عملية بيع منزل في تركيا هي عملية بسيطة للغاية:
- ابحث عن شركة عقارية ذات سمعة جيدة مع سجل تسليم خالي من العيوب وشبكة تسويق قوية للمشترين المحليين والدوليين.
- ناقش احتياجاتك و تفضيلاتك مع الممثل ، و ناقش رسوم العمولة ونطاق الخدمة التي ستحتاجها لبيع منزلك.
- توقيع عقد مع الشركة العقارية.
- ستقوم الشركة بتسويق الممتلكات الخاصة بك وعرضها على المشترين المحتملين.
كيف تتم عملية بيع العقارات في تركيا؟
ستقوم الشركة العقارية بتسويق الممتلكات الخاصة بك وعرضها على المشترين المحتملين. عند الانتهاء من الاتفاقية ، سيساعدك الوكيل العقاري على إتمام عملية البيع من خلال تسليم المستندات التالية إلى مكتب السجل العقاري:
- نسخة من إثبات الملكية الخاص بك (TAPU)
- بطاقة هوية موثقة (نسخة مترجمة من جواز السفر)
- المعرف الضريبي التركي الخاص بك
- عدد 2 صور جواز السفر
- تأمين الزلازل الإجباري (المعروف بتأمين DASK)
- شهادة القيمة البلدية
يجب أن يكون تقرير تقييم العقار (إلزامي) جاهزاً قبل تقديم طلب بيع رسمي إلى مكتب تسجيل الأراضي.
تجدر الإشارة إلى أن السجل العقاري سيتحقق من تحديثك لجميع ضرائب الملكية البلدية المستحقة (إذا لم يتم دفعها) لإتمام بيع عقارك. لا تنس فصل الكهرباء ، المياه ، الغاز و اتصالات الإنترنت عن الممتلكات الخاصة بك بعد الانتهاء من البيع (واسترجع الإيداع الأولي الذي دفعته عند توصيل الخدمات لأول مرة).
ما هي الخطوات القانونية عند بيع العقارات في تركيا؟
سيقوم المحامي بتنظيم جميع الوثائق ذات الصلة وإعداد عقود البيع. يعني ذلك أن القدرة على الاتفاق على الشروط والأحكام المناسبة لبيع الممتلكات الخاصة بك لن تكون عملية مرهقة وحساسة للمواطنين الأجانب ، كما أن المشورة القانونية ضرورية لتجنب المشكلات التي من الممكن أن تنشأ لاحقاً. لجعل عملية البيع سلسة وسريعة عند بيع العقارات في تركيا ، عادة ما يقدم المحامي الخدمات المذكورة أدناه:
- اجتماعات التشاور الأولية ومتابعتها.
- تحديد اجتماعات بين مشتري العقار والبائع للاتفاق على الشروط والأحكام (حسب تعليمات العميل).
- دفع ضريبة البلدية نيابة عن العميل.
- الحصول على تقرير قيمة العقار الرسمي من المقيم العقاري المسجل.
- ترجمة تقرير الاستطلاع إلى اللغة الإنجليزية.
- التعامل مع إجمالي تبادل الأموال بين العميل والبائع (إذا طلب ذلك).
- دفع ضرائب المبيعات للحكومة.
- ترتيب عقد البيع نيابة عن العميل (باللغتين الإنجليزية والتركية).
- تمثيل العميل في إجراءات الإغلاق عبر PoA.
- تعديل عقد البيع عند الطلب.
- الحصول على DASK (تأمين الزلازل الإلزامي) للممتلكات المعنية.
- إنهاء البيع في مكتب السجل العقاري.
- إنهاء دفعة الوكيل العقاري والحصول على إيصال (باللغتين الإنجليزية والتركية).
- إلغاء توصيلات الكهرباء والماء والغاز للعقار.
ما هي تكلفة مبيعات العقارات في تركيا؟
قد تختلف التكلفة والضرائب لبيع الممتلكات الخاصة بك في تركيا حسب منطقتك واختيار الوكيل العقاري (بالنسبة لرسومه). ومع ذلك ، يمكنك أن تتوقع دفع ما يلي عند بيع عقارك:
- رسوم الوكيل العقاري
- تكاليف التوثيق
- 2٪ ضريبة مبيعات على سعر البيع المتفق عليه
- تأمين ضد الزلازل (يجب أن يكون لديك بالفعل ، ولكن إذا لم يكن لديك ، فستحتاج إلى شرائه قبل بيع العقار).
- تكاليف تقييم الممتلكات وتكاليف تقرير مسح الممتلكات
- ضريبة أرباح رأس المال المحتملة إذا كنت تبيع عقارك بأكثر مما اشتريته
- اختياري: تكاليف التجديد و / أو تحسين المنزل التي قد تكون مطلوبة قبل بيع منزلك
ما هي ضريبة أرباح رأس المال في تركيا؟
تخضع المكاسب الرأسمالية من بيع الأصول في تركيا لضريبة الشركات بنسبة 20٪. تستند مكاسب رأس المال على الفرق بين صافي القيمة الدفترية للأصول في الميزانية العمومية وسعر بيعها. و يوجد 18٪ ضريبة القيمة المضافة على سعر البيع.
كيف تجد مشتري لمنزلك في تركيا؟
يعد اختيار الوكيل العقاري المناسب في تركيا أمراً في غاية الأهمية. يوجد العديد من وكلاء العقارات الأتراك في الجوار. تفضل وكالة راسخة مع شخص لديه معرفة عميقة بالمجال وجمهور واسع في السوق. تحقق من الموقع الإلكتروني الخاص بهم ، واعرف عدد العقارات الأخرى التي يتم الترويج لها ، ولاحظ ما إذا كانت في منطقتك.
قراءة أوصاف الممتلكات ؛ هل هي سهلة القراءة؟ يشير ذلك إلى الشكل الذي ستبدو عليه إذا قمت باختيارهم. اسأل المندوب عن الكيفية التي ينوون بها الترويج لمنزلك إذا قاموا بتشغيل حملات إعلانية ، أو استخدام بوابات عقارية ، أو وسائل التواصل الاجتماعي ، أو المدونات - فكلما زاد عدد المشاهدين ، كان ذلك أفضل!
نصيحة: بينما يعتقد الكثير من الناس أن تسجيل الملكية لدى جميع الوكلاء المحليين سيؤدي إلى بيع أسرع ، فإن هذا ليس هو الحال بالضرورة. الوكيل المقيم الذي يتمتع بحضور قوي على الإنترنت سيقضي الوقت والمال للترويج لفيلا أو شقتك والتعرف عليك وعلى جميع نقاط البيع الرئيسية في المنزل. من غير المرجح أن ينفق الوكلاء المحليون الأموال على العروض الترويجية الإضافية عبر الإنترنت. من الأفضل عادةً تجربة صفقة خاصة أو تسجيل عقارك مع عدد قليل من الوكلاء للحصول على أفضل النتائج.