EN
أيهما ذات ربح أعلى: بناء أو شراء منزل في تركيا؟
كثير من مشتري العقارات ممزقون بين شراء منزل قائم أو بناء منزل أحلامهم من الصفر. لطالما طرح السؤال: هل الأفضل بناء أو شراء منزل؟ كلا الخيارين لهما مزايا وعيوب مختلفة. ومع ذلك ، فإن القرار سيعتمد في النهاية على تفضيلاتك الشخصية و ميزانيتك واحتياجاتك.
عند اتخاذ قرار ببناء منزل أو شرائه ، من المهم أن تتذكر أن كلتا العمليتين تأتيان بتكاليف إضافية. فكر في الخصائص التي تراها وتوقعاتك لهذا المنزل الجديد. إذا كنت ستبنيها ، خذ وقتك واستمتع بمشاهدة منزل أحلامك وهو ينبض بالحياة. إذا بدا أن الشراء هو الخيار الأفضل ، اجمع معلومات حول كيفية الحصول على أفضل سعر للرهن العقاري. و يمكنك القيام بالأمرين ، حيث توجد العديد من الخيارات في تركيا.
لماذا يجب عليك بناء منزلك الخاص في تركيا؟
هناك العديد من الأسباب الوجيهة لبناء وتصميم منزلك. أحد الأسباب هو أنك تحصل على تصميم المنزل الدقيق الذي تفكر فيه. ستكون قادراً على تخصيص العقار وفقاً لاحتياجاتك الخاصة. أنت أيضاً لن تكون مقيداً بمكان أو حي معين. سبب آخر هو أنك ستوفر على نفسك عناء العطاءات التنافسية. عندما تقوم ببناء منزل ، فإنك تلغي الحاجة للذهاب ذهاباً وإياباً مع مشترين آخرين.
في تركيا ، يعتبر ضمان البناء لمدة خمس سنوات معياراً لمعظم شركات البناء. نتيجة لذلك ، يمكنك أن تطمئن إلى أن منزلك المثالي قد تم بناؤه بشكل صحيح واعتماده مهنياً من قبل شركة البناء. يمكن أن تزيد تكلفة بناء منزل أو تنقص حسب الطلب والاحتياجات. أهم شيء هو طلب المساعدة المهنية لبناء المنزل. المهندسين المعماريين ذوي الخبرة يحسبون بدقة تفاصيل كل عقار.
سيقومون أيضاً بتخطيط وصيانة وظائف منزلك. تختلف أسعار المنازل المبنية بمختلف الخامات حسب الأمتار المربعة. عند حساب تكلفة بناء منزل ، يجب حساب تكلفة الأرض أولاً. يتم الآن تحديد سعر المتر المربع للأرض في وسط المدينة من قبل البلدية المحلية ، لذلك تتغير.
ما الذي تحتاج إلى معرفته لبناء منزل في تركيا؟
الخطوات الخمس الرئيسية لبناء منزل في تركيا هي كما يلي:
- شراء الأراضي والممتلكات
هناك العديد من التضاريس للاختيار من بينها. تمنحك الأرض المعروضة للبيع الحق في امتلاك الأرض وتوفر لك أيضاً أعلى مستوى من الأمان كمستثمر.
- عملية التصميم
عادةً ما يتضمن تصميم المنزل العمل مع مهندس معماري أو مصمم لتخطيط منزل جديد. يتضمن ذلك إنشاء خطة أرضية وإضافة مبادئ التصميم المستدام. ثم اختر تقنيات البناء والمواد والتشطيبات.
- اتفاقية العقد وشروطه
بعد اكتمال التصميم ، يتم توقيع عقد البناء. سيوضح العقد بالتفصيل جميع البنود والشروط أثناء وبعد البناء و يتم إبرام العقد من قبل محام.
- إذن البناء
بمجرد توقيع العقد ، يتم تقديمه إلى السلطات المحلية للحصول على تصاريح البناء. ستستغرق هذه العملية حوالي 3-4 أسابيع.
- مرحلة البناء
تذكر أن هناك مكونات عالية الجودة تعتبر أجزاء أساسية من البناء. و هم:
- عازل الأساس للحماية من الماء والحرارة.
- تجميع الأجزاء الداعمة للمنزل
- سقف وطبقة مزدوجة
- التصميم الداخلي واللمسات النهائية
كيف يعمل نظام البناء؟
نظراً لأن كل أرض ليست مناسبة للبناء في تركيا ، يتم إجراء بعض الضوابط عند بدء مشروع أو منزل على الأرض. لذلك ، يجب تضمين الأرض التي سيتم تنفيذ أعمال البناء فيها في التخطيط الحضري أو خطة تقسيم المناطق حتى يمكن بناؤها.
