امروزه بسیاری از کشورها از جمله ترکیه امکانات فراوانی را برای سرمایهگذاران خارجی فراهم کردهاند. بهعنوان مثال با خرید و سرمایهگذاری روی مسکن به افراد اقامت دائم یا موقت این کشور را میدهند
اما متاسفانه برخی افراد آگاهی کاملی در این حوزه ندارند و با ورود به این کشورها و صرف هزینههای فراوان به مشکل قانونی برخورد میکنند
بنابراین به این دسته از افراد علاقهمند توصیه میکنیم پیش از هر اقدامی درباره قوانین و وضعیت سیاسی و اقتصادی کشور مورد نظر خود اطلاعات جامعی بهدست آورند
در این مطلب میخواهیم به شرایط، مزایا و معایب خرید مسکن در ترکیه بپردازیم. در انتها نیز بعضی از دیگر کشورهایی را معرفی میکنیم که با خرید خانه به سرمایهگذاران اقامت میدهند. پس اگر میخواهید اقامت یک کشور دیگر از جمله ترکیه را بگیرید، تا انتها همراه ما بمانید
خرید خانه در ترکیه چه شرایطی دارد؟
افراد غیربومی میتوانند در ترکیه خانه به نام خود بخرند اما در انتخاب موقعیت جغرافیایی مسکن محدودیت دارند. افراد خارجی تنها میتوانند روی خانههای داخل شهرها سرمایهگذاری کنند
بنابراین اگر میخواهید در روستاها یا مناطق اطراف شهرهای ترکیه ساکن شوید، این کشور انتخاب مناسبی برای شما نیست. بهطور کلی نمیتوانید منطقهای خارج از نواحی تحت کنترل شهرداری را برای سکونت انتخاب کنید
همچنین برای اینکه ملک مورد نظر خود را بخرید باید ابتدا یک حساب بانکی در ترکیه باز کرده و کارهای اداری انتقال پول را قبل خرید تکمیل کنید
سرمایهگذاری و اخذ اقامت ترکیه
خرید خانه در ترکیه صرفا به این معنا نیست که اقامت دائم آن را دریافت کردهاید. برای مسکن باید مراحل اداری سند زدن و ارائه مدارک لازم را طی کنید. اما اخذ اقامت روند کاملا جداگانهای را دارد
با اینحال اگر به اندازه 400 هزار دلار یا بیشتر روی خرید ملک هزینه کنید، میتوانید برای اقامت ترکیه نیز درخواست دهید (به شرط نفروختن به مدت 3 سال). در این صورت تمام حقوق شهروندی از جمله کار و زندگی در این کشور را بهدست میآورید
امنیت ترکیه برای سرمایهگذاری
با اینکه ترکیه در گذشته به علت قوانین ناقص در حوزه املاک و حقوق مهاجران بین الملل با مشکلات فراوانی روبرو شد اما مدتی است که برای محافظت از اموال سرمایهگذاران مقررات جدیدی را اعمال کرده است
بهعنوان مثال دولت چکهای بلندمدت نظامی را لغو کرد و برای نمایندگیهای املاک مجوز فعالیت رسمی در نظر گرفت تا بر فعالیت قانونی آنها نظارت داشته باشد
با تمام این اوصاف بهتر است پیش از سرمایهگذاری بهخوبی تحقیق کنید و دقت لازم را به خرج دهید. در تمام معاملههای خود با یک وکیل مستقل و کاربلد حضور پیدا کنید و بههیچ عنوان با وجه نقد پرداخت نکنید
اگر تراکنشهای خود را از طریق بانک انجام دهید، سندی معتبر در دست دارید تا در صورت بروز مشکل بتوانید پیگیریهای لازم را انجام دهید
نقش ملیت در سرمایهگذاری
ترکیه در سال 2013 قوانین سفت و سخت خود را برای خرید مسکن رها کرد و از آن پس درهای این کشور به سوی سرمایهگذاران تمام کشورها باز شد. این عامل فرصتی را برای اقتصاد این کشور ایجاد کرد تا شکوفا شود و پیشرفت کند
