EN
كيف تستأجر عقارك في تركيا؟
برزت تركيا كوجهة عقارية جذابة في السنوات الأخيرة بسبب انخفاض قيمة الليرة التركية والحوافز المواتية للمستثمرين ، خاصة في سوق العقارات.
سواء كنت ترغب في الشراء بغرض الاستثمار أو استئجار عقارك كمنزل لقضاء العطلات أو على مدار العام للحصول على دخل ثابت ، فإليك ما تحتاج إلى معرفته.
الإيجارات طويلة الأجل
إذا كنت تخطط لاستئجار عقارك على المدى طويل الأجل ولم تكن على دراية بالقوانين التركية أو اللغة التركية ، فقد يكون من الأفضل استشارة محامي لمساعدتك في كل خطوة من العملية ، خاصة أثناء صياغة العقد.
والأهم من ذلك ، لا تقبل الاتفاقات الشفهية كضامن لمدفوعات الإيجار المنتظمة. قد لا ترغب في كتابة عقد وتوفير بعض المال من خلال عدم تعيين محامي. ولكن إذا كان لديك عدم تنظيم ، فستجد صعوبة في طردهم دون دعم قانوني.
بالإضافة ، بعد الانتهاء من العقد ، تأكد من توثيقه حتى يعرف الطرفان ويفهمان مسؤولياتهما.
الإيجارات قصيرة المدى
عندما يتعلق الأمر بالإيجارات قصيرة الأجل ، يجب أن تكون على دراية بآخر تعديل لقانون إقرار الهوية. ينص تعديل عام 2016 على القانون على أنه إذا تم تسويق العقار على أنه إيجار لقضاء الإجازة ، فيجب على المالك تسجيل أسماء المستأجرين في نظام GIYKIMBIL الحكومي (نظام تحديد الإقامة المؤقتة - نظام الهوية للمساكن المؤقتة).
تحذير: لا يهم إذا كان المستأجرون سيبقون لليلة أو ليلتين ؛ أنت ملزم قانونياً بإدخال أسمائهم في النظام. سيؤدي عدم إبلاغ سكان المبنى إلى غرامة يومية قدرها 700 ليرة تركية. يتحقق الدرك من تاريخ السكان بعد التسجيل. تم تطبيق هذا الإجراء لمكافحة الأنشطة الإرهابية.
ما هي مزايا شراء عقار للإيجار في تركيا؟
لطالما كانت تركيا دولة تجذب المستثمرين الأجانب بثرائها الطبيعي والثقافي ، موقعها الجغرافي السياسي ، شبكة النقل المتطورة ، السياحة المتقدمة ، التجارة ، الحياة الترفيهية ، المطارات ، الطرق ، والجسور. مع اقتصادها المستقر والمتنامي ، قدمت تركيا دائماً فرصاً جديدة للمستثمرين ولا تزال تعمل على زيادة قيمة الاستثمارات والحفاظ عليها.
تمكن قطاع العقارات في تركيا من أن يصبح أحد القطاعات التي تستمر في النمو على الرغم من المشاكل الاقتصادية والاجتماعية والسياسية. دعونا نلقي نظرة على المزايا التي تنتظر الأجانب الذين يشترون منزلاً في تركيا:
فرصة الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري
في كثير من البلدان ، يصعب الحصول على تصريح إقامة حتى لو كنت تمتلك عقاراً. ومع ذلك ، يمكن الحصول على حق الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في العقارات بالمبلغ المحدد في تركيا. يمكن للأجانب الذين اشتروا عقاراً بقيمة 400 ألف دولار على الأقل التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية وفقاً للوائح الأخيرة. بمعنى آخر ، هذه فرصة لعمل استثمار مربح بالإضافة إلى شراء عقار في تركيا والحصول على حق التقدم للحصول على الجنسية التركية.
