الاتصال للاستفسار

تواصل مع خبير لجميع استفساراتك حول محفظتنا وخدماتنا الحصرية.

كيف يتم دفع الضرائب العقارية في تركيا؟

20/07/2022 كيف يتم دفع الضرائب العقارية في تركيا؟

تعتبر ضريبة الأملاك من أولى القضايا الحيوية التي يجب عليك البحث عنها والتعرف عليها ، خاصة إذا كنت تخطط لشراء عقارات في بلد أجنبي. بصرف النظر عن الضرائب التي تدفعها عند شرائك للعقار ، هناك ضرائب أخرى عليك دفعها أثناء امتلاكك للعقار أيضاً. في هذا المقال ، سنشرح لك كل التفاصيل حتى لا يكون لديك أي علامة استفهام في ذهنك حول الضرائب في تركيا.


ما هي الضرائب المتعلقة بالعقار في تركيا؟



قبل شراء العقارات في تركيا ، من المهم فهم الضرائب. يجب أن يكون لديك رقم ضريبي أولاً لجميع مشترياتك العقارية. بعد ذلك ، يمكنك التقدم إلى مكتب الضرائب في تركيا والحصول على رقمك الضريبي عن طريق الحصول على نسخة من جواز سفرك مع ترجمته التركية الموثقة.


عندما ترغب في شراء عقار في تركيا ، يجب أن تعلم أنك ستخضع لضرائب المعاملات مثل رسوم الإيداع ، ضريبة القيمة المضافة ، رسوم الطوابع و رسوم كاتب العدل. كما أن شراء عقار في تركيا يجعلك خاضعاً للضريبة العقارية تلقائياً.


إذا حصلت على أي رسوم إيجار من العقار أو كنت ترغب في بيع الممتلكات الخاصة بك ، فإنك تخضع لضريبة الدخل. يحتوي كل نوع ضريبة على قواعد حساب ودفع منفصلة.


رسوم سند الملكية


قبل إتمام عملية الشراء في سجل سند الملكية ، سيُطلب منك دفع رسوم سند الملكية المحسوبة لجميع المعاملات مثل شراء العقارات أو بيعها ، تسجيل عقد الإيجار ، والتعليقات التوضيحية لأي معاملة تتم في السجل. يخضع كل من البائع والمشتري بشكل منفصل لضريبة 2.2٪ على سعر المبيعات ، واجبة الدفع في مكتب الضرائب.


ضريبة القيمة المضافة (VAT)



ينص قانون الضرائب التركي على أن جميع المعاملات التجارية والصناعية والمهنية التي تتم في تركيا تخضع لضريبة القيمة المضافة أو KDV باللغة التركية. ومع ذلك ، في ظل الظروف التالية ، سيكون العقار معفياً من ضريبة القيمة المضافة.



  1. إذا كان البائع / مالك العقار لا يتعامل مع أي نشاط تجاري.

  2. إذا كان البائع شركة لا تعمل في تجارة العقارات وقد احتفظ بالعقار لأكثر من عامين.


تبلغ ضريبة القيمة المضافة 18٪ ، وتخضع مبيعات العقارات في تركيا ، بما في ذلك المكاتب والعقارات السكنية وشراء الأراضي وما إلى ذلك إلى هذه الضريبة المحسوبة على سعر البيع. توجد معدلات ضريبة القيمة المضافة المختلفة للعقارات السكنية التي تستوفي شروطاً معينة. تتراوح الأسعار بين 1٪ و 8٪ للوحدات السكنية التي تقل مساحتها الصافية عن 150 متر مربع مع بعض الشروط الإضافية. الوحدات السكنية التي تبلغ مساحتها الصافية أكثر من 150 متر مربع وجميع العقارات الأخرى في تركيا تخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 18٪.


رسوم الضريبة


تخضع اتفاقية بيع العقار لرسوم دمغة بنسبة 0.948٪ على أعلى قيمة نقدية مذكورة أو مشار إليها في الاتفاقية. تخضع عقود الإيجار لرسوم دمغة بنسبة 0.189٪. يتحمل البائع والمشتري المسؤولية المتبادلة عن دفع رسوم الدمغة.


