ما تحتاج لمعرفته حول ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا

ما هو سياق ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا؟

ينطبق موضوع ضريبة الأملاك الفاخرة على العقارات في تركيا داخل حدود الأراضي التركية ، والتي لها صفة المسكن ، والتي بلغت قيمتها في عام 2020 أكثر من 5 ملايين ليرة تركية ، مغطاة بضريبة الإسكان القيمة.

يشمل مفهوم "عقار كمسكن" كل مبنى سكني يشكل جزءً منفصلاً من الحوزة ، بالإضافة إلى كل جزء منفصل من المباني يحتوي على جزء منفصل أو أكثر. وهذا يعني أن أجزاء العقار السكني المستقل ، التي يتم حساب قيمها بشكل منفصل ، هي كل جزء في حد ذاته.

يتم تحديد قاعدة ضريبة المنزل القيمة للمبنى السكني وفقاً للتقييم المحسوب من قبل المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري. بعد انتهاء مرحلة التقييم تصدر المديرية إشعاراً للعقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين ليرة. النتائج متاحة من الموقع الرسمي للمؤسسة. للمالكين 15 يوماً للاعتراض على التقييم.

كم تبلغ ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا؟

وفقاً للتشريع الذي أعدته وزارة الخزانة والمالية ، فإن العقارات السكنية التي تتراوح قيمتها بين 5.25 مليون ليرة و 7.87 مليون ليرة (600.000 دولار) سيتم فرض ضرائب عليها بنسبة 0.3 في المائة من المبلغ فوق المستوى الأساسي.

بموجب تعديلات على القانون رقم 7194 ؛ تم تطبيق هذه الضريبة على العقارات التي تستوفي المتطلبات اعتباراً من عام 2020.

تم تعديل وضع ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا بموجب المادة 24 من قانون ضريبة الأراضي ، والتي أخرت تطبيق ضريبة العقارات القيمة حتى عام 2021. تم الإبلاغ عن الضريبة ونشرها في الجريدة الوطنية في 15 يناير 2021.

كيف يتم حساب ضريبة العقارات الفاخرة؟

يتم احتساب قيمة الضريبة حسب قيمة تكلفة البناء للمتر المربع بالإضافة إلى قيمة حصة الأرض المحددة للعقار. فيما يلي طريقة حساب ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا:

معدل الضريبة الإضافية للمباني السكنية التي تصل قيمتها إلى 10.5 مليون ليرة (750.000 دولار) هو 0.6 بالمائة للمبلغ الذي يزيد عن 7.87 مليون ليرة.

يتم فرض ضريبة على المنازل التي تزيد قيمتها عن 10.5 مليون ليرة على 22500 ليرة (1700 دولار) بالإضافة إلى 1 في المائة من المبلغ فوق المستوى الأساسي.

إذا تم تسجيل العقار باسم أكثر من مالك ، يتم تقسيم الضريبة وفقاً لقيمة حصة كل مالك في العقار على حدة.

من يدفع ضريبة العقارات الفاخرة؟

يتم دفع ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا من قبل أولئك الذين يمتلكون عقارات في تركيا تبلغ قيمتها أكثر من 5 ملايين ليرة تركية. تشمل هذه الضريبة جميع العقارات الفاخرة في تركيا ، مثل الأماكن مثل الفيلات ، المباني السكنية المستقلة ، المساكن أو القصور.

إذا تجاوزت عقارك في تركيا 5 ملايين ليرة تركية ، يمكنك أيضاً الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري. يمكنك الحصول على الجنسية التركية بعد أن تحدد وزارة البيئة والتحضر عملية شرائك ، بشرط أن يكون التعليق التوضيحي الذي لا يقل عن 400 ألف دولار أمريكي أو ما يعادله بالعملة الأجنبية أو الليرة التركية مدرجاً في سجلات سند الملكية بأنه لن يتم بيعه لثلاثة سنوات.

متى يتم دفع ضريبة العقارات الفاخرة؟

بالنسبة للعقار الذي يزيد سعره عن خمسة ملايين ليرة تركية ، تكون الضريبة سارية من تاريخ الشراء ويجب سدادها بعد عام واحد من هذا التاريخ. وهنا لا بد من التنويه إلى أن هذه الضريبة تعتبر ضريبة سنوية ، وتدفع قيمة ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا على قسطين. يتم دفع الجزء الأول في شهر فبراير ، بينما يتم دفع الجزء الثاني في شهر أغسطس من كل عام.

في أي الحالات أنت معفي من ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا؟

الإعفاء من ضريبة العقارات الفاخرة ممكن في تركيا بشروط خاصة كما يلي:

• إذا تم حرق الممتلكات أو هدمها ، أو إذا لم يعد العقار مناسباً للاستخدام ، فسيتم إعفاء العقار من الضريبة من تاريخ وقوع أي من هذه الأحداث.


• هناك أيضاً حالات إعفاء من ضريبة العقارات الفاخرة حتى لو تم استيفاء شرط قيمة العقار ، بما في ذلك الحالات التالية:


• تُعفى من هذه الضريبة الشقق والعقارات السكنية في تركيا المملوكة أو التي لها حق الانتفاع من قبل البلديات ، الجامعات و رئاسة دائرة الإسكان.


• إذا كان مالك العقار يمتلك أكثر من عقار واحد في تركيا يفي بمتطلبات التنازل الضريبي ، يتم إعفاء العقار الأصغر من هذه الضريبة ، من خلال إثبات أنه محل إقامته الوحيد.


• إذا كان للعقار عدة مالكين ، يُعفى مالك أقل الأسهم من ضريبة الأملاك الفاخرة ، بشرط أن تكون حصته في العقار هي إقامته الوحيدة.


• كما تُعفى العقارات السكنية التابعة لقنصليات الدول الأجنبية والمنظمات الدولية الموجودة في تركيا ، مثل مساكن السفراء ومندوبي الأمم المتحدة ، من ضريبة الأملاك الفاخرة في تركيا.

و أخيراً ، تلتزم شركات البناء والعقارات التي لم يتم نقل ملكيتها للأفراد حتى الآن الشقق السكنية والعقارات قيد الإنشاء ، بما في ذلك الشقق التي حصل عليها مقاول البناء من المشروع ، بشرط ألا تكون شققه مستأجرة أو قيد الاستخدام فيها ، معفاة من ضريبة الأملاك الفاخرة.

يرغب الكثير في تمهيد مجال الاستثمار العقاري في تركيا. وأيضاً يرغب البعض في شراء عقار في تركيا بقيمة عالية ، إما للسكن والإقامة الفاخرة ، للاستثمار العقاري في تركيا ، أو حتى للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار. إذا كنت أحدهم فنحن نوصيك بشدة أن تواكب دائماً قوانين الضرائب المتعلقة بالعقار والتي يتم الإعلان عنها رسمياً في الصحف التركية ، وبهذه الطريقة تكون على دراية كاملة بكل ما يتعلق بمجال العقارات ، الاستثمار والمواطنة.