هل يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري في تركيا؟

كيف يعمل نظام الرهن العقاري في تركيا؟

هناك العديد من الخيارات للحصول على قرض عقاري لعقار في تركيا. ولكن كما هو الحال مع جميع الرهون العقارية ، فإن الحصول على الموافقة على طلب الرهن العقاري الخاص بك في تركيا سيعتمد على شروط مقدمي الخدمة وكيف ينظرون إليك كمشتري. بشكل عام ، لا تختلف مبادئ الحصول على قروض الرهن العقاري في تركيا كثيراً عن قواعد الإقراض العقاري في الدول الأكثر تقدماً ، مثل إسبانيا أو فرنسا. ومع ذلك ، قد تستغرق العملية وقتاً أطول قليلاً.

للحصول على قرض عقاري في تركيا ، ستحتاج إلى تقديم قائمة بالحد الأدنى من المستندات المطلوبة. عادة ما تعالج البنوك طلب الرهن العقاري في غضون ثلاثة إلى خمسة أيام. ويمكن أن تتراوح مدة الرهن العقاري من سبعة إلى خمسة عشر عاماً (مع خيار السداد المبكر مع حد أدنى من العقوبات). يمكن للمقيمين في الاتحاد الأوروبي الحصول على رهن عقاري يصل إلى 80٪ من قيمة العقار. يتراوح مبلغ القرض السكني لمواطني الدول الأخرى مثل روسيا وأوكرانيا وكازاخستان بين 30٪ و 50٪ من السعر الثابت في تركيا.

إذا كان عمرك يتراوح بين 21 و 65 عاماً ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في تركيا. يتم إصدار القروض باليورو و الدولار والليرة التركية والجنيه الإسترليني والروبل الروسي. تعتمد السعة القصوى لقرض الرهن العقاري على شروط بنك معين. متوسط ​المبلغ هو 250 ألف يورو.

كيف يمكن للأجانب التقدم بطلب الرهن العقاري؟

للحصول على قرض عقاري في تركيا ، يجب ألا يتجاوز عمرك 70 عاماً. يجب أن يكون لديك أيضاً سجل ائتماني نظيف ، مما يعني أن إيجارك ، قروضك و مدفوعات بطاقة الائتمان الخاصة بك يجب أن تكون نظيفة. في تركيا ، يمكنك اقتراض قرض عقاري لمدة لا تقل عن 3 سنوات 10 أو 20 عاماً كحد أقصى. وبالتأكيد ، هناك الكثير من المدن والبنوك حيث يمكنك الحصول على قرض عقاري.

يجب على الأجانب الذين يرغبون في امتلاك منزل في تركيا الاتصال بخبراء الرهن العقاري في البنوك والحصول على إجابات لأسئلتهم. بعد استيفاء الشروط اللازمة يمكنهم الحصول على منزل الأحلام في تركيا أو اعتباره استثماراً بموافقة القرض السكني. لا ينبغي أن ننسى أنه عند اختيار عقار يناسب رغباتهم و ميزانياتهم بعد الاجتماع مع مستشارين عقاريين أو خبراء في مشاريع الإسكان ، من المفيد الحصول على تعليقات من الأشخاص الذين يعيشون بالقرب من تلك المنطقة.

ما هي المستندات المطلوبة للأجانب للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في تركيا؟

مجموعة الأوراق المطلوبة لكل من البنوك الخاصة والحكومية للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في تركيا تشمل:

• جواز سفر مقدم الطلب ونسخته مع ترجمة تركية موثقة


• وثيقة تؤكد ملاءة مقدم الطلب. يمكن أن يكون بياناً من البنك بخصوص حركة الأموال في الحساب الجاري لمدة ستة أشهر أو سنة. يمكن أن تكون أيضاً شهادة دخل أو بياناً مالياً لآخر 6-12 شهر لرواد الأعمال