ضريبة الملكية السنوية


يجب دفع ضريبة الأملاك السنوية المصنفة في تركيا بين 0.1٪ و 0.6٪ من قيمة العقار ، قبل نهاية شهر مايو من كل عام. تُفرض المساهمة في الحفاظ على الممتلكات الثقافية غير المنقولة بنسبة 10٪ من هذه الضريبة العقارية.


نوع العقار              مدن صغيرة        مدن كبيرة


عقارات سكنية         0,2%                       0,1%


عقارات تجارية        0,4%                       0,2%


مزارع                 0,2%                       0,1%


أراضي               0,6%                       0,3%


ضريبة الدخل


إذا قررت تأجير ممتلكاتك ، فلاحظ أنك ستخضع لضريبة الدخل. تنطبق نفس القاعدة عندما تقرر بيع ممتلكاتك أيضاً. ومع ذلك ، بعد خمس سنوات من الملكية ، لن يتم تطبيق ضريبة الدخل.


معدلات الضريبة لعام 2021 حسب دخل الإيجار بالليرة التركية (₺)



  1. حتى ₺24000 - 15٪

  2. حتى 53000 ليرة - مقابل 24000 ليرة من ضريبة الدخل هو 3600 ليرة ، والباقي من المبلغ 20٪

  3. حتى 130.000 ليرة - بالنسبة لـ53.000 ليرة من ضريبة الدخل هو 9400 ليرة ، والباقي من المبلغ - 27٪

  4. حتى 650،000 - بالنسبة إلى 130،000 من معدل ضريبة الدخل في تركيا هو 30،190 ، والباقي من المبلغ - 35٪

  5. أكثر من 650.000 ليرة - مقابل 650.000 ليرة من معدل ضريبة الدخل في تركيا هو 212.190 ليرة ، والباقي من المبلغ - 40٪


هل يتوجب على الأجانب دفع ضريبة الأملاك في تركيا؟


نعم ، يجب دفع ضريبة الأملاك سنوياً من قبل كل من يملك عقارات في تركيا. تجمع البلديات هذه الضريبة ، وكل منها مسؤول عن حدودها الإدارية.


كيف يتم احتساب ضريبة الأملاك في تركيا؟



يختلف معدل ضريبة الأملاك في تركيا حسب نوع العقار والمدينة التي تقع فيها. وفقاً لذلك ، يتراوح بين 0.1٪ و 0.6٪. على سبيل المثال ، يتم تطبيق ضريبة بنسبة 0.2٪ على العقارات العادية مثل الشقق والشقق أو المباني القريبة من المدن الكبرى. معدل ضريبة الأملاك على العقارات المملوكة في البلديات الكبيرة محدد بـ 0.4٪ في السنة.


تخضع المساكن في المدن الكبرى لضريبة العقارات بنسبة 0.2٪ سنوياً ، بينما تخضع المساكن في المنطقة المحيطة للضريبة بمعدل 0.1٪ في تركيا. يتم فرض ضريبة على العقارات التجارية بنسبة 0.4٪ في تركيا ، بينما يتم تطبيق ضريبة بنسبة 0.6٪ على الأرض. ومع ذلك ، يتم احتساب هذه المعدلات وفقاً لسعر العقار.


متى يتم دفع ضريبة الأملاك في تركيا؟


يمكن دفع ضريبة الأملاك في تركيا على قسطين كل عام. وتنتهي الفترة الضريبية الأولى ، التي تبدأ في 1 مارس ، في 31 مايو. ويتم دفع القسط الثاني في نوفمبر. ومع ذلك ، يمكنك الدفع بالكامل في فترة القسط الأول.


دفع ضريبة الأملاك عبر الإنترنت في تركيا؟


هناك طريقتان لدفع ضريبة الممتلكات الخاصة بك في تركيا. الأولى هي عبر زيارة البلدية والقيام بالدفع ، والثانية هي القيام بالدفع عبر الموقع الرسمي للبلدية.


كيف تدفع ضريبة الممتلكات الخاصة بك في تركيا عبر الإنترنت؟



  1. ابحث عن الموقع الرسمي للبلدية التي يقع به العقار الخاص بك. يمكنك الوصول إلى الصفحة الخاصة بضريبة العقارات عن طريق اختيار الدفع عبر الإنترنت من خدمات البلدية الإلكترونية.

