ده کشور برتر برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

املاک و مستغلات به دلیل تغییر مداوم قیمت نفت و بازارهای سهام ، یک حوزه چالش برانگیز است. بنابراین ، شما باید کشورهایی را که درآمد اجاره بالایی برای شما دارند ، مورد بررسی قرار دهید.

سرمایه گذاری در املاکی که باعث ایجاد جریان نقدی می شود امری ضروری است. سرمایه گذاری در سایر کشورها مستلزم حرکت موثر در سیستم های مالی است ، زیرا معاملات املاک و مستغلات و رویه های مالی سایر کشورها در مقایسه با کشور شما متفاوت است.

در اینجا لیستی از 10 کشور برتر برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با فرصتهای افزایش سرمایه وجود دارد.

ترکیه

ترکیه دو قاره آسیا و اروپا را از طریق تنگه بسفر به یکدیگر متصل می کند. ترکیه با اقتصاد قوی و گزینه های مختلف املاک و مستغلات ، سرمایه گذاران خارجی املاک را جذب می کند. ترکیه به لطف قانون جدید اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک ، به یکی از مطلوب ترین کشورها برای سرمایه گذاری در املاک خارجی تبدیل شده است.

سرمایه گذاری املاک در جمهوری ترکیه

در سال 2012، دولت سرمایه گذاری را برای خارجی ها در املاک ترکیه آسان کرد. از آن زمان ، خرید املاک و مستغلات در مقاصد برتر گردشگری افزایش یافته است.

بر خلاف اکثر اروپا، قیمت ملک در ترکیه سالانه 14.9 درصد افزایش می یابد. بازار املاک امن ترین بازار برای سرمایه گذاری در آینده بلند مدت است.

جمهوری ترکیه یک گزینه ممتاز در بین کشورها، با افزایش تقریبا تضمینی قیمت املاک ، تقاضای بی پایان در این بخش و مقرون به صرفه بودن برای سرمایه گذاران خارجی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.

30 میلیون خارجی در خانه های تفریحی در ترکیه سرمایه گذاری کرده اند. سرمایه گذاران خارجی در سرتاسر جهان به ترکیه وام می دهند تا بتوانند خانه هایی با درآمد اجاره ای بالا و پتانسیل رشد سرمایه بالا به دلیل رونق امور مالی و گردشگری را خریداری کنند.

در سال 2020 شاخص قیمت مسکن در سراسر کشور در ترکیه 15.01 درصد افزایش یافته است . به گفته بانک مرکزی، به دلیل اینکه اقتصاد این کشور بعد از چین در رتبه دوم قرار گرفته، سرمایه گذاران علاقه مند هستند.

این کشور برای سرمایه گذارانی که ملک گران قیمت در کالکان ، بدروم، فتحیه و آنتالیا را خریداری می کنند ، سودآور است و سالانه 6 درصد بالاترین بازدهی اجاره می باشد.

در سال 2020 قیمت مسکن در استانبول 11.71 درصد افزایش یافته است. در ماه های اول سال 2020 تعداد کل خانه های فروخته شده در ترکیه با افزایش 8.9 درصدی به 383 هزار و 821 واحد رسیده است. کاهش ارزش پول بازار املاک را برای خارجی ها جذاب می کند.

قوانین ترکیه و بازار اجاره به نفع مستاجران است. اجاره را می توان در ابتدای قرارداد تعیین کرد. مدت اجاره  به طور خودکار برای یک سال دیگر تمدید می شود مگر اینکه مستاجر 15 روز قبل به صاحبخانه اطلاع دهد که می خواهد خانه را ترک کند.

امارات متحده عربی

امارات متحده عربی یک کشور دوستدار مالیات است و بازده بالایی از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارد. سرمایه گذاران از پرداخت مالیات اجاره جمع شده معاف هستند زیرا در امارات هیچ قانون مالیات بر درآمد وجود ندارد. با سرمایه گذاری در امارات متحده عربی می توانید حداکثر سود را از سرمایه گذاری های خود دریافت کنید ، زیرا بازده اجاره 5.19 درصد می باشد.

سرمایه گذاران خارجی در دوبی در املاک مختلف در مناطق پرطرفدار مانند مرکز شهر ، پالم جمیرا ، مارینا و شهر بین المللی سرمایه گذاری می کنند.

آلمان

سرمایه گذارانی که به دنبال فرصت هایی در اروپا هستند باید گزینه های خود را در آلمان بررسی کنند. 