الموقع الجغرافي وإمكانيات النقل
توفر تركيا الوصول إلى حوالي جميع دول العالم بميزة جغرافية وبنية تحتية للنقل. بالنظر إلى امتلاكك لمنزل في اسطنبول اليوم ، ستتاح لك الفرصة للوصول إلى 249 مدينة مختلفة في 110 دولة برحلات جوية مباشرة من مطار اسطنبول. بالإضافة إلى ذلك ، إذا نظرنا إلى الفرص التي يوفرها موقعها الجغرافي ، فإن تركيا هي واحدة من الدول النادرة التي تشهد جميع الفصول الأربعة. ستتاح لك أيضاً فرصة عيش حياة جيدة توفر فرصاً متنوعة في جميع الفصول الأربعة.
الفرص الاجتماعية والثقافية في تركيا
هناك جميع أنواع الأنشطة مثل الأنشطة الرياضية ، الأنشطة الثقافية والحفلات الموسيقية والترفيهية في تركيا. يتم تقديم إمكانيات ترفيه مختلفة في جميع أنحاء البلاد. يمكنك الاستمتاع بالبحر على شواطئ العلم الأزرق في أنطاليا ، أو يمكنك الاستمتاع بالتزلج في بورصة أولوداغ. يمكنك أيضاً العثور على فرصة للمشاركة في المهرجانات الدولية التي تقام كل عام في اسطنبول. يأتي ملايين السياح إلى تركيا كل عام للاستفادة من هذه الفرص.
أسعار العقارات بأسعار معقولة وسعر الصرف
اجتذبت تركيا آلاف المستثمرين من أنحاء كثيرة من العالم. بالإضافة إلى الجمال الطبيعي والثقافي للبلد ، من الجذاب أيضاً للمستثمرين تقديم خيارات عقارية بأسعار معقولة. يوفر ارتفاع سعر الصرف في السنوات الأخيرة فرصاً استثمارية مفيدة ومربحة في تركيا للأجانب.
قطاع العقارات المتطور والممتلكات الحديثة
تطور قطاعات العقارات والبناء ، اللذان يقدمان للمشترين خيارات عقارية فاخرة وحديثة ، بشكل جيد للغاية في السنوات الأخيرة في تركيا. في حين أن معظم المنازل المبنية حديثاً تحتوي على تقنيات منزلية ذكية ، إلا أن جميعها تقريباً بها مرافق اجتماعية فاخرة مثل حمامات السباحة ، المنتجعات الصحية و الصالات الرياضية. هناك فرصة للحصول على كل هذه العقارات الفاخرة بأسعار معقولة في تركيا مقارنة بالدول الأخرى في العالم.
ما الذي يجب أن تفكر فيه أثناء استئجار منزلك في تركيا؟
أثناء استئجار منزل ، قد لا يكون من الممكن العثور بسرعة على مستأجرين مناسبين وإتمام جميع المعاملات دائماً. في هذه المرحلة ، يمكن مواجهة العديد من المشاكل المختلفة. يمكنك اتخاذ الاحتياطات ضد المشاكل المحتملة من خلال معرفة ما يجب مراعاته قبل تأجير منزلك. أولاً ، يجب أن تكون كل معاملة قابلة للتوثيق للحصول على الحقوق القانونية في المشاكل المحتملة. النقاط الرئيسية المتبقية هي:
فكر في الترويج للمنزل بشكل احترافي
كلما كنت أكثر احترافاً في ترويج منزلك ، كلما زاد عدد المستأجرين المحتملين الذين ستجذبهم. يمكنك أيضاً الحصول على مساعدة احترافية من المستشارين العقاريين لتأجير منزلك. يعد العمل مع وكلاء العقارات إحدى الطرق لتسريع الأمور للمستأجرين والملاك لأن وكلاء العقارات يقدمون الدعم في العديد من النقاط ، من التواصل مع المستأجرين المحتملين إلى عرض المنزل.
حدد رسوم إيداعية وإيجارية بشكل واقعي
إذا لم تحدد مبلغ الإيجار والإيداع بشكل واقعي ، فقد لا تتمكن من العثور على المستأجر المناسب ، وقد تترك منزلك فارغاً. لتحديد سعر إيجار منزلك بشكل واقعي ، يمكنك البحث عن أسعار الإيجار في المنطقة المحيطة. يمكنك أيضاً عمل تقرير تقييم لتحديد قيمة منزلك.