  2.  تحتاج إلى التأكد من أن الصفحة المشار إليها هي الصفحة الرسمية للبلدية. بالإضافة إلى ذلك ، لاحظ أنه من الممكن الرجوع إلى خط المعلومات الخاص بالبلدية إذا واجهت أي صعوبات.

  3.   لدفع ضريبة الملكية عبر الإنترنت ، يمكنك التحقق من ذلك عبر رقم الضريبة التركي ورقم التسجيل. بعد ملء الرقم الضريبي ، أدخل رمز الحماية وانقر على زر الاستعلام.

  4.  من الممكن رؤية تفاصيل ديون ضريبة العقارات بالكامل في تركيا على الشاشة أمامك.

  5.   بعد تحديد الضرائب التي تريد دفعها ، يمكنك النقر فوق زر الدفع أو تسجيلها جميعاً باستخدام زر الطباعة الموجود أسفله. بعد النقر على زر إجراء الدفع ، يقوم النظام بإعادة توجيهك إلى صفحة الدفع.

  6. يمكنك الدفع عن طريق إدخال معلومات بطاقة الائتمان أو الخصم الخاصة بك. أولاً ، عليك اختيار نوع البطاقة.

  7. املأ المعلومات المطلوبة و انقر فوق زر الدفع. هكذا ستكون قد أكملت دفعتك.


ماذا يحدث إذا دفعت ضريبة الممتلكات في وقت متأخر في تركيا؟


عواقب تأخير دفع ضريبة العقارات


يجب على مالك العقار دفع الضريبة العقارية باستثناء الحالات المعفاة من الضريبة العقارية ، ويتم السداد بين الفترات المحددة للضريبة العقارية. في حالة التأخر في سداد الضريبة تضاف غرامة مقدارها 1.40 بالمائة إلى قيمة الضريبة.


في 1 أبريل 2017 ، سنت الحكومة قانوناً يعفي مشتري العقارات الأجانب من دفع ضريبة القيمة المضافة في تركيا. بيع العقارات السكنية معفاة من ضريبة القيمة المضافة ممكن الآن. أعفت الحكومة التركية المستثمرين الأجانب من دفع ضريبة القيمة المضافة (VAT) البالغة 18٪ على مشترياتهم العقارية. يمكن للأجانب الآن الاستفادة من فرص الاستثمار المتميزة.


العقارات المعفاة من ضريبة القيمة المضافة متاحة للأشخاص المؤهلين:



  • الأجانب الذين لا يعيشون في تركيا بشكل دائم

  • المواطنون الأتراك الحاصلون على تصاريح الإقامة أو العمل والذين يعيشون في بلد آخر منذ أكثر من ستة أشهر

  • المنظمات التي لم تنشئ أي مقرات أو مساكن قانونية في تركيا.


من المهم ملاحظة أن المواطنين الأتراك الذين يعيشون في دول أخرى والذين يعملون في مؤسسات أو مؤسسات تركية لن يكونوا مؤهلين للحصول على إعفاء من ضريبة القيمة المضافة.


شراء منزل في تركيا


لطالما كانت تركيا وجهة مرغوبة للأجانب. نتيجة لذلك ، توفر الدولة فرصاً لا حصر لها لرجال الأعمال ، المهنيين ، الطلاب والمتقاعدين للمجيء والاستثمار في عقاراتها مع وعد بمنح جنسية ثانية.


يمكن للأجانب والمغتربين الذين يتطلعون للعيش في تركيا الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في غضون شهرين أو أقل. إذا كنت مهتماً بشراء عقارات في تركيا ، فقد أنشأنا هذا الدليل النهائي الذي يأخذك عبر تفاصيل الاستثمار في العقارات التركية.

خيارات عقارات تركيا للاستثمار

تأتي بجائل العقارات في تركيا في مجموعة واسعة من الأساليب المعمارية، التصميمات الفريدة، المرافق الإجتماعية، و العديد من خياراتالشقق، المساكن الفاخرة، الفلل و البيوت الأخري أقرب ما تكون إلى تواصل مع باري جلوبال!