الاتصال للاستفسار

تواصل مع خبير لجميع استفساراتك حول محفظتنا وخدماتنا الحصرية.

حالة سوق العقارات في تركيا عام 2022

03/06/2022 حالة سوق العقارات في تركيا عام 2022

يواجه سوق العقارات في تركيا في عام 2022 تغيراً كبيراً حيث ينمو قطاع العقارات بسبب الارتفاع الهائل في أسعار المساكن.


في منشور المدونة هذا ، سنناقش التغييرات الأخيرة في سوق العقارات في تركيا وسنقدم الأسباب وراء هذه التغييرات الجذرية. ننظر أيضاً إلى الحالة بشكل منفصل لتركيا و اسطنبول ونقدم معلومات موجزة مثل متوسط ​​أسعار المنازل والمناطق التي يتم فيها تحقيق أكبر وأسرع الأرباح.


ثم نذكر فوائد الاستثمار العقاري في تركيا وأخيراً نشرح العوامل الرئيسية التي تحدد سعر العقار في تركيا.


ما الذي تغير في سوق العقارات في عام 2022؟


من يناير حتى مارس ، أصبح متوسط ​​سعر البيوت في اسطنبول 1.400.000 ليرة تركية (95000 دولار في ذلك الوقت) من 730.000 ليرة تركية (54000 دولار في ذلك الوقت). عندما يتعلق الأمر بإزمير ، فإنها تبدأ من 693.000 ليرة تركية (13600 دولار) إلى 1.220.000 (90.000 دولار). في أنقرة ، عاصمة تركيا ، تتراوح الأسعار من 397.000 إلى 720.000 ليرة تركية (29.300 دولار إلى 49.000 دولار).


بحلول نهاية أبريل 2022 ، ارتفع سعر المنازل بنسبة 147.21٪ في تركيا. وأصبح متوسط ​​سعر المنزل 671.580 ليرة تركية (45.425 دولار أمريكي) ، بينما كان متوسط ​​الحجم 130 متر مربع. متوسط ​​سعر المتر المربع هو 8.252 ليرة تركية (558 دولار). وهي في حدود 2.533 إلى 20.306 ليرة تركية (171 دولار إلى 1.373 دولار) اعتماداً على المدن ، حيث تحتل موغلا المرتبة الأولى.



يبلغ متوسط ​​إطفاء المنازل التركية 18 سنة. بحلول نهاية أبريل 2022 ، إذا نظرنا إلى المتوسطات السنوية ، نجد أن أسعار المنازل قد ارتفعت أكثر من غيرها في أنطاليا ، إسطنبول ، آيدين ، مرسين و نيجده. وفي الوقت نفسه ، انخفضت هذه الأسعار أكثر من غيرها في مدن مثل Agri و Elazig و Siirt و Bitlis و Ardahan.


في العام الماضي ، تم تحقيق أسرع ربح في موس ، اسطنبول ، قارس ، أنقرة وأنطاليا ، في حين شهدت مدن مثل أيدين ، أكساراي ، سيواس ، نيجده و طرابزون ربح أبطأ.


بحلول نهاية أبريل 2022 ، بلغ متوسط ​​سعر المتر المربع للمنزل في اسطنبول 17825 ليرة تركية (1200 دولار) ، وفقاً لبيان موقع عقاري. كما يشير موقع آخر ، تظهر أسعار المنازل لكل متر مربع فرقاً من 7.368 إلى 49.124 ليرة تركية (498 دولار إلى 3321 دولار). يتصدر ساريير الرسوم البيانية بمتوسط ​​46.221 ليرة تركية (3125 دولار).


في العام الماضي ، ارتفع متوسط ​​سعر المنزل في اسطنبول بنسبة 172.78٪. وفقاً للبيانات ، تم تحقيق أسرع ربح في بيوغلو ، أيوب سلطان ، اسنيورت ، غازي عصمان باشا و فاتح في هذه الفترة بينما تم تحقيق ربح أبطأ في بيكوز ، كاديكوي ، بكير كوي ، بشكتاش و ساريير.


ما أسباب ارتفاع أسعار العقارات في تركيا عام 2022؟



أخذ قطاع العقارات مدخلاً بطيئاً حتى عام 2021 حيث حدثت عمليات الإغلاق بسبب فيروس كوفيد. ومع القروض العقارية ، بدأت الفائدة في الارتفاع. بدأ المستثمرون في الميل نحو الاستثمار في المنازل ابتداءً من يونيو لتجنب المخاطر الناجمة عن التضخم ، في حين أدت التغييرات في تفضيلات المنازل والأشخاص الذين ينتقلون إلى الريف وبداية الفصل الدراسي الجديد للجامعات إلى ارتفاع الطلب.


في الفترة من يناير إلى نوفمبر ، تم بيع 1.265.000 منزل. مع زيادة تكلفة البناء وتناقص العرض ، أصبح المنزل أكثر أنواع العقارات ربحية. ليس فقط في تركيا ، حدث هذا الاتجاه على هذا النحو ، ولكن في جميع أنحاء العالم. تصاعدت أسعار المساكن والإيجارات بسرعة. جاءت اللوجستيات والتخزين في المرتبة الثانية بعد الإسكان (L.G. Demirciler ، ديسمبر 2021).


هل لا يزال من المنطقي إجراء استثمار عقاري في تركيا في عام 2022؟


كما هو مذكور أعلاه مع البيانات ، تعتبر تركيا دولة مربحة للغاية في سوق العقارات. بالإضافة ، يمكن الحصول على الجنسية عن طريق شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار على الأقل. إذا قمت بشراء عقار في تركيا ، فيمكنك أنت وأفراد أسرتك الحصول على إقامة لمدة عام واحد.


لمزيد من المعلومات حول برنامج الجنسية التركية ، قم بزيارة صفحتنا. https://bariglobal.com/turkish-citizenship-investment


ما هي العوامل التي تحدد سعر العقارات في تركيا؟




  • المنطقة: في الأحياء التي تعيش فيها الطبقة العليا ، يميل السعر إلى أن يكون أكثر تكلفة.

  • القرب من وسائل النقل العام: العقارات القريبة من محطات المترو والمترو باص والحافلات باهظة الثمن.

  • الوصول إلى أماكن العمل: يرغب الناس في العيش في منازل قريبة من أماكن عملهم.

  • الوصول إلى وسط المدينة: يرتفع السعر دائماً لأن العقار أقرب إلى وسط المدينة.

  • الخبرة: يُنظر إلى المنازل التي تم فحصها مؤخراً على أنها أكثر أماناً.

  • حالة الصيانة: إذا كانت التركة تتطلب تعديلات ، فعادة ما يكون من الأرخص تغطية نفقات التعديل.

خيارات عقارات تركيا للاستثمار

تأتي بجائل العقارات في تركيا في مجموعة واسعة من الأساليب المعمارية، التصميمات الفريدة، المرافق الإجتماعية، و العديد من خياراتالشقق، المساكن الفاخرة، الفلل و البيوت الأخري أقرب ما تكون إلى تواصل مع باري جلوبال!