ما هي مميزات استثمار الأراضي في تركيا؟

لماذا يجب على الأجانب الاستثمار في الأراضي في تركيا؟

في الآونة الأخيرة ، جذبت تركيا اهتمام أجزاء كثيرة في العالم من حيث الاستثمار في الأراضي. يقوم هؤلاء الأشخاص بالاستثمار في تركيا لأسباب مثل الاستثمار و الإقامة. فلماذا تستثمر في أرض في تركيا؟ الأسباب هي كما يلي:

أسعار منخفضة: أهم ميزة تجذب المستثمرين لشراء الأراضي في تركيا هي انخفاض الأسعار ، خاصة عند مقارنتها بأسعار العقارات الجاهزة في تركيا. خاصة إذا كنت ترغب في شراء أرض في واحدة من أكثر الأماكن جاذبية مثل اسطنبول ، أنطاليا أو فتحية ، فستكون أقل تكلفة عن خيارات السكن الجاهز للاستخدام.

ثراء تركيا في مساحة الأرض: كان لطبيعة تركيا المميزة و أراضيها الشاسعة دور كبير ومهم في انتشار هذا النوع من الاستثمار ، حيث تتوفر لك العديد من الخيارات في مناطق ومواقع مختلفة.

إعطاء مساحة للإبداع والخيال: إن شرائك للأرض في تركيا يفتح لك الطريق لاختيار العقار الذي ترغب في بنائه بالتصميم الذي يناسبك ، حيث لا يوجد مجال للإبداع. إذا كان لديك قطعة أرض سكنية ، يمكنك بناء فيلا في تركيا أو مركز تجاري أو حتى مطعم.

عدة طرق مختلفة للاستخدام: شراء الأراضي في تركيا يعني الاستفادة منها بعدة طرق ، حيث يمكن زراعة هذه الأرض في حال وجود تربة خصبة ودخول عالم الاستثمار الزراعي. كما يمكنك استخدامه لتربية الحيوانات بجميع أنواعها. ويمكنك بناء مشروع عقاري كمجمع سكني ومن ثم عرض شقق للبيع.

كيف يمكن للأجانب الاستثمار في الأراضي في تركيا؟

في مرحلة الشراء ، يجب على المستثمرين الأجانب التقدم إلى مكتب السجل العقاري أولاً. أثناء عملية التقديم ، يجب أن تكون هناك بطاقة هوية ، وثيقة توضح القيمة الحالية للأرض ، ومترجم معتمد مع سند الملكية إذا كان المشتري أو البائع لا يتحدث التركية. لكي يستفيد الأجانب من شرط الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار ، يجب عليهم شراء أرض بقيمة 400 ألف دولار على الأقل.

ما هي الشروط التي يجب على الأجانب الانتباه إليها عند شراء الأراضي في تركيا؟

1. يجب على مكتب السجل العقاري ذي الصلة التحقق من القضايا مثل ما إذا كان هناك قيود أم لا عقبة أمام بيع العقار.


2. لا يمكن أن تتجاوز مساحة الأراضي الإجمالية للأجانب 30 هكتار في تركيا.


3. يحظر على الأجانب شراء عقارات من مناطق أعلنت مناطق عسكرية في تركيا. لذلك ، قبل شراء العقارات ، يجب الحصول على وثيقة من السلطات العسكرية تفيد بأن تلك المنطقة ليست منطقة عسكرية.


4. لا يشترط تصريح إقامة للأجنبي لشراء أرض في تركيا.


5. في حالة وجود أي نزاع بين الطرفين بشأن الاستحواذ على الممتلكات غير المنقولة ، يجب إحالة الوضع إلى السلطات القضائية ، ويجب رفع دعوى قضائية في محاكم جمهورية تركيا.


6. في حالة رفض طلب تملك العقارات ، يمكن تقديم استئناف إلى المديرية الإقليمية التابعة لمديرية السجل العقاري.


7. يوصى بعدم العمل مع أشخاص أو شركات غير معروفة بكونها خبراء وموثوقين. نحن ، بصفتنا Bari Global ، مع فريقنا ذي الخبرة ، نقدم خبرة قيمة لمساعدة عملائنا على تقليل المخاطر وتوفير الوقت. نحن أيضاً نقدم حلولاً مخصصة لكل مستثمر لتحقيق أقصى ربح في الاستشارات العقارية إلى جانب الاستشارات الاستثمارية.

هل يمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء الأراضي؟

بالطبع! يمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار. يُمنح الأجانب الحق في الحصول على الجنسية التركية باستخدام إجراءات استثنائية عند شراء العقارات بأكثر من 400 ألف دولار.

و لهذا ، فإن الأجانب:

• يجب شراء عقارات بقيمة 400 ألف دولار على الأقل.


• في الطلب ، يجب على الأشخاص الأجانب أن يذكروا أنهم اشتروا العقارات لهذا الغرض. يجب أن ينص سند الملكية على هذا الغرض ، ويعلن الأجنبي أنه لن يبيع العقار لمدة ثلاث سنوات في قسم النموذج الذي يتم فيه تقديم الإعلانات.


• بمجرد اكتمال إجراءات التسجيل العقاري ، يجوز للمواطن الأجنبي التقدم بطلب إلى الإدارات ذات الصلة للمطالبة بحق الإقامة أو الجنسية عن طريق تقديم شهادة الأهلية ليتم إصدارها إلى المالك.