كما يجب تسجيل الأرض على أنها "سكن" في موقعها المعماري. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري الحصول على وثيقة تتعلق بالوضع المعماري تحتوي على جميع المعلومات حول الأرض من البلدية ذات الصلة.
إذا كانت الأرض تقع في مناطق غير خاضعة للتنظيم مثل المناطق الريفية أو في أي مكان آخر ، فيمكن البناء عليها بشروط قليلة مثل:
- عدم التسبب في مشاكل جمالية وصحية في قطاع التنظيم أو الوحدة التنظيمية.
- لا تتجاوز حصة البناء 5٪ من مساحة القطاع التنظيمي.
- يجب ألا تزيد مساحة البناء الإجمالية عن 250 متر مربع على طابقين كحد أقصى.
- يجب ألا يتجاوز البناء 6.5 متر فوق مستوى سطح الأرض.
- الحد الأدنى للمسافة من الحدود القانونية والطرق للصناعات 5 أمتار.
يُسمح بالبناء في المناطق غير الخاضعة للتنظيم مثل المنازل الصيفية العائلية أو المرافق السياحية والترفيهية التي تلبي المتطلبات المذكورة أعلاه.
ما هي رخص البناء في تركيا؟
للحصول على تصاريح البناء ، يجب أولاً إعداد المخطط المعماري للمبنى وفحص وحدات البناء في البلدية ذات الصلة. المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء في تركيا هي كالتالي:
- طلب الترخيص
- سند الملكية
- الوضع المعماري (يتطلب البلدية التي يقع فيها المبنى)
- وثيقة الحالة (مستلمة من مديريات الدراسة توضح حدود القطاعات)
- مخطط معماري (معتمد من غرفة المهندسين المعماريين).
- شهادة قيد غرفة المهندسين المعماريين
- خطة ملموسة (تمت الموافقة عليها من قبل غرفة المهندسين المعماريين)
- شهادة قيد غرفة المهندسين المدنيين
- مخطط التمديد الكهربائي (أكدته الغرفة)
- شهادة قيد غرفة المهندسين الكهربائيين
- خطة التركيب (التي وافقت عليها الغرفة)
- شهادة قيد غرفة المهندسين الميكانيكيين
- تقرير فحص التربة
- مسؤول عن تنفيذ الخطة ووثائقها
- المستندات المتعلقة بمعهد البناء حيث تم البناء من قبل المقاول المعتمد
- مستندات شركة التفتيش على المباني وعقد التفتيش على المبنى
- وحدة معلومات البناء
- إيصال بنكي يوضح إيداع 20٪ من إيجار شركة تدقيق البناء في حسابه
- عقد تفتيش المبنى
كم يكلف بناء منزل في تركيا؟
يعتبر حساب تكاليف البناء في تركيا هو المحور الرئيسي لأولئك الذين يعملون في صناعة البناء والتشييد. تشمل تكاليف البناء سعر مواد البناء ، متطلبات البناء ، رسوم البناء أو التعاقد المحسوبة لكل متر مربع من البناء ، والتغييرات وفقاً للنظام المستخدم في البناء.
كم من الوقت يستغرق بناء منزل في تركيا؟
يستغرق بناء مجمع فاخر متعدد الطوابق مع بنية تحتية واسعة ، في المتوسط ، من عام ونصف إلى عامين. يستغرق بناء مبنى سكني عادي في تركيا من 9 إلى 12 شهراً ، وتستغرق الفيلا حوالي 10 أشهر.
ما هي مميزات الاستثمار العقاري في تركيا؟
ازداد الطلب على العقارات في تركيا بسرعة في السنوات الأخيرة. أصبح هذا البلد وجهة شهيرة لقضاء العطلات مع فرص استثمارية.
أسعار العقارات في تركيا أقل مما هي عليه في الدول الأوروبية المجاورة الأخرى. تركيا لديها نفس عدد مناطق الجذب مثل البلدان المجاورة ، مع ميزة إضافية تتمثل في كونها أقل كثافة سكانية وأكثر تطوراً. تعد أسعار المساكن المنخفضة والمساحات الكبيرة التي سيتم بناؤها في مدن غير مزدحمة من بين الأسباب التي تجعل العديد من مشتري العقارات الدوليين يختارون تركيا.
