الاتصال للاستفسار

تواصل مع خبير لجميع استفساراتك حول محفظتنا وخدماتنا الحصرية.

الاستثمار العقاري في تركيا: ما مقدار الربح الذي يتم تحقيقه؟

10/03/2021 الاستثمار العقاري في تركيا: ما مقدار الربح الذي يتم تحقيقه؟

مع مرور كل عام ، تتضاعف استثمارات سوق العقارات في تركيا ، حيث تقدم الدولة العوائد الأكثر ربحية للمستثمرين. يوفر سوق العقارات 150٪ أرباحاً للمستثمرين في تركيا من خلال جذب انتباه المستثمرين الأجانب باعتبارها فرصة الاستثمار المفيدة الوحيدة. في الأقسام التالية من المقال ، سوف نلقي نظرة على كافة تفاصيل الاستثمار العقاري في تركيا.


كيف تختار الاستثمار العقاري في تركيا؟


قبل اتخاذ خطواتك الأولى في الاستثمار العقاري في تركيا ، هناك بضع خطوات يجب مراعاتها. خطوات اختيار سوق العقارات هي أولاً تحديد المدينة ثم إيجاد الحي المثالي لشراء عقار. تتمتع الكثير من أفضل الأماكن للاستثمار بخصائص متشابهة.



وفقاً لاتجاهات وإحصاءات سوق العقارات ، سيكون من الأسهل عليك العثور على عقار مناسب في موقع حيث يمكنك استئجار الشقة أو إعادة بيعها. 


عوامل يجب مراعاتها قبل اختيار العقارات في اسطنبول ؛


العائد الإيجاري


العقارات المؤجرة هي نوع نموذجي من الاستثمار العقاري في تركيا. تعتبر العقارات مصدراً جيداً للدخل المنتظم ، حيث تبلغ عائدات الإيجار من 8-11٪ مقابل 2-4٪ من العقارات السكنية. صيانة العقارات التجارية أسهل بكثير من العقارات السكنية. يتطلب هذا إدارة محدودة حيث تتولى وكالات صيانة المشاريع المحترفة هذه العقارات.


نقطة إيجابية أخرى هي أن المستثمرين لا يضطرون إلى الإنفاق على تأثيث العقار ، حيث يقوم المستأجرون بتأثيثه حسب ذوقهم ومتطلباتهم. بالنسبة للعقارات السكنية ، يفضل عقد الإيجار قصير الأجل ، وبالنسبة للعقارات التجارية ، يتم عقد اتفاقية مدتها 3 + 3 + 3 سنوات مع تقدير الإيجار المحدد مسبقاً.


التمويل


قبل شراء عقار في تركيا ، يجب أن تحدد ميزانيتك والمبلغ الذي ترغب في إنفاقه على العقار.


financing


عوامل يجب مراعاتها قبل اختيار العقارات في اسطنبول ؛تقدم البنوك قروضاً للاستثمار العقاري في تركيا ، لكن الشروط والمبالغ المشمولة تعتمد على نوع العقار. من الأسهل الحصول على قرض للعقار السكني من البنوك بنسبة 90٪ على الأقل من قيمة العقار. من ناحية أخرى ، يصعب الحصول على قروض العقارات التجارية ، ويتم تغطية 60 ٪ فقط من الأموال لقيمة العقار.


معدل الفائدة أعلى بكثير ولا يناسبك إلا إذا كان لديك ما يكفي من الموارد المالية المتاحة. ومع ذلك ، إذا كان لديك أموال مقيدة ، فعليك الاستثمار في العقارات السكنية.


بيع العقار


sell property


العائد الإيجاري


العقارات المؤجرة هي نوع نموذجي من الاستثمار العقاري في تركيا. تعتبر العقارات مصدراً جيداً للدخل المنتظم ، حيث تبلغ عائدات الإيجار من 8-11٪ مقابل 2-4٪ من العقارات السكنية. صيانة العقارات التجارية أسهل بكثير من العقارات السكنية. يتطلب هذا إدارة محدودة حيث تتولى وكالات صيانة المشاريع المحترفة هذه العقارات.


نقطة إيجابية أخرى هي أن المستثمرين لا يضطرون إلى الإنفاق على تأثيث العقار ، حيث يقوم المستأجرون بتأثيثه حسب ذوقهم ومتطلباتهم. بالنسبة للعقارات السكنية ، يفضل عقد الإيجار قصير الأجل ، وبالنسبة للعقارات التجارية ، يتم عقد اتفاقية مدتها 3 + 3 + 3 سنوات مع تقدير الإيجار المحدد مسبقاً.