مزايا استثمار الأراضي في تركيا

نمو ممتاز للإيرادات مع مرور الوقت

يوفر الاستثمار في العقارات في تركيا عائد استثماري مربح ، استناداً إلى القوة الجاذبة للسياحة في تركيا والتي تتجلى في أفضل أشكالها خلال الفترات والمواسم السياحية ، من خلال الإقبال على تأجير المنازل خلال تلك المواسم الموزعة على مدار العام. تزداد ميزة عوائد الاستثمار العقاري في تركيا ، خاصة إذا كانت ملكية العقارات في تركيا طويلة الأمد ، مما يعني أن قيمة العقار سترتفع بعد سنوات ، وبالتالي سيزداد رأس المال.

علاوة على ذلك ، يعتبر الاستثمار في بلد مثل تركيا استثماراً آمناً ، بالإضافة إلى الطلبات العديدة و المستمرة على الإيجارات في تركيا والتي تجعل الدخل الإضافي المتوقع من تأجير العقار دخلاً شبه ثابت.

فرصة الحصول على الجنسية التركية

ما يزيد من أهمية أن تكون تركيا من بين أفضل دول العالم للاستثمار العقاري هو فرصة الحصول على الجنسية التركية من خلال امتلاك عقار بقيمة 400.000 دولار.

خاصة للقادمين من دول غير مستقرة ، يعتبر دافع قوي لشراء العقارات في تركيا ، حتى لو كان مصحوباً بالنمو العقاري. بمعنى آخر ، سيستمر الطلب على العقارات في تركيا تحت أي ظروف.

وقد أبدت الحكومة التركية جدية كبيرة في هذا الأمر ، خاصة وأن مجموعة كبيرة من المستثمرين حصلوا على الجنسية التركية خلال 90 يوم فقط بعد إتمام عملية الشراء. شجع هذا الإجراء والتسهيلات الحكومية التركية الأخرى العديد من المستثمرين على التحول بشكل كبير إلى الاستثمار. تمكنهم ملكية العقارات في تركيا من كسب الربح والحصول على الجنسية في نفس الوقت.

الدعم المقدم من الحكومة التركية لقطاع العقارات

من مزايا الاستثمار العقاري في تركيا أن الحكومة التركية أولت أهمية خاصة لقطاع العقارات من خلال العديد من الحملات العقارية في السنوات الماضية.

الأنشطة الرئيسية التي تم تنفيذها في هذا السياق هي:

• حاولت بعض الشركات العقارية إلغاء مصالحها نهائياً بأمر من الرئيس.


• تم تخفيض الدفعات المقدمة على أقساط ، وتم سحب المعدل من 25٪ إلى 20٪.


• تم إعفاء الأجانب والمغتربين من ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقارات.


• تم إعفاء الأجانب والمغتربين من ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقارات.


• يمنح القانون التركي المستثمر الأجنبي حق الإقامة في العقارات لنفسه ولزوجته وأولاده مقابل شراء عقار في تركيا.


• في 13 يونيو 2022 ، تم اتخاذ قرار بمنح حق التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب الذين يمتلكون عقارات بقيمة 400.000 دولار في تركيا.

سوق العقارات التركي مليء بالفرص

يقدم سوق العقارات التركي العديد من الفرص والخيارات المتنوعة. هذا التنوع هو أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل العقارات في تركيا قوية ومتنوعة بسبب ثروة تركيا من حيث المساحة ، الطبيعة المتنوعة ، ومناخ مدنها. ما يزيد من قوة فرص الاستثمار العقاري في تركيا هو الزيادة الدائمة في الأسعار الثابتة في تركيا بسبب الطلب الأجنبي المستمر.

أسعار العقارات في متناول الجميع

توصف أسعار العقارات في تركيا بأنها أرخص بكثير مما هي عليه في أوروبا ، مع مزايا بنية تحتية قريبة من هيكل الدول الأوروبية المتقدمة.

يتكون سوق العقارات في تركيا من مناخ رائع واقتصاد واعد وسوق عقارات متطور. بالإضافة إلى العديد من عوامل الجذب الجذابة في تركيا ، فإن العديد من الفرص والحوافز تجعل الاستثمار في تركيا فرصة مشجعة.

من أهم العوامل أنها تستضيف العديد من الأماكن السياحية والتاريخية التي تجذب السياح من مختلف البلدان من جميع أنحاء العالم ، مما يجعل الاستثمار و الإقامة في تركيا خياراً مربحاً ومثالياً بكل المقاييس.

الإعفاءات الضريبية للمستثمرين الأجانب

تواصل الحكومة التركية تقديم التسهيلات اللازمة للمستثمرين الأجانب لزيادة التدفقات الأجنبية إلى البلاد. من بين هذه التسهيلات الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في تركيا ، المطبق على المستثمرين الأجانب غير المقيمين في تركيا.

تتراوح ضريبة القيمة المضافة في تركيا بين 1٪ و 18٪ من مبيعات العقارات. بفضل هذا الإعفاء ، يمكن للمستثمرين الأجانب الاستفادة من الإعفاء الضريبي في تركيا وتوفير مبلغ كبير من المال أثناء الاستثمار في العقارات في تركيا.

أين يمكنك شراء أرض للاستثمار في تركيا؟

مع أكثر من 30 عاماً من الخبرة في مجال العقارات ، تقدم Bari Global تجربة عقارية استراتيجية وشخصية. مع فريق الخبراء المتخصص لدينا ، يمكنك أن تقود حياتك في اتجاه جديد باستثماراتك. من خلال حلولنا وخدماتنا الاستشارية السريعة والصالحة ، ستتمكن من استخدام وقتك الثمين مع إضافة قيمة لاستثمارك.

لمزيد من التفاصيل حول الاستثمار واكتساب الجنسية في تركيا ، اقرأ مقالنا بعنوان "الجنسية التركية عن طريق الاستثمار" https://bariglobal.com/turkish-citizenship-investment .