با اینحال همچنان شهروندان سوریه، ارمنستان، کوبا و کره شمالی حق خرید مسکن در ترکیه را ندارند. دیگر ملیتها آزاد هستند تا سرمایهگذاری کنند و به نام خود خانه بخرند
هزینه خرید ملک
ترکیه سی و هفتمین کشور بزرگ جهان است. بنابراین در هر گوشه و کنار این سرزمین پهناور زمینهایی را با قیمتهای مختلف میتوانید پیدا کنید
برای مثال در کالکان آنتالیا کمترین قیمت ملک 100 هزار دلار است. اما در بعضی از شهرهای استان آیدین میتوانید آپارتمانهای یک خوابه تا قیمت 50 هزار دلار را نیز پیدا کنید
آیا ترکیه کشور مناسبی برای خرید ملک است؟
سوال متداول سرمایهگذاران این است که آیا خرید ملک در ترکیه فکر خوبی است یا خیر. در هر حال هر کشور باتوجه به وضعیت اقتصادی، قوانین، مردم و شرایط زندگی مزایا و معایب خودش را دارد
در ادامه به شما میگوییم چرا ترکیه کشور خوبی برای خرید ملک است و در صورت سرمایهگذاری با چه مشکلات احتمالی مواجه خواهید شد
مزایای سرمایهگذاری در ترکیه
قیمتهای مقرون بهصرفه
هزینههای پایین زندگی
زندگی در کشوری توسعه یافته
ساختمانهای نوساز
فرآیند ساده خرید ملک
اخذ اقامت با خرید ملک
مردمی مهمانواز و خوش رفتار
امکانات رفاهی و حمل و نقل پیشرفته
امکان انتخاب شهر و مکان ایدهآل برای خرید ملک
معایب سرمایهگذاری در ترکیه
بزرگترین مشکل سرمایهگذاری در ترکیه اقتصاد ناپایدار آن است. با اینکه در سالهای گذشته پیشرفتهای چشمگیری رقم زده است اما همچنان ارزش لیر نوسانهای زیادی دارد و رو به افول است. گرچه اگر بخواهیم با کشور خودمان مقایسه کنیم، همچنان وضعیت بهتر است
از طرفی بیشتر افرادی که اقدام به سرمایهگذاری میکنند اطلاعات بسیار کمی درباره این کشور دارند و بههمین علت بهراحتی از آنها کلاهبرداری میکنند. همانطور که پیش از این گفتیم هنگام سرمایهگذاری یک وکیل موثق برای خود بگیرید و به شرکتهایی که وعده خرید ملک میدهند، به آسانی اعتماد نکنید
برای آگاهی از مراحل اداری و ثبت سند باید با فردی مورد اعتماد مشاوره کنید و از او بخواهید شما را در جریان مدارک مورد نیاز بگذارد. بهویژه اگر با زبان ترکی آشنا نیستید باید برای خواندن اسناد و اطمینان از صحت آنها از یک کارشناس کمک بگیرید
کدام کشورها به ازای خرید ملک حق شهروندی میدهند؟
بسیاری از کشورهای اروپایی مانند ترکیه در ازای خرید ملک و سرمایهگذاری به مهاجران خارجی حق شهروندی و اقامت را میدهند
با سرمایهگذاری بدون دانستن زبان محلی و طی کردن مراحل پیچیده و طولانی اخذ اقامت میتوانید بهراحتی حق شهروندی یک کشور را بگیرید. بههمین علت بسیاری از افراد این راه را برای مهاجرت یا گرفتن پاسپورت کشورهای معتبر انتخاب میکنند
در ادامه 9 تا از این کشورها را به شما معرفی میکنیم و حداقل مبلغ مورد نیاز برای سرمایهگذاری را میگوییم. در بعضی از این کشورها باید حداقل 3 تا 5 سال زندگی کنید تا بتوانید اقامت دائم بگیرید یا ملک خود را بفروشید
جمهوری ترکیه: حداقل 400 هزار دلار
جمهوری مالتا: حداقل 700 هزار دلار
دومینیکا: حداقل 200 هزار دلار
سنت لوسیا: حداقل 300 هزار دلار
سنت کیتس و نویس: 200 هزار دلار
گرنادا: 220 هزار دلار
آنتیگوآ و باربودا: 200 هزار دلار
جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید