EN
تركيا هي بلد مرحّبة بجميع الحوافز والدعم حيث أنها توفر للمستثمرين الأجانب الحصول على الجنسية التركية باستثمار ذات قيمة 400.000 دولار فقط في عقارات تركيا.
إلى جانب تلك الفرصة التي لا يمكن تفويتها للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار ، بدأت الحكومة التركية العمل على ضمان حق المستثمر من خلال تعميم بشأن تحديد القيمة الحقيقية للعقار المراد شراؤه. و لهذا ، أصدرت الحكومة قرارات و أنظمة جديدة في قانون تثمين العقارات.
نتيجة لهذا التعميم ، تقرر الإعلان عن قيمة أي عقار من قبل إدارة التقييم العقاري المنشأة تحت إشراف المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري من خلال تقرير التقييم العقاري.
بصفتنا شركة باري جلوبال للاستثمار و الجنسية التركية ، قمنا بإعداد المقالة التالية ، التي تتناول حقائق و تعديلات مهمة حول تقرير تقييم العقارات ومداها من حيث سوق العقارات في تركيا.
ما هو تقرير التقييم العقاري؟
تقرير التقييم العقاري هو وثيقة إلزامية مطلوبة للحصول على سند ملكية ، حيث يتم تضمين القيمة الحقيقية للعقار ، لإكمال عملية الشراء. صدر التعميم الأول بشأن تثمين العقارات من قبل وزارة الإسكان التركية في عام 2019.
تهدف الوثيقة ، المعروفة أيضاً باسم تقرير التقييم العقاري ، إلى خلق بيئة آمنة ومناسبة لريادة الاستثمار الأجنبي والقضاء على مخاطر الخسارة في تركيا.
توفر جمهورية تركيا أيضاً وسائل الراحة لمشتري العقارات الأجانب ، مثل الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة ، الازدواج الضريبي ، و التخفيضات على الرسوم الجمركية لتشجيعهم من خلال التقدم كأفضل دولة مضيفة من حيث فرص الاستثمار.
لمعرفة المزيد حول اللوائح الضريبية السارية في تركيا ، تفضل بزيارة صفحة الدليل الخاصة بنا بعنوان "دفع الضرائب والتكاليف التي تتعين على مالكي المنازل ومالكي الأراضي"!
التعديلات في تقرير التثمين العقاري
بعد ثلاث سنوات ، في سبتمبر 2021 ، دخلت لائحة جديدة حيز التنفيذ لمنع الإعلان عن انخفاض تكاليف المبيعات والتهرب الضريبي. خلال هذا التعديل ، تم إنشاء نظام جديد يتم فيه تعيين المثمن تلقائياً من قبل النظام لتحديد قيمة العقار قبل الحصول على صك الملكية.
و مع ذلك ، فإن اللائحة المتعلقة بالتعيين التلقائي لتقرير التقييم العقاري قد تغيرت بعد مفاوضات مع وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ. تم إجراء التعديل الأخير وفقاً لسوق العقارات في تركيا بدعوى أن التغيير السابق أدى إلى تأثير سلبي على مبيعات العقارات في صناعة العقارات.
نتيجة للتعليقات ، قررت وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ السماح لمقدمي الطلبات باختيار التقييم يدوياً وكذلك التعيين التلقائي. من ناحية أخرى ، تم تحديد الشركات التي يمكنها تقديم تقرير التقييم العقاري لمشتري العقارات الأجانب من قبل الحكومة التركية.
وبالتالي ، فإن أي شركة تقييم عقارات غير مدرجة في تلك القائمة لن يحق لها تقديم التقرير العقاري للأجانب بأي حال من الأحوال.
تقرير الاستثمار العقاري في تركيا ، الحصول على الجنسية ، و التثمين
يعد سوق الاستثمار العقاري في تركيا فرصة رائعة لمن يطلبون الاستثمار أو الإقامة في بلدنا. العديد من القطاعات لتأسيس الأعمال التجارية ، فرص العمل المختلفة ، مؤسسات التعليم الجيد ، المواقع السياحية الرائعة ، خيارات العقارات الفاخرة مع المرافق ، و أكثر في انتظار المستثمرين الأجانب من جميع أنحاء العالم.
علاوة على ذلك ، فإن شراء منزل في تركيا كمستثمر أجنبي يأتي مع امتياز الجنسية التركية لدول أجنبية. الأهم من ذلك هو السعر غير المسموح به للحصول على جواز السفر التركي. ما لا يقل عن 400.000 دولار من العقارات ، السكنية أو التجارية ، توفر للأجانب فرصة الحصول على الجنسية التركية مع الكثير من المزايا معاً.
لمزيد من المعلومات حول الاستثمار العقاري في تركيا ومميزاته ، اقرأ مقالنا بعنوان "مزايا شراء العقارات في تركيا: 2022 " الآن!
ومع ذلك ، قبل شراء العقارات في تركيا كأجنبي ، هناك بعض الخطوات التي يجب اتباعها لكونك صاحب منزل في ظل الظروف المناسبة. يعد الحصول على سند الملكية أحد هذه الإجراءات للمستثمرين. وفي هذه المرحلة ، يلعب تقرير التقييم العقاري دوراً مهماً من حيث الاستثمار الآمن والعالي الربح.
تواصل مع باري جلوبال و حقق أفضل استثمار في تركيا!
تقدم Bari Global خدمات عالية الجودة كشركة عقارية واستثمارية رائدة في سوق العقارات في تركيا. لتحقيق ذلك ، تهتم شركتنا باحتياجاتك ومطالبك وتوقعاتك للعثور على عقارات ممتازة أو مجالات استثمار أخرى مربحة.
لذلك إذا كنت ترغب في تحقيق أفضل استثمار في تركيا كمستثمر أجنبي ، قم بالتواصل مع باري جلوبال الآن!
الأسئلة المتكررة:
- ما هو تقرير تثمين العقار؟
تقرير التقييم العقاري هو وثيقة إلزامية مطلوبة للحصول على سند ملكية ، حيث يتم تضمين القيمة الحقيقية للعقار ، لإكمال عملية شراء العقار.
- ما هو الغرض من تقرير التقييم؟
يوفر تقرير التقييم العقاري بيانات موثوقة بشأن القيمة الحقيقية للعقار ويهدف إلى خلق بيئة آمنة ومناسبة لريادة الأعمال الاستثمارية الأجنبية والقضاء على مخاطر الخسارة في تركيا.
- ما الذي يجعل تقرير التقييم جيد؟
يمكن تجميع المزايا الهامة لتقرير التقييم على أنها بيانات صحيحة وموثوقة وصحيحة.