قم بتضمين كل التفاصيل في اتفاقية الإيجار
في حل النزاعات بينك وبين المستأجر ، يتم تطبيق بنود عقد الإيجار. لهذا السبب ، يجب تضمين كل التفاصيل في إعداد عقد الإيجار. عند إعداد عقد إيجار ، لا تنس أنك تخضع لقوانين معينة ولديك حقوق معينة بموجب قانون الالتزامات.
تعرف على المستأجر الخاص بك عن قرب
إذا كنت ستؤجر منزلك ، فمن الأفضل أن تعرف المستأجر الخاص بك. في هذه المرحلة ، هناك خط صغير بين المشاركة في حياته والتعرف عليه عن قرب ، و كمضيف ، يجب أن تنتبه لهذه المشكلة.
يجب ألا يكون هناك شكوك حول عدد الأشخاص الذين سيعيشون في المسكن. في هذه المرحلة ، من التفاصيل المهمة معرفة إذا كان المستأجر متزوجاً ولديه أطفال حيث يتحمل المالك مسؤوليات تجاه المقيمين الآخرين في المبنى.
هناك نقطة أخرى يجب مراعاتها أثناء استئجار المنزل وهي المطالبة بأن تكون الاشتراكات باسم المستأجر. بهذه الطريقة ، يمكنك اتخاذ الاحتياطات ضد المواقف مثل عدم دفع الفواتير.
عقد الإيجار
عادةً ما يقوم الملاك أو وكلاء العقارات في تركيا بعقوداً لمدة عام واحد مع المستأجرين. بعد انتهاء المدة ولم يعلن الطرف الآخر عن أي نية قبل شهر من انتهاء العقد ، يتم تمديد العقود تلقائياً لمدة عام آخر.
تحديد سعر الإيجار
ستكون القيمة الأولية وموقع الممتلكات الخاصة بك محدداً مهماًص لدخلك. على سبيل المثال ، ستوفر لك فيلا في منطقة ياليكافاك في بودروم أو بمنطقة كالكان في أنطاليا دخل إيجار أعلى.
هذه المنتجعات (الموانئ / المراسي) المعروفة بجذب الأشخاص ذوي الوضع الاجتماعي والاقتصادي العالي. بالنسبة لأغلى الأماكن في البلاد ، فإن إسطنبول لديها أعلى أسعار الإيجارات نظراً لكونها مركزاً تجارياً و عالمياً. تبدأ الإيجارات بمتوسط 2500 ليرة تركية.
تحديد الوديعة
كما هو معتاد (ويُكتب في العقد) ، يُدفع إيجار الشهر الأول مقدماً عادةً. من المتوقع أيضاً أن يدفع المستأجر وديعة لتخصيصها للأضرار المحتملة. قد يطلب بعض الملاك إيجاراً لمدة 5 أو 6 أشهر مقدماً كإيجار موسمي ، مما يلغي الحاجة إلى تحصيله كل شهر.
ينص القانون التركي على أنه يجب دفع جميع الإيجارات (أو تلك التي تتجاوز 500 ليرة) عن طريق التحويل المصرفي لتوفير إثبات ورقي. قد يطلب منك المستأجر أيضاً تزويده بإيصال لأغراض ضريبية ، مثل عندما تدفع الشركة سكن العامل. لتتمكن من إنشاء الإيصالات ، يجب عليك إنشاء شركتك الخاصة. مع حساب موثوق ، يمكنك تعبئته في وقت قصير وبسعر بسيط.
ضريبة الدخل السنوية
بغض النظر عن مدة إقامة المستأجرين الخاصين بك وعن أرباحك التي تتجاوز 5.400 ليرة تركية في السنة ، يجب أن تعلن عن كل دخل إيجارك لمكتب الضرائب. إذا كان لديك شركة خاصة بك ، فيمكنك المطالبة بالخدمات ، مثل الماء والكهرباء والإنترنت على أساس الإعفاء الضريبي.