• إثبات عنوان مقدم الطلب. قد تكون فاتورة الكهرباء أو المياه (ليست قديمة جداً ، حتى ستة أشهر) غرامة. يجب الإشارة إلى اسم مقدم الطلب وعنوانه في وطنهم في هذه الفاتورة. إذا كان مقدم الطلب لديه تصريح إقامة وعنوان في تركيا ، يمكنه تأكيد عنوانه في تركيا


• رقم معرف ضريبي تركي. يتم إصداره مجاناً و يمكن الحصول عليها من مكتب الضرائب المحلي في تركيا


• شهادة ملكية (سند ملكية ونسخة منه) للعقار الذي تنوي شراءه في تركيا

من المستحسن أيضاً أن تفكر في المستندات غير الإلزامية التي يمكن أن تساعدك في الحصول على موافقة البنك للحصول على قرض سكني في تركيا. تشمل هذه الوثائق:

• الأوراق التي تؤكد ملكية العقارات ، السيارات ، الأراضي أو أي ممتلكات أخرى ذات قيمة


• المستندات التي تؤكد الدخل المحتمل لمقدم الطلب (إيجار العقارات ، المعاش التقاعدي ، النفقة ، وما إلى ذلك)

ما هي البنوك التي يمكن استخدامها لطلبات الرهن العقاري في تركيا؟

لدى كل من البنوك الخاصة والحكومية سياسة رهن عقاري ودية تجاه الأجانب. بعض البنوك بما في ذلك Ziraat Bankası و Garanti Bankası و Türkiye İş Bankası و Kuveyt Türk Bank و Deniz Bank و ING Bank و Yapı Kredi Bank إلخ ، تقرض الرهون العقارية للأجانب الذين يرغبون في الحصول على عقار في تركيا.

ما هي معدلات الرهن العقاري وشروط الدفع في تركيا؟

بناءً على تقرير الائتمان وتقييم الممتلكات ، يتم تقديم عرض الرهن العقاري النهائي. إذا قبلت العرض ، فسيتم تحصيل رسوم الترتيب بشكل عام من البنك في وقت سحب القرض. يستمر العرض لمدة تصل إلى 4 أشهر ولكن يمكن تمديده حتى 18 شهراً بدفع رسوم إضافية. هنا قمنا بإدراج أفضل أربعة بنوك لك:

• يقدم بنك دنيز معدلات إقراض عقاري معقولة تصل إلى 15 سنة بنسبة 60٪ LTV. كما أنهم يطبقون شيكات التقسيط في خيارات العملات الأجنبية.


• يقدم بنك Garanti BBVA خيارات الرهن العقاري بأسعار فائدة ثابتة ومتغيرة بخيارات عملات مختلفة. الحد الأقصى لمبلغ القرض هو 500،000 ليرة تركية أو ما يعادله بالعملة الأجنبية لهذا المبلغ.


• يقدم بنك HSBC أقساط سداد ممتدة تصل إلى 10 سنوات بالليرة التركية. الحد الأدنى لمبلغ الرهن العقاري هو 5000 ليرة تركية ، بينما الحد الأقصى هو 65٪ LTV.


• يقدم بنك Türkiye Finans خطة سداد لمدة 12 عاماً مع معدلات ربح ورسوم تخصيص معتدلة. يتم توفير الدعم التمويلي لما يصل إلى 75٪ من القيمة المقدرة للمنزل ليتم شراؤها. يتم تقييم العقارات من قبل شركات مستقلة مرخصة من قبل مجلس أسواق المال (CMB).

كم عدد الرهون العقارية التي يمكنك الحصول عليها في تركيا؟

الحد الأقصى لمبلغ LTV (القرض إلى القيمة) للأجانب هو 70٪ ، مما يعني أنه إذا كنت ترغب في شراء شقة بقيمة 100،000 ليرة تركية ، فسيقرضك البنك 70.000 TRY كحد أقصى. ومع ذلك ، فإن بعض البنوك بشكل عام تحتفظ بالحد الأقصى للمبلغ عند حوالي 65٪ قرض إلى القيمة.