الاتصال للاستفسار

تواصل مع خبير لجميع استفساراتك حول محفظتنا وخدماتنا الحصرية.

ما هي العوامل التي تحدد أسعار المساكن في اسطنبول؟

13/06/2022 ما هي العوامل التي تحدد أسعار المساكن في اسطنبول؟

ما هي أسباب التغيير في أسعار العقارات في اسطنبول؟


أدى الطلب المتزايد و المتنامي على العقارات في تركيا بشكل عام ، وخاصة في اسطنبول ، إلى ارتفاع أسعار العقارات. تشهد أسعار العقارات ارتفاعاً حاداً اليوم بسبب انخفاض قيمة الليرة التركية مقابل الدولار وعوامل أخرى قد ينظر إليها البعض بشكل سلبي ، مثل التضخم العالمي والحرب الروسية الأوكرانية.


لكن المستثمرين العقاريين يدركون أن أكثر فرص الاستثمار ربحية تحدث عندما ينخفض ​​الطلب على الاستثمار بسبب مخاوف لا علاقة لها بالاستثمار العقاري.


اعتماداً على المكونات الثابتة والمتغيرة للعقار التركي ، تختلف أسعار الفيلات والشقق المتميزة المطلة على البحر وفقاً لأسعار المتر المربع. دعونا نفحص بالتفصيل العوامل التي تساهم في تغيير أسعار العقارات في اسطنبول.


موقع الأرض


يلعب موقع العقارات في اسطنبول دوراً مهماً في تحديد أسعار المتر المربع. الشقق أو المساكن أو المنازل الخاصة أو البنتهاوس الموجودة في وسط المدينة أو الأحياء المركزية أعلى من تلك الموجودة في الضواحي.


كما يساهم قرب العقار من المناطق الساحلية ، المواقع التاريخية ، المراكز التعليمية وأنظمة النقل في فروق الأسعار.


المساحة الإجمالية للعقار


تحدد مساحة المشروع وحجم الشقة أو الفيلا إلى حد كبير أسعار العقارات في اسطنبول. لهذا السبب ، يجب الانتباه إلى الشبكة والمساحة المبنية والتقسيم الداخلي للمنازل التي تشتريها في المدينة. كملاحظة عامة ، كلما كان العقار أكبر ، فإن سعر القدم المربع يعادل المساحة المبنية في موقع معين.


فرص النقل



كمدينة حضرية ، اسطنبول لديها شبكة مواصلات عامة واسعة. النقل ذو أهمية كبيرة لسكانها ، حيث أنه يوفر ربحاً كبيراً في الحياة والوقت. هذا هو السبب وراء ارتفاع أسعار العقارات القريبة من شبكات النقل في كثير من الأحيان. على سبيل المثال ، مع زيادة قرب المنزل الذي ستشتريه في منطقة من شبكة النقل مثل المترو والمتروباص والترام وما إلى ذلك ، سيزداد السعر أيضاً.


عصر البناء والجودة


إذا كان العقار مخططاً حديثاً وقيد الإنشاء ، فمن المتوقع عموماً أن تكون الأسعار أقل ، مما يترك هامشاً كبيراً لتحقيق عائد استثمار أفضل. بالمقارنة مع المشاريع والعقارات الجاهزة للبيع في اسطنبول ، فإن العقارات التي على المخطط توفر احتمالية أعلى نسبياً لتحسين الأسعار في المستقبل والعائد على رأس المال بعد إعادة البيع.


إطلالات الممتلكات



تعد إطلالات المنازل والشقق في اسطنبول من أكثر العوامل المؤثرة في تغيير أسعار العقارات في نفس الحي. على سبيل المثال ، تعتبر الفيلات المطلة على البحر في اسطنبول أغلى بنسبة 40٪ من تلك الموجودة في المناطق السكنية التي لا تحتوي على مناظر طبيعية فريدة.


عدد الطوابق


كما أن الطابق التي يقع فيه الشقة له تأثير كبير على أسعار الشقق في اسطنبول. على سبيل المثال ، ستحصل شقة في الطابق الأرضي على كمية أقل من ضوء الشمس وستكون أقرب إلى الطريق للخارج. لذا فإن أسعارها أقل من الأسعار في الطوابق العليا. مع زيادة عدد الطوابق في المبنى ، تزداد أسعار المنازل وفقاً لذلك.


ميول السوق التي تؤثر على أسعار المنازل في اسطنبول



تركيا بلد جذاب من حيث فرص النقل ، السياحة ، فرص الترفيه ، وسياحة المؤتمرات. تبرز إسطنبول ، حيث تلتقي أوروبا وآسيا ، باعتبارها جنة للاستثمارات العقارية ونجماً صاعداً مليئاً بالفرص العقارية ، كجنة عقارية ذات قيمة مضافة عالية ومربحة.


أثرت أسعار الفائدة المرتفعة والقيود الاقتصادية على الاقتصاد ، ومن آثار ذلك انخفاض أسعار العقارات وخسارة قيمة الليرة. أدى نقص الأراضي المتاحة للتطوير في مراكز المدن ، وخاصة في اسطنبول ، إلى إجبار مطوري الإسكان على التحول نحو الأطراف من خلال مشاريع واسعة النطاق.


كما أن تطوير المساكن الجماعية يتزايد بسرعة. تركز إدارة تطوير الإسكان (TOKİ) ، التي تقود مشاريع تطوير وتجديد المساكن الجماعية ، على توفير الإسكان الاجتماعي للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط. أدى ضعف البنية التحتية بسبب التخطيط غير الصحيح للمدينة والتوسع الحضري السريع إلى خلق طلب على المنازل المقاومة للزلازل في تركيا.


أدت التغييرات التشريعية التي تسهل الحصول على الجنسية مع حد الاستثمار للأجانب في تركيا ، الحملات التي بدأها وكلاء العقارات والبنوك ، وارتفاع سعر الصرف الذي حقق زيادة قياسية بلغت 78.4٪ في عام 2021 مقارنة بالعام السابق ، إلى تسريع وتيرة بيع المساكن للأجانب في تركيا.


وفقاً لمصادر رسمية ، ظلت إسطنبول ، المدينة الأكثر اكتظاظاً بالسكان في البلاد ، الخيار الأول للمشترين الأجانب. زادت مبيعات المساكن للأجانب في المدينة في سبتمبر 2021 بنسبة 25 ٪ على أساس سنوي إلى 2995 من 2370 ، مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.


تلتها إيران بـ 7622 وحدة ، روسيا بـ 4494 وحدة ، أفغانستان بـ 2508 وحدة ، وألمانيا بـ 2062 وحدة في عام 2021.


زادت الاستثمارات الصينية في تركيا بشكل كبير ومن المتوقع أن تزداد في السنوات القادمة. غالباً ما يستثمرون في العقارات الفاخرة ، الشقق المصممة جيداً المدارة من فئة الخمس نجوم ، الخدمات والمرافق الممتازة.


لمزيد من الإرشادات بشأن أفضل المواقع لشراء العقارات في تركيا ، اقرأ مقالنا بعنوان مكان شراء العقارات في تركيا الآن. https://bariglobal.com/blog/where-to-buy-property-in-turkey

خيارات عقارات تركيا للاستثمار

تأتي بجائل العقارات في تركيا في مجموعة واسعة من الأساليب المعمارية، التصميمات الفريدة، المرافق الإجتماعية، و العديد من خياراتالشقق، المساكن الفاخرة، الفلل و البيوت الأخري أقرب ما تكون إلى تواصل مع باري جلوبال!