ارتفاع حاد في شراء العقارات من قبل الأجانب في تركيا

ينشر معهد الإحصاء في تركيا تقارير شهرية عن بيع العقارات السكنية ؛ خلال النصف الأول من عام 2022 ، تم الانتهاء من 726.398 عقد بيع ، ليصبح إجمالي عدد المعاملات 726.398. يُظهر هذا زيادة بنسبة 31.4٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021.

بين يناير ويونيو من عام 2022 ، اشترى المستثمرون الأجانب 35.383 عقار سكني في تركيا. وهذا يدل على زيادة 72.7٪ وفقاً لبيانات العام السابق في نفس الوقت.

4.9٪ من إجمالي حجم المعاملات العقارية تم إجراؤها بواسطة مشترين من خارج الدولة. ومع ذلك ، لا يزال 1.5 مرة أكثر مما كان عليه العام الماضي.

يتزايد سعر العقارات سنوياً نتيجة لزيادة الطلب من المشترين غير المواطنين. يمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار في العقارات التركية عن طريق إجراء عمليات شراء بقيمة إجمالية لا تقل عن 400 ألف دولار.

إزمير ، اسطنبول و أنقرة هي المدن الثلاث الأولى في تركيا من حيث مبيعات العقارات السكنية بين المشترين المحليين والدوليين.

تم إبرام 33٪ من عقود البيع في هذه المدن الثلاث.

بالمقارنة مع نفس الفترة من العام السابق ، أظهر النصف الأول من عام 2022 زيادة في مبيعات كل من المنازل الجديدة والقائمة بنسبة 24.2٪ و 34.6٪.

يزداد الطلب على العقارات السكنية كل عام. أصبحت التغيرات المناخية الجيوسياسية في جميع أنحاء العالم عاملاً مساهماً في الارتفاع السريع في المبيعات الذي حدث بين مارس ويونيو. فيما يلي قائمة بعدد العقود العقارية التي تم الانتهاء منها في تركيا خلال الفترة التي تبدأ في يناير 2022 وتستمر حتى يونيو 2022.

تم شراء الغالبية العظمى من العقارات السكنية في تركيا من قبل الروس ، بعدد 6877 عقد بيع. وجاءت إيران و العراق في المرتبة الثانية و الثالثة.

الدول الخمس الأولى التي اشترت عقارات في تركيا في عام 2022 هي كما يلي:

• روسيا - 6877


• إيران - 5315


• العراق - 4445


• كازاخستان - 1607


• ألمانيا - 1577

توقعات سوق العقارات في تركيا في عام 2022

تستمر تكلفة شراء منزل في تركيا في الارتفاع كل عام. وفقاً للمعلومات التي قدمها Eurostat ، فإن هذا التأكيد صحيح: معدل التغير في أسعار العقارات في تركيا أعلى من معدل التغيير في الاتحاد الأوروبي.

في كل عام ، ارتفعت تكلفة العقارات السكنية في تركيا بنسبة 110٪ في الربع الأول من عام 2022 ، مما جعلها تحتل المرتبة الأولى على مؤشر أسعار المنازل في يوروستات. بالإضافة إلى ذلك ، ارتفعت تكلفة العقارات السكنية في تركيا بنسبة 641.35٪ وفقاً للسنوات الـ 12 الماضية. لوضع هذا في المنظور الصحيح ، فإن الارتفاع في التكلفة النموذجية للإسكان داخل الاتحاد الأوروبي هو 44.7٪.

ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 12.4٪ في مايو 2022 مقارنة بشهر أبريل ، و 41.1٪ سنوياً ، وفقاً لتقديرات البنك المركزي التركي. فيما يلي أكبر الزيادات في أسعار المساكن خلال العام الماضي:

• اسطنبول: 165.4٪


• أنقرة: 147.5٪


• إزمير: 139.9٪

كما أثرت الزيادة في الطلب على شراء العقارات على سوق شراء الأراضي. خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام ، تم بيع 216.582 عقار. خلال العام الماضي ، كان هناك ارتفاع بنسبة 83٪ في أسعار قطع الأراضي.

دليل خطوة بخطوة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري

يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال المشاركة في مخطط حكومي من قبل المستثمرين. يعد خيار الاستثمار في العقارات هو الخيار الأكثر شيوعاً إلى حد كبير ، حيث يمثل حوالي 95 ٪ من جميع الاستثمارات. الحد الأدنى للمبلغ المطلوب للاستثمار هو 400.000 دولار.

يُسمح للأجانب بشراء أي نوع من العقارات في تركيا ، بما في ذلك المباني الموجودة منذ قبل ، المباني المشيدة حديثاً ، العقارات السكنية أو التجارية ، المشاركة في العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء ، و الأراضي.

بالنسبة لسكان بعض البلدان ، يخضع شراء العقارات في تركيا لقيود معينة. على سبيل المثال ، لا يُسمح لغير المواطنين بامتلاك قطع أرض تزيد مساحتها عن 30 هكتار ، أي ما يعادل 300.000 متر مربع.

يعد برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا أحد أكثر برامج الجنسية المفضلة من قبل المستثمرين في جميع أنحاء العالم.