التمويل


قبل شراء عقار في تركيا ، يجب أن تحدد ميزانيتك والمبلغ الذي ترغب في إنفاقه على العقار.


يعد العثور على المشتري المناسب عملية بطيئة وصعبة للتخلص من الأصول العقارية أو تصفيتها. إذا كنت قد استثمرت في عقار تجاري متعلق بصناعة معينة ، فإن الوضع الاقتصادي يلعب دوراً مهماً في العقارات التجارية. إذا تباطأ السوق ، فقد يكون من الصعب العثور على مشتر وبيع العقار.


قد تضطر حتى إلى التنازل عن بعض الأشياء مثل الإيجار. ومع ذلك ، هناك احتمال واحد مع العقارات التجارية التي يمكنك بيعها جزئياً ، على عكس الوحدة السكنية.


طلب الإيجار


يعد تحليل الطلب خطوة لا غنى عنها للاستثمار العقاري في تركيا ، كما هو الحال في أي سوق. من الضروري التأكد من أنك تستثمر في سوق لديه طلب إيجاري متزايد ومستقر ، ومن الضروري معرفة جمهورك المستهدف حيث أنك لا تريد إيقاف تدفقاتك النقدية.


عند تقييم الطلب على إيجارات العقارات ، يجب أن تأخذ في الاعتبار معدلات الشغور ، أيام السوق ، النمو السكاني ، وعدد الوحدات المؤجرة مقابل القوائم المتاحة.


سعر الصرف


يعتبر صعود وهبوط الليرة التركية أيضاً من العوامل التي يجب مراعاتها إذا كنت ترغب في إجراء استثمار عقاري في تركيا. سعر الصرف من عملتك إلى الليرة التركية سيفيدك بأرباح ضخمة أو يكلفك مالاً.


عند التعامل بالعملة التركية مقابل أموالك ، يلعب التوقيت دوراً مهماً بالنظر إلى أن العملة التركية فقدت 30٪ من قيمتها على مدار عام ، مما يمنحك خصماً بنسبة 30٪. نتيجة لذلك ، عندما تكون الليرة التركية ضعيفة ، من المنطقي الاستثمار في العقارات التركية.


هل للموقع أهمية في الاستثمار العقاري في تركيا؟


تُعد العقارات خياراً ممتازاً لتنويع ممتلكاتك الاستثمارية ، حيث أن الفوائد كبيرة. من الضروري أيضاً التأكد من أنك تأخذ وقتك في اختيار وشراء العقار المناسب ، والذي يمكن أن يوفر نجاحاً استثمارياً في المستقبل.



عند التخطيط لشراء عقار ، تحتاج إلى التفكير في زيادة قيمته ، والتي تحددها مدى جاذبيتها للعملاء المحتملين. إذا كنت ترغب في تأجير العقار للحصول على دخل عام ، يلعب الموقع دوراً أساسياً. يبحث الناس في الغالب عن منازل أقرب إلى أماكن عملهم حيث يكون وقت التنقل إلى أماكن أخرى أقل.


إذا كان العقار الخاص بك أقرب إلى المواقع المركزية ، فسيزداد الطلب عليه. من المفيد أيضاً الاستثمار في العقارات في مثل هذا الموقع الذي ستنمو قيمته في المستقبل بسبب تطوير البنية التحتية لتحصل على عوائد عالية قريباً.


ومع ذلك ، في بعض الأحيان قد تكون الضوضاء وحركة المرور بمثابة تأجيل للأشخاص الذين يفضلون المناطق الهادئة. عند تضييق نطاق خيارات الملكية ، من الضروري أيضاً جعل العقار أقرب إلى وسائل الراحة مثل المحلات التجارية ، المطاعم ، المقاهي ، صالات الألعاب الرياضية والمستأجرين العائليين. فمن المهم أن تكون المدارس قريبة من العقار.


إذا كنت تستثمر في العقارات ، فعليك أن تضع في اعتبارك أنه يجب عليك أيضاً البحث عن المستأجر المستقبلي الخاص بك. سيساعدك الاستثمار في جار نامي في تحقيق أهدافك الاستثمارية المستقبلية.


