سواء بغرض الاستثمار أو الإقامة: عقارات اسطنبول للبيع

هناك أسباب مختلفة للاستثمار في اسطنبول ، سواء كان قراراً متعلقاً بنمط الحياة أو استثماراً بسيطاً. ومع ذلك ، يمكن القول إن الدافع الأخير هو الجنسية التركية الجديدة عن طريق مخطط الاستثمار. يتطلب هذا استثمار عقاري لا يقل عن 400.000 دولار.

تنتشر مناطق مالية جديدة في جميع أنحاء هذه المدينة حيث تستمر في التوسع. على الجانب الأوروبي من المدينة ، لا يزال من الممكن العثور على فرص عقارية رئيسية في اسطنبول في أحياء البوسفور المعروفة في بيبيك وساريير وروملي حصار وإستينيا. على الجانب الآسيوي من المدينة ، توفر سواحل أوسكودار وبيكوز المشهورة أيضاً فرص عقارية حصرية.

سوق عقارات اسطنبول

ارتفعت أسعار العقارات في الجانب الأوروبي ، مثل شيشلي وليفنت ومسلك ، إلى جانب كاديكوي وأوسكودار على الجانب الآسيوي ، على مدى السنوات العديدة الماضية. بالإضافة إلى ذلك ، شهدنا نمو أماكن جديدة لإعادة التطوير الحضري.

كايت هانه ، الواقعة بالقرب من شيشلي وتشهد حالياً زيادة في شعبيتها ، في طريقها لتحل محل شيشلي في السنوات القليلة المقبلة. تقع منطقة أيوب ، المعروفة أيضاً باسم منطقة القرن الذهبي ، بالقرب من المدينة وتشهد زيادة في إنشاء شقق جديدة في مجمعات سكنية عالية الجودة.

جوانب اسطنبول: الجانب الأوروبي

الضواحي المحيطة ببحيرة كوتشوك شكمجة ، والتي ستبدأ بالقرب منها القناة الجديدة طريقها شمالاً إلى البحر الأسود ، حيث تستضيف العديد من العقارات الجديدة التي تطل على البحيرة ، وتمتزج مع صورة البحر ، وهي ممتازة لخيارات الاستثمار العقاري في اسطنبول. بالنظر إلى المناطق الأوروبية الناشئة حديثاً في بهجة شهير وبيليك دوزو وإسنيورت ، جميعها ممتازة للاستثمار العقاري في اسطنبول أيضاً.

بالإضافة إلى بهجة شهير وبيليك دوزو وإسنيورت ، أصبح حي بويوك شكمجة في اسطنبول موطن لمساكن تخطف الأنفاس مع إطلالة على البحر. لتحسين أرباح الإيجار ، يولي العديد من مالكي العقارات في اسطنبول أولوية عالية للاستمتاع بإطلالة على البحر أو البحيرة. مقارنة بالمنطقة المحيطة بوسط مدينة إسطنبول ، فإن تكلفة المعيشة في هذه الأماكن معقولة بشكل عام بشكل ملحوظ.

لدى المهتمين بشراء عقارات في اسطنبول خيارات مختلفة ، بما في ذلك المنازل الجاهزة وغير الخاضعة للمخطط ، والمنازل قيد الإنشاء. عادة ما يكون الدفع النقدي الكامل مطلوب لإكمال شراء الممتلكات الجاهزة. من ناحية أخرى ، يمكن شراء العقارات على الخارطة في اسطنبول بدفعة أولى أولية تبلغ حوالي أربعين في المائة ودفعة شهرية لا تخضع للفائدة لمدة سنتين إلى ثلاث سنوات.

يقدم هذا ميزة كبيرة على شراء العقارات الحالية في اسطنبول. ومع ذلك ، سيتوقف ذلك على حالة البناء التي يجري فيها كل مشروع الآن والتاريخ المتوقع للانتهاء منه.

جوانب اسطنبول: الجانب الآسيوي

شهدت مناطق مالتبه و بنديك و كارتال، وهي مجتمعات ساحلية إلى الشرق من وسط المدينة ، شعبية متزايدة في الآونة الأخيرة. على الجانب الآسيوي من اسطنبول ، يمكن أن توفر العقارات المعروضة للبيع إطلالات رائعة على البحر بأسعار معقولة سواء كانت جاهزة أو ما زالت على الخارطة. نتيجة لذلك ، هناك مجموعة كبيرة من الخيارات المناسبة للمشترين على جانبي المدينة.

على الجانب الأوروبي من المدينة ، توجد فيلات متاحة للشراء في الأحياء الشعبية مثل زكرياكوي ، وبويوك شكمجة ، وبيليك دوزو. على الجانب الآسيوي من المدينة ، تتوفر أيضاً فيلات شهيرة مثل بيكوز وأوسكودار.

ومن ثم ، فإن الفلل الأكثر شهرة هي الفلل المصممة على طراز القصر في اسطنبول. توفر المدينة عمارة عثمانية على الواجهة البحرية مع إطلالة على مضيق البوسفور.

حالة سوق العقارات في اسطنبول

تقع مناطق وسط المدينة في اسطنبول ، بالإضافة إلى العقارات ذات الموقع الرئيسي في بيوغلو ، شيشلي ، ماتشكا ، ليفنت ، مجيدية كوي ، بيبيك ، وغيرها من مناطق خط البوسفور ، في طليعة الازدهار العقاري في اسطنبول. هذه هي الأحياء التي يزداد فيها الطلب على المساكن الفاخرة ، مثل الشقق والقصور.