از آنجا که اقتصاد آن قوی تر از سایر کشورهای پیشرو است ، هزینه زندگی و مالیات بر درآمد پایین آن را به گزینه ای مناسب برای سرمایه گذاری در املاک تبدیل می کند.

فرانسه

سرمایه گذارانی که به دنبال بازدهی بلند مدت هستند باید در فرانسه سرمایه گذاری کنند . فرانسه یک گزینه قابل اعتماد برای سرمایه گذاران است زیرا دارای نرخ بهره پایین و وام مسکن است. تأمین مالی مجدد با حداکثر 85٪ ارزش وام امکان پذیر است.

در نهایت ، سرمایه گذاران خوشحال خواهند شد که در اینجا سرمایه گذاری کنند زیرا مالیات بر درآمد اجاره کمتر از سایر کشورهای اروپایی است. همه این ویژگی ها، فرانسه را به گزینه ای مطلوب برای سرمایه گذاری در املاک تبدیل می کند.

ایالات متحده آمریکا

ایالات متحده به سرعت در حال تبدیل شدن به گزینه اصلی برای سرمایه گذاری در سراسر جهان برای تعداد فزاینده ای از سرمایه گذاران هندی است. بازار سهام ایالات متحده فرصت های متنوعی را برای همه معامله گران ، از مبتدیان تا سرمایه گذاران بلندمدت ، از سهام انفرادی گرفته تا صندوق قابل معامله  ETF ارائه می دهد.

شهرهایی مانند لس آنجلس ، سان فرانسیسکو ، نیویورک و واشنگتن دی سی گزینه های مناسبی برای سرمایه گذاران به دلیل بازده پایدار سرمایه خود هستند.

کانادا

کانادا به عنوان یکی از بزرگترین اقتصادهای جهان سرمایه گذاران را به خود جذب می کند. کیفیت بالای زندگی آن را به یکی از کشورهای ایده آل برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است.

کانادا یک مرکز تجارت جهانی است. سیستم حمل و نقل هوایی در سطح جهانی است و بنادر خط ساحلی دسترسی مستقیم دریایی به آسیا ، اروپا و آمریکای جنوبی را فراهم می کند. دریاچه های بزرگ دسترسی آسان به ایالات متحده را نیز ارائه می دهد.

استرالیا

سرمایه گذاران خارجی به دلیل اقتصاد پر جنب و جوش و استانداردهای زندگی توسعه یافته استرالیا ، علاقه مند به سرمایه گذاری در آن هستند.

آنها به دلیل ارائه یکی از بالاترین نرخ رفاه به ساکنان رتبه خوبی دارند. مناطق حیات وحش و سایر گزینه های گردشگری نیز از جمله دلایلی است که باعث جذب سرمایه گذاران می شود. استرالیا دارای گزینه های مختلف املاک، از سطح بالا تا سطح مقرون به صرفه است.

اندونزی

اندونزی یکی از بهترین کشورها برای سرمایه گذاری در املاک است. این کشور دارای اقتصاد قوی با در دسترس بودن منابع طبیعی است. .

کسانی که در املاک و مستغلات در اندونزی سرمایه گذاری می کنند بازده خوبی دارند ، زیرا مردم محلی مایل به اجاره ملک هستند و بازار داخلی را بسیار سودآور می باشد.

در اندونزی بازده اجاره تا 8.61 درصد است. مقدار متوسط ​​آن در مرکز شهر در حدود 1200 دلار در متر مربع است.

کلمبیا

کلمبیا یک انتخاب خوب برای سرمایه گذاران خارجی است ، زیرا بازاری است که دائماً راه حل های ابتکاری ارائه می دهد. 

بازار املاک و مستغلات در ده سال گذشته از رشد مداوم اقتصادی پشتیبانی و هدایت شده است. سرمایه گذاران با بازدهی خوب 6.51 درصدی سود خوبی داشته اند.

مراکش

مراکش گزینه های ملک مقرون به صرفه و استانداردهای زندگی با کیفیت را ارائه می دهد. منافع خارجیان از طریق سیستم های بانکی خوب کار می شود و برای خارجیانی که مشمول مالیات مضاعف نمی شوند ، سیستم مالیاتی با آنها منعطف عمل می کنند.

سنگاپور

در میان کشورهای سرمایه گذاری در املاک، سنگاپور با اقتصاد قوی خود برجسته است. سنگاپور به عنوان دروازه ای برای ورود به قاره آسیا از رشد اقتصادی جهانی بهره مند شده است.