متى يجب أن تستثمر في العقارات؟


يعد الموقع عاملاً مهماً لكثير من الناس أثناء الاستثمار في العقارات. و يعد الوقت أيضاً عاملاً رئيسياً في قرار الاستثمار ، حيث يمكن أن يؤثر على ربحية استثمارك على المدى الطويل.


نظراً لأنه قد يُطلب منك دفع دفعة أولى تتراوح بين 3٪ إلى 20٪ ، فإن أفضل وقت هو عندما يكون لديك استقرار مالي. ستكون أيضاً مسؤولاً عن إغلاق التكاليف من 2٪ إلى 5٪ من سعر شراء العقار. إلى جانب هذه الأسعار ، ستكون هناك مدفوعات أخرى مثل مدفوعات الرهن العقاري ، ضرائب الممتلكات ، الصيانة ، المرافق ، وما إلى ذلك. لتغطية هذه النفقات وتجنب الديون ، فإن الاستقرار المالي أمر لا بد منه.



قبل إجراء عملية الشراء ، تحتاج إلى إجراء البحث لتقليل المخاطر وزيادة العائد الاستثماري. في البداية ، يجب عليك إجراء تحليل لسوق العقارات للمكان الذي تريد الاستثمار فيه. من الضروري أيضاً تحليل الأحياء المختلفة باستخدام مقاييس مثل الدخل الإيجاري ، الإدراج ، السعر ، والعائد النقدي. من العوامل المهمة الأخرى التي يجب مراعاتها أثناء تحليل الحي النمو السكاني ، النمو الاقتصادي ، معدل الجريمة ، الأخبار المحلية و المرافق.


ثانياً ، ستقوم بتحليل إيجارات العقارات بعد العثور على منطقة وإنشاء عقارات مدرجة أو حتى خارج السوق. و أخيراً ، لتحديد العيوب في العقار ، عليك القيام بتفتيش المنزل.


عليك التأكد قبل الاستثمار من أن هذا هو الوقت المناسب من العام. على سبيل المثال ، الشتاء هو أفضل موسم لشراء العقارات حيث يوجد عدد قليل جداً من المشترين في الأسواق ، وعادة ما تنخفض الأسعار.


سيكون الوكيل العقاري أكثر انتباهاً لك حيث لن يكون هناك أي طلب ، وهو ثاني أفضل وقت للاستثمار في الربيع ، حيث توجد زيادة في العقارات. يجب عليك دائماً إجراء البحث قبل شراء عقار ، وبمجرد أن تجد العقار الذي يناسبك ، لا تنتظر الشتاء أو سوق المشتري لإجراء عملية الشراء.


الاستثمار العقاري في تركيا - في أي مدينة تستثمر؟


يتزايد طلب الأجانب على الاستثمار في العقارات في تركيا منذ الإعلان عن إمكانية حصول الأجانب على الجنسية التركية إذا قاموا باستثمار مبلغ معين في العقارات.


يهتم الأجانب بشراء عقار في تركيا للاحتفاظ به كمنزل لقضاء إجازتهم أو عرضه للإيجار لتوليد دخل سنوي إضافي. مع التطور المستمر في تركيا ، تحولت إلى شعلة مضيئة تجذب السياح والمستثمرين. ومع ذلك ، هناك العديد من المدن ذات الفوائد المختلفة للاستثمار العقاري في تركيا.


كانت اسطنبول وطرابزون في تصنيف أفضل المدن الاستثمارية في تركيا. تجعل أنفاق المترو الضخمة والترام والمناطق السياحية هذه المدن جذابة اقتصادياً وتجارياً.


إذا كنت ترغب في الاستثمار في منزل لقضاء العطلات ، فإن أنطاليا هي الخيار الأفضل لك. لديها أسعار عقارات رخيصة ، وهي واحدة من أفضل مناطق الجذب السياحي لقضاء الإجازات. ينجذب الروس ، البريطانيون و الألمان إلى الاستثمار في العقارات في أنطاليا.



يوجد في أنطاليا عدد كبير من الرعاة السابقين ، ومركز المدينة مفتوح طوال العام. يعتبر الطقس في أنطاليا مثالياً على مدار العام ، مع توفر وسائل نقل عام ممتازة مما يجعلها خياراً أكثر جاذبية. للحصول على نمط حياة أكثر استرخاء مع الجولف وصيد الأسماك ، يمكنك أيضاً البحث خارج أحياء وسط المدينة مثل بيليك ، سايد ، لارا بيتش وكونيالتي.