مطلوب استثمار أكثر من 400 ألف دولار في اقتصاد أي بلد للحصول على جنسية ثانية. لديك خيار شراء العقارات ، وحدات صندوق الاستثمار ، السندات ، المشاركة في رأس مال شركة تركية ، أو إنشاء حساب توفير مع مؤسسة مالية تركية.

يعتبر الاستحواذ على قطعة من الممتلكات هو الخيار الأكثر شيوعاً دائماً. في تركيا ، تتراوح الزيادات السنوية في أسعار العقارات من 15 إلى 25 بالمائة. كنتيجة مباشرة لذلك ، ارتفع عدد العقارات المباعة للمستثمرين بنسبة 43.5٪ في عام 2021.

جنباً إلى جنب مع المستثمر ، يحق لأفراد آخرين من عائلة المستثمر ، مثل الزوج والأبناء (الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً) الحصول على الجنسية التركية.

مزايا أن تكون مواطناً تركياً

1. السفر إلى دول منطقة شنغن

يمكن لمواطني تركيا التقدم بطلب للحصول على تأشيرة شنغن من النوع C-2 ، وهي صالحة لمدة خمس سنوات. يُسمح للمواطنين بالبقاء في أي دولة من دول شنغن لمدة تصل إلى 90 يوماً من كل 180 يوماً بالتأشيرة المناسبة.

2.  فرصة لدخول أكثر من 110 دولة بدون تأشيرة

مع جواز السفر التركي ، يمكن للمواطن السفر إلى أكثر من 110 دولة بدون تأشيرة. بالإضافة إلى أن السفر إلى اليابان ، سنغافورة و كوريا الجنوبية أسهل بكثير من الدول الأخرى.

3.  الملاذ الامن

حتى لو تم حظر حدود تركيا ، فإن رجال الأعمال يتمتعون بحرية السفر إلى هناك في أي لحظة. إنها مهمة للغاية في حالة حدوث أزمة ، سواء كانت أزمة سياسية أو وباء أو تهديداً لسلامة أفراد الأسرة.

يمنح الحصول على الجنسية المزدوجة القدرة غير المقيدة للعيش ، العمل و الدراسة في تركيا ، و كذلك لتأسيس و إدارة الأعمال التجارية هناك.

4.  تأشيرة للأعمال الأمريكية المصنفة على أنها E-2.

تأشيرة E-2 متاحة لمواطني تركيا ، مما يمهد الطريق للمستثمرين وعائلاتهم للعيش والعمل في الولايات المتحدة. للحصول على تأشيرة ، يقوم المستثمر بإنشاء أو الاستحواذ على شركة في الولايات المتحدة. على الرغم من عدم وجود حد أدنى محدد للاستثمار ، إلا أن معظم المرشحين وضعوا ما لا يقل عن 100.000 دولار في مشروع تجاري.

5.  تأشيرة دخول إلى الولايات المتحدة

يمكن لمواطني تركيا الراغبين في الاستثمار في الولايات المتحدة التقدم للحصول على تأشيرة B-1 / V-2. يمكنهم تقديم طلب ، وإذا تم قبول طلبهم لعملية المقابلة ، يمكنهم حضور إحدى القنصليات الأمريكية في تركيا. (في اسطنبول أو أنقرة).

6.  إمكانية تحقيق عائد على الاستثمار

من خلال بيع العقارات الاستثمارية ، يتمتع المستثمر بفرصة استرداد رأس ماله بعد ثلاث سنوات من حصوله على الجنسية التركية. لا توجد قيود على البيع.

من يمكنه الحصول على الجنسية التركية؟

• 
  

  المستثمر

  
  

• الأشخاص فوق سن ال 18 عاماً


• بدون سجل جنائي و أي تهم معلقة


• بدون أمراض خطيرة


• في وضع يسمح لهم بالتحقق من أن الإيرادات قد تم تحقيقها بشكل شرعي

• 
  

  الزوج والأطفال

  
  

• تحت 18 سنة

فرص الاستثمار العقاري في تركيا: أمثلة

تتوفر فرص استثمارية إضافية من خلال برنامج الجنسية التركية. المستثمر لديه الخيارات التالية للحصول على جواز سفر تركي:

يمكنك بناء شركة برأس مال قدره 500.000 دولار أو استئجار 50 عاملاً ، إيداع مبلغ في أحد البنوك لشراء سندات حكومية ، الحصول على أسهم في صناديق الاستثمار ، أو فتح شركة بإيداع.

إذا حصل المستثمر على الجنسية التركية ، فسيكون لديه القدرة على دخول البلد في أي وقت ، السفر بدون تأشيرة إلى أكثر من 110 دولة حول العالم ، الحصول على تأشيرة عمل E-2 ، و التي من شأنها أن تسمح لهم بالانتقال بشكل دائم للولايات المتحدة الأمريكية.

إن توفير العلاج الطبي المجاني في المستشفيات العامة ، الحضور المجاني في رياض الأطفال العامة ، و التعليم المجاني في المدارس العامة ، كلها متاحة لمواطني تركيا.

داخل الحكومة التركية ، تعمل Bari Global كوكالة مرخصة. إذا كنت مهتماً بالحصول على الجنسية التركية ، فيجب عليك طلب إرشادات محترفي برامج الاستثمار في Bari Global في أسرع وقت ممكن.