اکنون این مرکز در حال تبدیل شدن به یک مرکز مالی پیشرو در سطح جهان است. سنگاپور با وجود مشکلات اقتصادی و مالی جهان، یکی از ثروتمندترین کشورها می باشد.

مالزی

مالزی دارای آب و هوای گرمسیری است و دور آن را ساحلهای زیادی احاطه کرده است. هزینه زندگی و قیمت املاک و مستغلات در مالزی بسیار کمتر از سنگاپور است و فرصت های بیشتری برای سرمایه گذاری و زندگی در مالزی ایجاد می کند.

بنابراین ، اگر به دنبال یک مقصد آسیایی هستید ، مقرون به صرفه بودن املاک مالزی در مقایسه با بسیاری از کشورها آن را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به انتخاب خوبی تبدیل کرده است.

جریان نقدی در سرمایه گذاری در املاک

درآمد عمومی حاصل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از طریق اجاره دادن منبع دوم درآمد بسیاری از سرمایه گذاران خارجی است. سرمایه گذاری در املاک می تواند جریان نقدی 6 درصدی و بیشتر را برای شما فراهم کند.

معافیت و کسر مالیاتی

سرمایه گذاران می توانند با استفاده از مزایای متعدد تخفیف و کسر مالیات ، در زمان مالیات پول خود را پس انداز کنند. استهلاک بناها برای املاک مسکونی ، 27.5 سال ، املاک تجاری ، 39 سال است.

ارزیابی

ارزش املاک و مستغلات با گذشت زمان افزایش می یابد و با سرمایه گذاری مناسب ، می توانید وقتی تصمیم به فروش ملک گرفتید ، سود کسب کنید. اجاره ها نیز هر سال افزایش می یابد و منجر به جریان نقدینگی بیشتر می شود.

اهرم املاک و مستغلات

از سرمایه استقراضی می توان برای افزایش بازده سرمایه گذاری استفاده کرد. این اهرم زمانی کارساز است که از وام مسکن برای کاهش میزان سرمایه مورد نیاز سرمایه گذاران برای خرید ملک استفاده می شود.

هنگامی که موقعیت خالص خود را در یک دارایی سرمایه گذاری ایجاد کردید ، می توانید از این سرمایه گذاری به دو طریق برای پول نقد استفاده کنید. اولین راه  ، وام می باشد و دومین راه افزایش حقوق صاحبان سهام یا تأمین مجدد مبلغ وام اصلی به اضافه حقوق صاحبان سهام می باشد، چرا که با این کار هزینه را برای سرمایه گذاری در دارایی دیگر تضمین می کنید.

سوالات متداول در مورد کشورهای برتر برای سرمایه گذاری

• چرا املاک و مستغلات در اقتصاد اهمیت دارد؟

قدرت بخش املاک و مستغلات تأثیر قابل توجهی بر احساسات مصرف کننده و مسکن دارد و پیامدهای اجتماعی و اقتصادی را به دنبال دارد.

• کدام کشور برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مناسب است؟

ترکیه، ایالات متحده آمریکا ، کانادا ، استرالیا ، آلمان و مراکش از بهترین گزینه ها برای سرمایه گذاری در املاک هستند.

• برای چه چیزی باید سرمایه گذاری کنم؟

بازار املاک و مستغلات یکی از بهترین گزینه ها برای سرمایه گذاری با درآمد بالا است.

• آیا ترکیه مکان مناسبی برای خرید ملک است؟

ترکیه در قیمت گذاری بهتر عمل می کند و آن را به یک جایگزین عالی برای کسانی که به دنبال سرمایه گذاری بلند مدت و میان مدت هستند ، تبدیل می کند.

• چگونه می توان با سرمایه گذاری در املاک تابعیت ترکیه را دریافت کرد؟

با اخذ ملک در ترکیه به ارزش حداقل 400.000 دلار می توانید شهروند ترکیه شوید. همسر و فرزندان زیر 18 سال نیز تابعیت ترکیه دریافت خواهند کرد.

• املاک چقدر اهمیت دارد؟

املاک و مستغلات ؛ جریان نقدی، مزایای مالیاتی ، ایجاد حقوق صاحبان سهام، بازدهی تعدیل شده را با ریسک رقابتی و پرچین تورم به تنهایی فراهم می کند.