المدينة الأكثر شعبية بين المشترين في الشرق الأوسط هي بورصة. المدينة لديها الكثير لتقدمه ، مثل المباني العثمانية الجميلة ، الحمامات الحرارية ، المتنزهات الخضراء ، الحدائق ، المواقع التاريخية والجبال. للاستمتاع بالتزلج والثلج ، يمكنك أيضاً الذهاب إلى جبل أولوداغ -بورصة. تظل العقارات في بورصة رخيصة على مدار السنة ، لكن جسر عثمان غازي الجديد قلل من وقت التنقل إلى اسطنبول إلى ساعة واحدة ، لذلك من المرجح أن ترتفع الأسعار.



وجهة أخرى ستمنحك قيمة مقابل نقودك هي فتحية. إنها الخيار الأفضل لمحبي الجبال والشاطئ ، حيث المناظر الطبيعية الخلابة والقرى الصغيرة مثل أوزوملو. يمكنك تجربة نمط الحياة التركي التقليدي والاستمتاع بالخلجان والشواطئ الجميلة. فتحية أيضاً هي مركز للسكان السابقين.


وأخيراً ، تجذب بودروم ، المنطقة الساحلية الأكثر شهرة في تركيا ، الأجانب بآثارها الرائعة والقديمة ، القلاع ، الشواطئ ، و المنتجعات. تضفي بودروم طابعاً تقليدياً على منازل منخفضة الارتفاع مطلية باللون الأبيض. الجانب السلبي للاستثمار في بودروم هو أن أسعار العقارات فيها أعلى من أسعار المنازل في فتحية ، ولكن توجد خيارات عقارات ميسورة التكلفة.


مع الانخفاضات الأخيرة في قوة الليرة التركية ، أصبحت الأسعار في متناول المستثمرين الأجانب. مع العديد من الخيارات المختلفة التي تقدمها العديد من المدن والطلب المتزايد باستمرار على العقارات سواء داخلياً أو من الخارج ، فإن الاستثمار العقاري في تركيا أمر مرغوب فيه الآن.


الأسئلة المُتكررة:



  1. هل شراء العقارات في تركيا آمن؟


شراء العقارات في تركيا آمن و بسيط للغاية إذا قمت بالإجراءات بشكل صحيح وعملت مع شركة عقارية محترفة و متخصصة.



  1. هل من الجيد الاستثمار في العقارات في تركيا؟


الاستثمار في العقارات التركية مفيد بسبب ارتفاع السيولة فيها. يزداد الطلب على الشقق في المجمعات السكنية التي تقدم خدمات متنوعة والتي تقع في مناطق ذات بنية تحتية متطورة بشكل جيد طوال العام حيث أنهم أيضا جذابين لإعادة البيع.



  1. هل هذا هو الوقت المناسب لشراء العقارات في تركيا؟


شراء العقارات في تركيا استثمار طويل الأمد ومربح. على الرغم من جائحة COVID-19 في جميع أنحاء العالم ، فإن السوق يوفر فرصاً لا تُفوَّت ، خاصة للمستثمرين الأجانب.



  1. هل يمكنك شراء الجنسية في تركيا؟


لديك إمكانية شراء الجنسية التركية منذ يناير 2017.



  1. هل العقارات باهظة الثمن في اسطنبول؟


يعد شراء عقار في اسطنبول استثماراً ممتازاً لأن أسعار المدينة معقولة جداً وخاصة للمشترين الأجانب. تتمتع إسطنبول أيضاً بعائد استثماري مرتفع في شكل إيرادات إيجارية ، حيث تتمتع معظم العقارات في المدينة بإمكانية إيجار لمدة 12 شهراً.



  1. هل يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري في تركيا؟


كأجنبي ، من الممكن الحصول على رهن عقاري تركي في ظل الشروط المناسبة.

خيارات عقارات تركيا للاستثمار

تأتي بجائل العقارات في تركيا في مجموعة واسعة من الأساليب المعمارية، التصميمات الفريدة، المرافق الإجتماعية، و العديد من خياراتالشقق، المساكن الفاخرة، الفلل و البيوت الأخري أقرب ما تكون إلى تواصل مع باري جلوبال!