مشاوران املاک یکی از راه‌های تسریع کار برای مستاجران و صاحبخانه‌ها است. زیرا مشاوران املاک در بسیاری از نقاط، از برقراری ارتباط با مستاجران احتمالی گرفته تا نمایش خانه، پشتیبانی ارائه می کنند


مبلغ سپرده و هزینه اجاره را تنظیم کنید


اگر مبلغ اجاره و واریز را واقع بینانه تعیین نکنید، ممکن است نتوانید مستاجر مناسب را پیدا کنید و خانه تان خالی بماند. برای تعیین واقعی قیمت اجاره خانه خود، می توانید در مورد قیمت اجاره در اطراف منطقه خانه خود تحقیق کنید. همچنین می توانید برای تعیین ارزش خانه خود یک گزارش ارزیابی تهیه کنید


تمام جزئیات را در قرارداد اجاره لحاظ کنید


در حل اختلاف بین شما و مستاجر، مواد مندرج در قرارداد اجاره اعمال می شود. به همین دلیل در تنظیم قرارداد اجاره باید تمام جزئیات درج شود. هنگام تنظیم اجاره نامه فراموش نکنید که شما مشمول قوانین خاصی هستید و طبق قانون تعهدات، از حقوق خاصی برخوردار هستید


مستاجر خود را از نزدیک بشناسید


اگر قصد اجاره خانه خود را دارید، بهتر است مستاجر خود را بشناسید. در این مرحله بین درگیر شدن در زندگی او و آشنایی از نزدیک با او فاصله بسیار کمی وجود دارد و شما به عنوان یک میزبان باید به این موضوع توجه کنید


در مورد اینکه چند نفر در محل سکونت زندگی خواهند کرد، نباید هیچ ابهامی وجود داشته باشد. در این مرحله، این یک جزئیات مهم است که بفهمید آیا مستاجر متاهل است و بچه دارد. صاحبخانه نسبت به سایر ساکنان ساختمان وظایفی دارد


نکته دیگری که در اجاره خانه باید به آن توجه شود این است که آبونمان ها به نام مستاجر باشد. به این ترتیب، می توانید در برابر موقعیت هایی مانند عدم پرداخت فاکتور اقدامات احتیاطی انجام دهید


قرداد اجاره



صاحبخانه ها یا مشاوران املاک در ترکیه معمولا با مستاجران خود قراردادهای 1 ساله می بندند. پس از پایان مدت قرارداد شما و عدم اعلام تمایل طرفین برای ادامه قرارداد تا یک ماه قبل از اتمام قرارداد، قراردادها به طور خودکار برای یک سال دیگر تمدید می شود


تعیین قیمت اجاره


ارزش اولیه و مکان ملک شما معیار تعیین کننده مهمی در درآمد شما از اجاره خواهد بود. به عنوان مثال، ویلا در منطقه یالیکاواک بدروم در منطقه کالکان آنتالیا درآمد اجاره بیشتری را برای شما فراهم می کند


اینها تفرجگاه هایی هستند ( بنادر / تفرجگاه ها ) که به دلیل جذب افراد با موقعیت اجتماعی-اقتصادی بالاتر شناخته شده اند. استانبول به عنوان گران ترین مکان در کشور، به دلیل نزدیکی به مراکز تجاری و جهانی، بالاترین قیمت اجاره را دارد. اجاره به طور متوسط ​​از 2500 TL شروع می شود


تعیین مبلغ پیش پرداخت


طبق معمول، اجاره ماه اول معمولاً پیش پرداخت می شود. همچنین انتظار می رود مستاجر مبلغی را برای جبران خسارت احتمالی پرداخت کند. در اجاره های فصلی، برخی از صاحبخانه ها ممکن است اجاره 5 یا 6 ماهه را از قبل درخواست کنند و نیاز به وصول هر ماه را از بین ببرند


قانون ترکیه تصریح می‌کند که تمام اجاره‌ها (یا آن‌هایی که بیش از حداقل 500 لیر هستند) باید از طریق حواله بانکی پرداخت شوند تا ثبت شود. مستاجر شما همچنین ممکن است از شما بخواهد که برای اهداف مالیاتی، مانند زمانی که یک شرکت هزینه مسکن کارگر را پرداخت می کند، رسیدی به آنها ارائه دهید. برای اینکه بتوانید رسید ارائه کنید، باید شرکت خود را راه اندازی کنید. با یک حسابدار قابل اعتماد، می توانید آن را در کمترین زمان ارائه کنید


مالیات بر درآمد سالانه


صرف نظر از مدت اقامت مستاجران شما و برای درآمد بیش از 5400 لیر در سال، باید تمام درآمد اجاره خود را به اداره مالیات اعلام کنید. اگر شرکت خود را دارید، می‌توانید خدماتی مانند آب، برق و اینترنت را بر اساس معافیت مالیاتی درخواست کنید


برای اطلاعات بیشتر لطفا به راهنمای انگلیسی اداره مالیات ترکیه برای مالکان خارجی مراجعه کنید. پرداخت مالیات سالانه در 2 قسط در سال بعد دریافت می شود. اگرچه میزان مالیاتی که پرداخت می کنید به درآمد شما بستگی دارد، باید انتظار داشته باشید که حدود 15٪ یا بیشترآن مبلغ را بپردازید. اگر یک تبعه خارجی هستید، برای انجام این کار به شناسه مالیاتی نیاز دارید
میتوانید نحوه اخذ شناسه مالیاتی را در اینجا بخوانید

گزینه های املاک ترکیه
برای سرمایه گذاری

گزینه های متنوع املاک ترکیه در طیف گسترده ای از رویکردهای معماری، طرح های منحصر به فرد و امکانات اجتماعی وجود دارد. آپارتمان‌های مختلف، مجتمع‌های تجاری و مسکونی، پنت‌هاوس‌ها، ویلاها و دیگر گزینه‌های خانه با باری گلوبال اکنون به فاصله ی یک تماس به شما نزدیک هستند