يمكن تقسيم العقارات الواقعة في وسط مدينة اسطنبول بشكل عام إلى ثلاث فئات:

1. عادةً ما يتم إنشاء المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية المُدارة جيدًا في مجمعات الأبراج الشاهقة التي تشمل مراكز التسوق بالتجزئة والمطاعم ومجموعة متنوعة من المرافق الأخرى تحت سقف واحد ، وبسعر يتناسب مع مستوى الرفاهية المعروضة. تحتل أحياء شيشلي ، مجيدية كوي ، وليفنت الصدارة في هذا المجال لأنها تقع داخل أو بالقرب من المناطق التجارية بالمدينة.


2. تم تصميم المباني السكنية القديمة في اسطنبول على طراز العمارة التركية وتقع في بعض أكثر الأحياء المرغوبة في المدينة. على الرغم من تقديم القليل من وسائل الراحة للمقيمين. بالمقارنة مع المنازل المبنية حديثاً والأبراج الراقية ، فهي بسيطة للغاية وتقدم خدمات قليلة نسبياً من حيث إدارة المرافق.

بعد قولي هذا ، فهي عادة عقارات في مواقع رئيسية ، مثل المنازل على طول مضيق البوسفور مع مناظر خلابة ، وكتل من الشقق في نيشانتاشي و شيشلي ، ومعظم شقق بيبيك ، وكلها من بين العقارات الأغلى في اسطنبول.

 3. يمكن العثور على منازل أكواخ في كل مكان تقريباً في اسطنبول ، بما في ذلك المجاورة مباشرة لبعض العناوين المرموقة في المدينة. على قمم التلال والجانب ، توجد الشوارع عادةً في العقارات التي تم بناؤها بدون ترخيص رسمي.

الغالبية منهم ليس لديهم سندات ملكية صالحة ، وفي معظم الأحيان ، هم في حالة سيئة للغاية. منذ عام 2005 ، تركز الحكومة التركية اهتمامها على هذه الأنواع من العقارات كجزء من مبادرة تُعرف باسم "التحول الحضري". في إطار هذا البرنامج ، يتم تشجيع كبار المطورين على الجمع بين طرود منازل الأكواخ والشوارع وإعادة تطويرها إلى مساكن معاصرة وفاخرة.

راجع مقالنا بعنوان "حالة سوق العقارات في تركيا عام 2022 " لمزيد من المعلومات.

لقد كان لجهود الإنعاش الحضري في اسطنبول بالفعل تأثير كبير على العديد من الأحياء ، بما في ذلك بومونتي في شيشلي ، وأجزاء من بيوغلو ، و كاراكوي. أثبت البرنامج نجاحه الكبير في إضافة قيمة وتعزيز سمعة المناطق الأساسية التاريخية في إسطنبول ، والتي كانت في السابق مليئة بتطورات الأكواخ.

في الآونة الأخيرة كانت هناك زيادة كبيرة في تطورات النقل في اسطنبول. وقد أثر هذا أيضاً على قطاع العقارات. يبدأ سعرها من حوالي 100.000 يورو للوحدة التي تحتوي على غرفة نوم واحدة وتتراوح عادةً ما بين 2500 دولار أمريكي إلى 3000 دولار أمريكي للمتر المربع. تتميز هذه العقارات بأسعار معقولة وتدر إيرادات إيجارية تبلغ حوالي 5 ٪ سنوياً.

إذا قارنت هذا مع تكلفة منزل فخم في شيشلي ، على سبيل المثال ، حيث يمكنك بسهولة دفع أكثر من 10.000 دولار للمتر المربع ، فإن جاذبية هذه الضواحي تصبح أكثر من واضحة. أصبحت هذه المناطق الجديدة الآن أكثر قابلية للتبديل مما كانت عليه في الماضي ويتم دمجها بسرعة في اسطنبول نتيجة لشبكات النقل التي تتحسن باستمرار مثل نظام مترو الأنفاق الموسع و المتروباص.

اسطنبول هي بوتقة تنصهر فيها مئات الجنسيات والأديان المختلفة ، وكلها تشترك في شيء واحد: الرغبة في جعل كل شيء لا يصدق. فهي موطن لما يقرب من 16 مليون شخص ، مما يجعلها مدينة بوتقة تنصهر فيها الجنسيات والأديان.

تعتبر مدينة اسطنبول الديناميكية واحدة من أهم المراكز الاقتصادية والسياسية والثقافية في نصف الكرة الشمالي. بين عامي 2004 و 2012 ، زادت قيمة العقارات المتاحة للشراء في اسطنبول بأكثر من 240٪ ، مما أدى إلى وضع المدينة كشركة رائدة في تشييد المباني عالية الجودة في طبقة الستراتوسفير.

أياً كان نوع العقارات التي تهتم بها ، فإن الفريق هنا في Bari Global مستعد دائماً لمساعدتك في اكتشاف مكان للاتصال بالمنزل في المدينة وإعطائك نصيحة محايدة وصريحة فيما يتعلق باستثمارك في تركيا. يقدم مكتبنا في اسطنبول المساعدة القانونية الكاملة وخدمات تسجيل العقارات ، بالإضافة إلى مستشارين عقاريين مؤهلين في اسطنبول سيساعدونك في إتمام عمليات شراء العقارات في اسطنبول التي تلبي جميع متطلباتك. سيتم تصميم هذه المشتريات لتلبية احتياجاتك الخاصة.